Ghidul tau pentru Quitclaim Deed în Maryland

nimeni în mintea lor dreapta ar renunța la interesele lor în domeniul imobiliar, fără a avea o înregistrare corespunzătoare a aceluiași, nu? Motivul pentru aceasta este că, chiar și atunci când transferăm/ dăruim fapte de titlu fraților sau copiilor noștri, dorim să ne asigurăm că această tranzacție este înregistrată bine. Nu doriți ca altcineva să vă vândă proprietatea, lăsând soțul sau copiii în frig și cu siguranță doriți să păstrați o evidență istorică a fiecărei tranzacții. Din fericire pentru noi, Legea are un plan simplu pentru noi – fapta quitclaim.

quitclaim deed, quitclaim, quitclaim deed form, sau un act non-garanție este instrumentul juridic utilizat pentru a transfera interese în bunuri imobiliare de la o persoană la alta. Acesta simplifică transmiterea drepturilor de proprietate între familie și trusturi în mod legal, recunoscând în același timp persoana care renunță la drepturile de proprietate în calitate de concedent și beneficiarul dreptului în calitate de beneficiar. Cu toate acestea, acest document nu este numit o faptă de revendicare rapidă, în ciuda utilizării acestei referințe de către unii oameni.

din păcate, quitclaim fapta în Maryland vine cu un avertisment: ca orice alt quitclaim în țară, documentul nu oferă nici o garanție pe titlu, motiv pentru care fapta este, de asemenea, numit un act de non-garanție. Pe scurt, această condiție înseamnă că cererea executată nu garantează beneficiarului că concedentul este proprietarul legal real al proprietății, iar fapta transferă doar drepturile deținute de concedent în momentul semnării faptei. Deci, dacă mai târziu se dovedește că fapta a avut defecte, beneficiarul nu va avea nici un recurs legal împotriva concedentului.

cerințe legale pentru un quitclaim valabil în Maryland

dacă utilizați quitclaim pentru a transfera drepturile dvs. de proprietate unui beneficiar, ar trebui să descărcați mai întâi un formular de faptă Gratuit, formularul de faptă gratuită din Maryland quitclaim. Acest formular servește ca șablon pentru a vă ghida în pregătirea faptei. Asigurați-vă că descărcați versiunea PDF imprimabilă a quitclaim.

  • rețineți că, deși statul Maryland nu are statute specifice privind utilizarea quitclaims, permite utilizarea faptei. Tot ce trebuie să faceți este să respectați reglementările stabilite.

    • pentru a fi legal, fapta trebuie să identifice numele juridice complete, adresele poștale și starea civilă atât a concedentului, cât și a beneficiarului.

    • fapta ar trebui să aibă, de asemenea, detalii despre modul în care beneficiarul acordă dorește să dețină titlul de proprietate – interesele de intrare în drepturi. Acesta este un aspect important, în special în proprietăți rezidențiale. Atunci când se ocupă de transmiterea drepturilor asupra proprietății rezidențiale, statul permite trei metode de deținere a titlului – închiriere comună, închiriere în comun și închiriere în întregime. Pentru transferurile de titluri care acordă drepturi de proprietate celor cel puțin două persoane necăsătorite, prezumția este de a deține titlul în baza unei închirieri comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel. Pentru cuplurile căsătorite, titlul este deținut automat ca închiriere în întregime.

    • actul trebuie, de asemenea, să ofere detalii despre sursa titlului concedentului, furnizând detalii despre titlurile anterioare.

    • de asemenea, includeți o descriere juridică completă a proprietății imobiliare

    • certificatul de pregătire al faptei este, de asemenea, necesar

    • actul trebuie semnat atât de concedent, cât și de beneficiar, în prezența notarului public. Spre deosebire de alte state, martorii nu sunt necesari pentru astfel de mijloace de transport.

înregistrarea quitclaim

în timpul înregistrării, depunerea quitclaim trebuie să fie însoțită de fișa de admisie completată.

statul ar putea solicita, de asemenea, o declarație de rezidență și/sau formularul MW 506 NRS pentru vânzarea nerezidentă a proprietății. Deoarece biroul local de înregistrare ar putea necesita mai multe materiale de sprijin, sunați-le și întrebați despre tot ce au nevoie pentru transportul și înregistrarea quitclaim.

pentru majoritatea cererilor, se impune o taxă de transfer. Unele fapte sunt, cu toate acestea, scutite și veți găsi aceste detalii în Tax-Prop. Secțiunea 13-207 (a).

pentru a înregistra fapta quitclaim, statul cere ca aveți fapta aprobat. Aprobarea este sub forma unui certificat de la colectorul Județean de impozite. Județul în cauză este locul în care este evaluată proprietatea.

rețineți că vi se cere să înregistrați executarea faptei la Curtea de circuit a județului în care se află proprietatea. Acest lucru este esențial, deoarece Asigură emiterea notificării de transfer. Pentru proprietate/ teren în mai mult de un județ, vi se va cere să înregistreze fapta cu fiecare județ.

când să utilizați fapta quitclaim

  • mai jos sunt câteva dintre utilizările quitclaim:

    • transferul de interese în bunuri imobiliare de la părinte la copii, între frați, sau transferuri între orice alți membri ai familiei

    • ștergerea norilor pe un titlu – dacă un act de titlu are probleme care afectează emiterea de asigurare de titlu, compania de asigurări vă poate cere să creați un nou quitclaim pentru a șterge defectul.

    • schimbarea unui nume pe titlu – dacă vă schimbați numele după obținerea unui titlu pentru o proprietate, puteți utiliza quitclaim pentru a introduce noul dvs. nume.

    • quitclaim este, de asemenea, eficient în transferul de interese în proprietate către un Trust viu sau un Trust

    • o cerere quitclaim este, de asemenea, necesară atunci când adăugați sau eliminați un soț din titlul unei proprietăți.

rețineți, totuși, că, chiar dacă o quitclaim afectează titlul de proprietate, aceasta nu afectează responsabilitățile pe care le deține asupra proprietății. Deci, dacă divorțați și dați soțului dvs. o proprietate, veți rămâne responsabil pentru împrumutul/ datoria ipotecară.

amândoi veți rămâne responsabili pentru datoriile dvs. comune după efectuarea quitclaim.

sunteți în Annapolis, Baltimore, Frederick, Rockville, Bethesda sau orice alt oraș din Maryland și căutați o cerere de renunțare la drepturile dvs. într-o proprietate rezidențială? Ia formularul nostru gratuit quitclaim fapta pentru a începe.