Key Elvihető

  • Self-directed IRA ingatlan stratégiák egyre népszerűbb, mint a befektetők megtanulják, hogy egyedülálló képessége, hogy hozzáférést biztosít a működő tőke.
  • számos önálló irányított IRA ingatlan szabályok befektetők kell betartani, ha akarnak használni a nyugdíj számlák ingatlanszerzés.
  • ingatlanvásárlás IRA alapok egybeesik számos előnye és hátránya, amit tudnia kell.

nincs hiány a mai legtalálékonyabb befektetők rendelkezésére bocsátott finanszírozási lehetőségekből. A hagyományos hitelektől a magán – és keménypénz-hitelezőkig számtalan módon lehet biztosítani a működő tőkét. Érdemes azonban megjegyezni, hogy van egy alternatíva, amelyet túl sok befektető hajlamos figyelmen kívül hagyni: saját nyugdíjszámlájuk. Ez teljesen lehetséges azok számára, akik finanszírozni egy befektetési célú ingatlan hasznosítani egy önálló irányított IRA (egyéni nyugdíjszámla).

a saját irányítású IRA a befektetőknek nagyobb szabadságot biztosít befektetési döntéseik felett, beleértve a részvényeket, a partnerségeket, a jelzáloghiteleket, a nemesfémeket és még az ingatlanokat is. Így van: az Internal Revenue Service (IRS) lehetővé teszi a befektetők számára, hogy nyugdíjazási tőkéjüket az IRA-ból minősítő ingatlaneszközökbe helyezzék át, amelyek közül nem utolsósorban az egycsaládos, többcsaládos, kereskedelmi ingatlanok és más típusú ingatlanok. Ennek eredményeként az IRA-k fontos eszközzé váltak a tőke egyidejű kiaknázásában és a saját portfólió diverzifikálásában.

sok befektető már részesült a saját önirányított IRA-kból. Olvassa tovább, hogy többet megtudjon arról, hogyan lehet az IRA használata ingatlanvásárláshoz a megfelelő választás az Ön számára.

Self-Directed Ira Real Estate Rules

a self-directed IRA működik, mint egy hagyományos nyugdíj számla, kivéve, hogy lehetővé teszi a két dolog: több ellenőrzés és a képesség, hogy fektessenek be az alternatív eszközök. Ez a megközelítés lehetővé teszi a befektetők számára, hogy irányítsák, hogyan és hol fektetik be pénzüket. Természetesen ez a stratégia magasabb kockázatot jelent, és lényegesen több munkát igényel a befektető részéről, mivel a felelősség nagy része rájuk hárul. Ez azonban megtérülhet azoknak, akik ezt bölcsen teszik.

vannak szabályok, amelyeket be kell tartani az önirányított Nyugdíjalap használatakor. Az IRS által meghatározott szabályok betartásának képtelensége szankciókat eredményez-ami végül kisiklhatja a nyugdíjazását. Hogy az említett, elengedhetetlen, hogy az egyének világosan megértsék nemcsak nyugdíj-megtakarításaik pénzügyi helyzetét, hanem azokat a szabályokat is, amelyeket be kell tartaniuk.

az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb önirányított IRA ingatlanszabályokat, amelyeket a befektetők várhatóan követni fognak:

  1. nem használható az Ön vagy a kizárt személy tulajdonában lévő ingatlan megvásárlására.
  2. nem lehet “közvetett előnyök.”Ez azt jelenti, hogy a befektetésből származó bármilyen nyereségnek biztosítania kell a nyugdíjazását, akár most, akár valamilyen jövőbeli időpontban. Ez azt jelzi, hogy a befektetők ma nem részesülhetnek nyereségből, vagy nem bérelhetnek helyet az Ön által irányított IRA tulajdonában lévő épületből.
  3. az ingatlan 100%-os finanszírozás nélkül szerezhető meg az önirányított IRA-tól.
    a finanszírozást igénybe vevő befektetéseknek meg kell fizetniük az UBIT-t (független üzleti jövedelemadó).
  4. a beruházásokból származó összes költséget (karbantartás, fejlesztések és ingatlanadók) az IRA-tól kell fizetni.
  5. minden jövedelem megy vissza a saját irányított IRA.

real estate ira

hogyan kell használni a Self-Directed Ira finanszírozására Real Estate

a befektetők figyelembe véve a finanszírozás egy befektetési célú ingatlan egy self-directed IRA, itt van az öt lépés a kezdéshez:

első lépés: kezdődik a papírmunka

az első lépés a finanszírozás egy befektetési célú ingatlan egy önálló irányított IRA a papírmunka. A legtöbb esetben ez azzal kezdődik, hogy egy befektető megkeresi az ingatlant, elkészíti az adásvételi szerződést és beleegyezik egy komoly pénzbetétbe. Fontos megjegyezni azonban, hogy a betét pénzeszközeinek az IRA készpénzegyenlegéből kell származniuk, nem pedig a személyes folyószámlájukból.

az önirányított IRA használatakor a következő feladat az összes adásvételi szerződés dokumentumának aláírása, beleértve az IRA letétkezelő általi ellenjegyzést is. Mivel az IRS rendeletek megkövetelik, hogy a letétkezelő az IRA eszközeit az önirányított tulajdonos nevében tartsa, lényegében elvégzik az adminisztratív feladatokat, beleértve az adásvételi szerződés kiegészítéseit vagy módosításait.

Második Lépés: A betét

a következő összetevő, amelyet figyelembe kell venni, a betét. IRA számlatulajdonosoknak kell küldeni a komoly pénz betét alapok a cím / letéti cég segítségével IRA letétkezelő. Ez azt jelenti, hogy kritikus, hogy az elküldött pénzeszközök nem az IRA-számlatulajdonos személyes számlájáról származnak, mivel ez lényegében tiltott tranzakciót jelent.

harmadik lépés: a felülvizsgálat

ez a lépés magában foglalja az IRA letétkezelőjét, aki felülvizsgálja az összes dokumentumot annak biztosítása érdekében, hogy a beruházás alkalmas legyen az adminisztrációra, beleértve a tiltott tranzakciókat sem. A felülvizsgálati folyamatként ismert szakasz magában foglalja az ingatlan előzetes címjelentését (megerősítés, hogy az eladó a címen van, és nem kizárt személy), egy javasolt támogatási okiratot (amely kiemeli, hogy ki a vevő/tulajdonos, ki a letétkezelő, beleértve a tulajdonos címét is), letéti utasítások a cím/letéti társaságtól (kezdőbetűkkel és aláírásokkal), végleges elszámolási nyilatkozat (kezdőbetűkkel és aláírásokkal), és kitöltött letéti űrlapok.

Negyedik Lépés: Menedzsment

Miután az önirányított IRA összes pénzeszköze letétbe került, és a dokumentumokat aláírták (beleértve a támogatási okiratot is), a befektetők megkezdhetik a befektetésüket. Ebben a szakaszban szabadon eladhatják az ingatlant, bérelhetik vagy bérelhetik, ahogy választják. Az önirányított IRA-k szabályai szerint azonban az ingatlan bérbeadására vagy bérbeadására törekvő befektetőknek egy harmadik fél ingatlankezelőjének segítségét kell igénybe venniük a bérleti díjak összegyűjtéséhez és az IRA-hoz történő továbbításhoz. Ez a folyamat biztosítja, hogy az ingatlanból származó összes jövedelmet az IRA számlára fizessék.

ötödik lépés: átvilágítás

mint minden ingatlanbefektetés, a sikerhez elengedhetetlen a szükséges lábmunka elvégzése a kezdeti szakaszokban. Ingatlanbefektetőként kritikus, hogy az átvilágítás mindig egy jelölőnégyzet legyen a teendők listáján, mivel ez lényegében biztosítja, hogy ne szabotálja befektetési erőfeszítéseit. Ezen túlmenően, amikor az önirányított IRA-kat használják az ingatlanok finanszírozására, különösen fontos, hogy a befektetők az indulás előtt konzultáljanak egy adószakértővel.

előnyök & hátrányok az önirányított IRA használatával ingatlanokhoz

nem meglepő, hogy az IRA ingatlanbefektetése az előnyök és hátrányok szinonimájává vált. Ezért minden egyes befektetőnek meg kell határoznia, hogy a pozitívumok meghaladják-e a negatívokat.

annak érdekében, hogy a saját döntését, itt van egy lista a legkiemelkedőbb érvek és ellenérvek befektetők kell vizsgálni:

profik önálló irányított IRA ingatlan

  • hatóság: a legnagyobb előnye a saját irányított IRA ellenőrzés. Ahelyett, hogy a tipikus nyugdíjazási lehetőségek, például az ETF-ek, a befektetési alapok, a kötvények és a részvények, amelyeket általában mások irányítanak, a befektetők alternatív befektetéseket választhatnak, mint például az ingatlan. Helyesen végzett, ez a befektetési stratégia jelentős fészket jelenthet azok számára, akik a nyugdíjazás pénzügyi feltételeit szeretnék frissíteni.
  • adó halasztás: egy másik nagy előnye egy önálló irányított terv az a képesség, hogy növekszik a nyugdíj-megtakarítások egy adó-halasztott vagy adómentes környezetben. Ez a befektetési stílus lehetővé teszi az egyének számára, hogy az ingatlanbefektetésekből származó nyereséget, beleértve a bérleti jövedelmet és a tőkenyereséget, más befektetésekbe fektessék be–adómentesen. Ez azt jelenti, hogy fontos megemlíteni, hogy az önirányított IRA-val történő adóhalasztás csak az Ön által tulajdonított pénzre vonatkozik–és nem külső finanszírozásra. Például egy ingatlant egy önirányított IRA pénzeszközeiből kell finanszírozni. Bár az önirányított IRA-k óriási értéket kínálnak az adólevonások és a halasztás szempontjából, az egyéneknek kétségeik esetén konzultálniuk kell egy adószakértővel.
  • Vagyonvédelem: Az önirányított IRA, mint bármely más IRA, védelmet nyújt a szövetségi és az állami csődtörvény ellen. Definíció szerint ez egy bizalom, ami azt jelenti, hogy a tulajdonostól különálló entitás, és saját eszközvédelemmel rendelkezik. Cserébe ez megvédi a befektetőket az őket követő hitelezőktől.
  • magasabb hozamok: a cél a self-directed IRA ingatlan tőkeáttétel a nyugdíj-megtakarítások annak érdekében, hogy felhalmozódnak egy sokkal nagyobb fészek tojás, sokkal gyorsabb ütemben. A hagyományos IRA befektetésekhez képest ez a megközelítés jelentős hozamot eredményezhet a befektetők számára, elősegítve a nyugdíjazás további enyhítését.

az önirányított IRA hátrányai ingatlanokhoz

  • jóváhagyás: az önirányított IRA előnyeinek kihasználásához harmadik fél letétkezelőjére lesz szükség. Ez a számlatulajdonos, amelyet az IRS-nek jóvá kell hagynia, közvetítőként szolgál a befektető és a befektetés kibocsátója között, a letétkezelőnek pedig engedélye van a pénzeszközök felszabadítására. Feladatuk az, hogy nyomon kövessék és jelentsék a számlához való hozzájárulásokat és az elosztásokat az IRS-nek. Mivel a letétkezelő egyszerűen a számla őre, nem végeznek gondosságot a befektetésekkel kapcsolatban.
  • korlátozások: az önálló üzletelés képtelensége egy másik hátránya az önirányított IRA használatának. Általában véve, azok, akiknek van egy 50 százalékos érdeklődés, legyen az házastárs, közvetlen családtag vagy Társaság, semmilyen formában vagy formában nem vonható be a befektetésbe. Ezek a kizárt személyek nem kaphatnak semmilyen előnyt a befektetési ügyletekből.

Összegzés

míg az ingatlanpiac számos finanszírozási lehetőséget kínál a befektetők számára, az önirányított IRA használata továbbra is az egyik legjobb módja a működő tőke biztosításának. Az önirányított IRA felbecsülhetetlen eszköz a nyugdíjazás növeléséhez, mivel megadja a szabadságot, hogy megválaszthassa, hogyan és hol fektetik be nyugdíjmegtakarításait.