din Guide till en Quitclaim Deed i Utah

quitclaim deed även kallad en quitclaim deed form, en quitclaim, eller i andra fall en icke-garanti deed är det rättsliga instrument som underlättar överföring av äganderätt från den enhet eller person med rättigheter i fastigheten, en bidragsgivare, till någon annan, eller en enhet, som kallas den stipendiat. Observera att denna handling felaktigt kallas en snabb fordringshandling, något du måste sluta göra.

även om det säkerställer överföring av äganderätt mellan två parter, har det en stor begränsning – denna handling ger inga garantier vilket innebär att den bara överför de intressen som givaren innehar under gärningens utförande. Denna handling kan också överföra till dig en titel med defekter, och det kan förfalskas för allt du vet. För att göra saken värre erbjuder gärningen ingen rättslig prövning mot bidragsgivaren.

det skiljer sig från garantin som garanterar en fastighetsköpare att den köpta egendomen är fri från belastningar och panträtter. Garantin har också en garanti från säljaren som berättar för köparen att de har full laglig rätt att sälja fastigheten. Så, om det finns ett problem med fastighetstiteln i framtiden, säg en obetald inteckning, måste säljaren ersätta köparen det exakta beloppet.

när du ska använda quitclaim

  • även om det inte är ett rättsligt instrument som används i traditionell fastighetsförsäljning, finns det särskilda omständigheter som kräver användning av quitclaim. De inkluderar:

    • i äganderättsöverföringar mellan familjemedlemmar.

    • under ett skilsmässoförfarande kan quitclaim användas för att överföra en makas äganderätt från äktenskaplig egendom. Ett exempel på ett förlikningsavtal som gör detta möjligt är en där Make A tar över ägandet av äktenskapliga hem Make B måste utföra en quitclaim att överföra sina rättigheter från fastigheten, till maken.

    • efter äktenskapet, en quitclaim kan användas för att lägga till en make till en egendom gärning. Observera dock att denna överföring inte lagligt överför hypotekslånet till den tillagda makan, och den primära ägaren av fastigheten förblir den part som ansvarar för skulden.

    • quitclaim är också effektivt för att överföra egendomsintressen till dina arvingar eller förmånstagare innan du dör. Istället för att använda eller ändra en testamente kan du använda quitclaim för att överföra dina egendomsintressen till dina nära och kära. Även på fastighetsplanering är det faktum att du kan använda denna handling för att överföra intressen i egendom till ett förtroende.

    • när du letar efter titelförsäkring kan din titelförsäkringsgivare be dig att skapa ett quitclaim för att rensa ett moln från titeln. Detta moln kan ta bort eller lägga till ett namn i din titel

    • om du ändrade ditt namn efter att ha fått en titel för en fastighet, kan du använda gärningen för att verkställa namnändringen.

    • en quitclaim överför också intressen i egendom till en enhet som en LLC eller ett företag.

skapa en quitclaim deed i Utah

för att förbereda en körbar quitclaim deed i Utah måste du först ladda ner ett gratis Utah quitclaim deed-formulär online. Denna fria gärningsform är statsspecifik och kommer i ett lättförståeligt utskrivbart PDF-format.

  • för dess giltighet måste den uppfylla specifika krav

    • överlåtaren (er) som är involverade i transporten måste underteckna gärningen

    • gärningen ska presenteras tillsammans med ett intyg om bekräftelse, en jurat, bevis på utförande eller något annat intyg som landsinspelaren begär.

    • gärningen bör också bära den fullständiga juridiska beskrivningen för quitclaim

    • bidragsmottagarens namn och postadress bör också ingå i gärningen. Postadressen är viktig för bedömningen och syftet med beskattningen

    • när det gäller registrering kan quitclaim endast registreras i det län där fastigheten är belägen

    • när de har registrerats kommer quitclaim och överförda äganderätter att meddelas till alla berörda parter.

    • enligt statens inspelningslag anses oregistrerade handlingar ogiltiga mot alla efterföljande köpare av fastigheten eller till och med en del av fastigheten. Detta är fallet om den efterföljande fastighetsköparen betalar en värdefull ersättning för fastigheten eller om deras quitclaim registreras före quitclaim utarbetats av den tidigare bidragsmottagaren.

    • notarius publicus måste erkänna signaturerna i gärningen

    • det måste också ha en Vattenrättstillägg som noterar att du inte har några rättigheter till vatten i den egenskapen.

inspelning

staten Utah erkänner inspelningen av handlingar under en Race to the Record-formel. Detta innebär att länet registrerar rättsliga instrument i den ordning de tar emot dokumenten. Det finns inget instrument eller dokument som får prioritet över den andra. Så, det quitclaim som registreras först har företräde framför alla andra quitclaim som registrerats efter det, oavsett det värdefulla vederlaget som betalats.

utmana en quitclaim

några av de frågor som utmanar en quitclaim inkluderar:

utmanaren hävdar att bidragsgivaren faktiskt inte suckade att quitclaim eller att quitclaim förfalskades

Observera dock att när quitclaim-gärningen har registrerats hos county clerk ’ s office blir det svårt att utmana quitclaim. Så, om du utmanar det här ganskakrav, du måste ha en betydande börda för att bevisa förfalskningen av det olagliga utförandet av gärningen.

för att använda en quitclaim i Park City, St.George, Salt Lake City, Ogden, Logan, Provo, Moab eller i andra städer i Utah, få vår gratis quitclaim deed form för att förenkla processen.

Sök taggar: snabb fordran deed Utah, fri Avsluta fordran deed form Utah, snabb fordran deed Utah form