allt du behöver veta om Quitclaim Deed i Kentucky

visste du att innan undertecknandet av handlingar för att beteckna överföring av titeln från en part till en annan den person som överför egendom (ofta mark) skulle ta en klump av torv eller kvist sedan skicka den till den person som tar upp äganderätten till fastigheten? Och att allt detta ägde rum i en ceremoni som kallades ”Seisins liv” som åtföljdes av ett skriftligt och/eller ett skriftligt kontrakt? Vi tänkte att du borde veta. Medan mänskligheten har gått igenom en hel del befrielse och sofistikering, har saker som överföring av mark och egendom alltid tagits på allvar. Idag ersätts den ceremoniella handlingen av gärningar, varav en är quitclaim-gärningen.

gärningen blev bara en vanlig sak i USA i mitten av 1800-talet och är nu det vanligaste dokumentet som används för att överföra rättigheter i egendom mellan parter.

quitclaim-gärningen avser det rättsliga instrument som förmedlar överföringen av en persons intressen eller rättigheter till fast egendom till en annan. Den person eller part som överför sina intressen är bidragsgivaren medan den part som får rättigheter till fastigheten är bidragsmottagaren.

detta dokument kallas felaktigt quick claim deed eller quit claim deed. Du kan dock också hänvisa till detta dokument som helt enkelt en quitclaim, en quitclaim deed form eller en icke-garanti handling.

Varför kallas quitclaim också en icke-garantihandling?

anledningen till detta är att medan överlåtelse av äganderätt till en bidragsmottagare eller bidragsmottagare, förmedlar detta dokument endast de intressen som bidragsgivaren faktiskt har vid den tiden, och det erbjuder inga andra garantier, inklusive garantin att bidragsgivaren är fastighetens faktiska juridiska ägare eller att fastigheten de förmedlar är utan panträtter eller tidigare belastningar. Det är en icke-garanti handling eftersom det förmedlar en fastighet ” som-är.”

och utan garantierna till titeln betyder det att när den är undertecknad (verkställd) har bidragsmottagaren ingen eller mycket liten rättslig prövning mot bidragsgivaren. Om ett problem som är specifikt för den utfärdade titeln uppstår i framtiden kan bidragsmottagaren förlora rättigheterna till fastigheten.

så, om du inte känner till överlåtaren eller tar emot fastigheten som en gåva från överlåtaren, bör du överväga att underteckna en garantihandling istället.

  • vanliga användningar av quitclaim-gärningen i Kentucky

    • fastighetsöverföringar mellan familjemedlemmar – detta är vanlig praxis mellan familjemedlemmar där egendomsöverföringar sker till eller från en person till en annan. Överföringen kan vara mellan en förälder och deras barn, mellan nära släktingar eller mellan syskon.

    • borttagning eller tillägg av en make till en lagfart – för skilsmässa eller gifta par, gärningen kan användas när ägaren av fastigheten vill ta bort sin make från en titel eller att avsluta en handling och lägga till sin make till fastigheten handling.

    • namnbyte för Titelägare – eftersom ditt namn kan ändras under ditt liv och ägandet av en fastighet kan du använda quitclaim för att genomföra namnändringen.

    • borttagning av titel moln för titel försäkring-om du är i färd med att försäkra din fastighet titel Titel företaget finner ett moln/ defekt på titeln, kommer företaget att be personen i fråga att sluta sitt intresse i fastigheten innan de utfärdar titel försäkring. Det vanliga molnet här är detaljer om någon som orsakar break in chain-titeln eller om namnet på någon med eller utan intresse för fastigheten inte redovisas.

    • gärningen kan också användas för att överföra fastighetsägande till ett förtroende eller

    • att överföra äganderätt till ett företag eller en LLC.

krav på giltigheten av ett quitclaim

  • även om bestämmelserna för quitclaim-gärningen i Kentucky inte föreskrivs i kapitel 382 i stadgarna, accepterar staten användningen av quitclaim för överföring av rättigheter, intressen och titel från en bidragsgivare till en bidragsmottagare. För detta, du måste uppfylla vissa krav, men först, ladda ner ditt exemplar av den fria Kentucky quitclaim deed form. Formuläret är en utskrivbar PDF som också serverar en mall. När du har din fria form, se till att den uppfyller följande krav:

    • det bör identifiera de fullständiga juridiska namnen och adresserna till bidragsgivaren och bidragsmottagaren.

    • det bör ha detaljer om hur bidragsmottagaren vill ha fastighetstiteln / intjänandeintressen

    • om överlåtelsen innebär en bostadsfastighet inkluderar de acceptabla primära metoderna för äganderätt/ intresseöverföring i samägande gemensamma hyresavtal, gemensam hyresrätt eller hyresrätt i sin helhet. Gemensam hyresrätt skapas när fastigheter beviljas minst två personer om inte en annan specifikation finns. Å andra sidan har du hyresrätt i sin helhet som endast är tillgänglig för gifta par. Dessa följer specifikationerna i KRS 381.050(1).

    • gärningen bör också ha en fullständig juridisk beskrivning av fastigheten vid transport, liksom den tidigare inspelningen av dokumentets överföring till bidragsgivaren.

    • om ersättning betalas för överföringen måste hela beloppet markeras. Och om det inte finns någon ersättning eller nominell betalning, bör fastighetens verkliga kontantvärde noteras. Länet förväntas bedöma överlåtelseskatten baserat på värdet av vederlaget. Denna information krävs vid tidpunkten för handlingens inspelning, med undantag för undantagna transaktioner.

    • i slutet av gärningen bör det finnas ett uttalande av instrumentets förberedare, tillsammans med deras fullständiga juridiska namn, postadress och deras underskrift.

    • förväntas också i slutet av instrumentet är vårdadressen (Skatteadress)

slutligen bör bidragsgivarens och bidragsgivarens underskrifter erkännas hos notarius publicus.

inspelning

för registrering måste du presentera den notariserade gärningen samt alla andra begärda kompletterande handlingar till länets kontoristkontor. Genom att registrera quitfordran upprätthålls äganderätten till fastigheten och allmänheten meddelas om förändringen i ägaröverföringen.

vill du förbereda en quitclaim att genomföra förändringen i ägandet av bostäder hyresfastigheter i Louisville, Lexington, Bowling Green, Paducah, Frankfort, Owensboro, eller någon annan stad i Kentucky? Ladda ner vårt gratis quitclaim deed-formulär här för att komma igång.