de flesta gånger, när du frågar en person som bor i en lägenhet om de någonsin kommer att ha råd med ett hus i Kalifornien, svarar de, ”inget sätt. Det är för dyrt.”

men det är inte alltid sant! Vi säger, ” Ja. Sätt.”

oavsett om du vill köpa ditt första hem eller en sekund under veckan för att undvika en lång pendling, bör du ta en titt på probate egenskaper, och specifikt vid överbudsprocessen.

kanske har du inget intresse av att bo i hemmet eller lägenheten. Skulle du inte vilja investera i en inkomstfastighet eller två som du kan hyra ut för passiv inkomst?

bouppteckning försäljning är ett bra sätt att investera i fastigheter för rätt typ av person. Men det är inte för alla: du måste ha lite pengar i banken. Du behöver en kunnig bouppteckning fastighetsmäklare / mäklare på ditt team. Du bör ha tillgång till en erfaren probate advokat. Du kanske måste kunna hantera en” fixer-övre ” med egna händer eller genom att använda personer som kan reparera VVS, trasiga fönster etc. Du måste ha tålamod. Du kan vara överbjuden, och du måste visa begränsning, så att du inte blåser din budget under det som kokar ner till en auktion med någon på baksidan av rummet som kör budet bara för att göra dig arg.

alla dessa kommer att förklaras i de 5 stegen nedan:

steg 1. Arbeta med en erfaren Probate Fastighetsmäklare

att köpa och sälja bostäder i probate skiljer sig mycket från att sälja ett hem som är obehindrat av statliga probatelagar. Probate-processen är komplex, kräver speciella former med en myriad av prickade jag och korsade t, och det håller sig till ett styvt domstolsuppdrag. Denna komplexitet och styvhet kan fungera för dig eller mot dig om du förföljer överbud.
om du är intresserad av shopping för bouppteckning hem, ett utmärkt sätt att börja är att låta en bouppteckning fastighetsmäklare vet att du är intresserad. Om du vill köpa ett hem genom att överbjuda de parter som är intresserade av samma egendom som du är, kan du förvänta dig ett samtal från flera probate advokater i södra Kalifornien.
här är varför: överbud är det bästa sättet för arvingar (probateadvokatens kunder) att tjäna mest pengar på försäljningen av deras probate hem eller egendom.
så när arvingar är ute av staten, och de vill sälja en fastighet snabbt, kan de ta det första budet. Men när de ser att det finns mer pengar att göra när överbudgivare går in, ser de ut att skifta fastighetsmäklare och deras kunder för att öka ante. Således är över budgivare i hög efterfrågan. Som nämnts ovan är det ett utmärkt sätt att äga fastigheter… för rätt typer av människor.
steg 2. Var på jakt efter överbud leder

en bouppteckning fastighetsmäklare kan hjälpa dig med detta, men de kan inte vara överallt på samma gång. Om du har ett lokalt papper tillgängligt kanske du vill prenumerera på det i en månad eller två. Vanligtvis kommer hus som är öppna för överbud att listas där, eftersom försäljningen enligt lag måste listas i ett lokalt papper om du köper i det leveransområdet. Dessa dagar kan du kringgå det fuktiga morgontidningen och prenumerera digitalt. Du kommer också att kunna ta in större geografiska områden på detta sätt.
om du också är i kontakt med fastighetsmäklare kan du be dem att meddela dig om tillgängliga fastigheter. De borde vara glada att ta dig för att se fastigheterna personligen, vilket är bättre än ett foto, om det alls är möjligt. Även om probateprocessen har kommit till den punkt där du bara kan få huset genom ett överbud, borde det fortfarande vara öppet för visning. Boka tid och undersök huset noggrant.
när du hittar något du vill ha, gå till domstolen även om det redan finns ett bud. Domstolsreglerna säger att du måste dyka upp personligen för att överbjuda, så lagens styvhet fungerar till din fördel som köpare. Woody Allen sa, ”åttio procent av framgången dyker upp”, vilket särskilt gäller för överbud.
när du väljer bland fastigheter kom ihåg att dessa hus säljs ”som det är.”
steg 3. ”Som-är” är som-är.

Bestäm hur ”praktisk” du verkligen är.
ett bouppteckning hus kan ha varit i familjen i flera år. Eller hyrs ut till weirdo ’ s.det betyder att du inte kan förvänta dig något från de nuvarande ägarna—inte en termit clearance eller en VVS-Reparation. Förvänta dig inte ens ett nytt lager färg.
faktor i sprucing upp och reparationer som du måste göra (eller du kan anställa någon att göra det åt dig). Tänk på detta medan du tänker på ditt högsta bud—och särskilt innan du fastnar i att ”vinna” till varje pris. Det är därför det är bra att ta med din fastighetsmäklare med dig till domstolsförhandlingen.
steg 4. Ta med en kassörskontroll för rätt belopp till förhandlingen

överbudsprocessen är knepig. Om du vill överbjuda måste du anlända till domstolen med en kassörskontroll på 10% av det lägsta överbjudna (förklaras nedan). Se till att du dubbelkolla din matte. Minsta överbud fastställs enligt lag med en enkel ekvation.
så börjar det lagliga lägsta överbudet på 10% av de första $10,000 över det accepterade budet. Sedan lägger du till 5% av det återstående saldot i det nuvarande accepterade erbjudandet. För att ge dig ett exempel, säg att det fanns en fastighet med ett accepterat bud på $190,000. För att räkna ut det lagliga lägsta överbjudet skulle du ta 10% av de första $10,000 (vilket motsvarar $1,000) och sedan ta 5% av de återstående $180,000 ($190,000 – $10,000) x .05 = $9,000. Tillsammans gör det$10,000 ($1,000 + $9,000), att göra det lagliga minimumet överbjudet på fastigheten $200,000 ($190,000 + $10,000).
du måste ta med dig en kassörskontroll för ett belopp som motsvarar 10% insättning av det beloppet. Med en kassörskontroll för $20,000 (10% av $200,000) kan du bjuda på fastigheten i fråga. Från den utgångspunkten kommer domaren att bestämma det minsta inkrementella budet på huset, och du kan hitta dig själv som konkurrerar med en eller flera andra köpare som är intresserade av att ta fastigheten av ägarens händer.
också, planerar att föra ytterligare kassör kontroller i varierande steg för att täcka 10% allvar insättning. Här är varför: det slutliga priset får inte vara $200,000 bara för att du tog en kassörskontroll för 10% av det beloppet. Den kontrollen är som din ante i ett pokerspel. Det låter dig spela, men garanterar inte dig en vinnande hand eller att du tar potten.
Steg 5. Gå inte över din Budget!

Tänk på att det är lätt att bli borttagen i en auktionsinställning. Innan du anländer, se till att du vet vad ditt ”walk away” – belopp kommer att bli. Berätta för din probate fastighetsmäklare vad numret är, så de kommer att se till att du håller din budget. ”Vet när du ska lägga dem och när du ska gå bort”, som låten The GAMBLER säger.

som i spelande, Vi vet en annan hand kommer att följa, och en annan bouppteckning hus kommer också. Genom att hålla kontakt med din favorit, kunniga bouppteckning fastighetsmäklare och kontakta en erfaren bouppteckning advokat, du kommer att vara i en enastående position för att knäppa upp nästa bouppteckning hem på en överbud, inom din budget, och oftast för mycket mindre än på en vanlig försäljning.

överbud kan vara ett bra sätt att köpa ditt första hem i Kalifornien. Genom att studera bouppteckning processen med en erfaren bouppteckning fastighetsmäklare, och arbetar med bouppteckning advokater, du. Kan. Bli. A. Husägare. Eller så kan du vara på väg att bli en fastighetsmogul … i Kalifornien!

ansvarsfriskrivning: ”detta innehåll är endast avsett för utbildningsändamål. Den innehåller endast allmän information om fastigheter och/eller juridiska frågor. Det är inte juridisk rådgivning och bör inte behandlas som sådan. Vi rekommenderar att du konsulterar en juridisk eller skattemässig professionell innan du agerar på några råd, åsikter eller synpunkter som beskrivs här.”

Facebook Twitter Dela