tot ce trebuie să știți despre Quitclaim Deed în Kentucky

știați că înainte de semnarea de fapte pentru a semnifica transferul de titlu de la o parte la alta persoana transferul de proprietate (de multe ori teren) ar lua o grămadă de gazon sau crenguță apoi trece la persoana care preia dreptul de proprietate asupra proprietății? Și că toate acestea au avut loc într-o ceremonie numită „livrea lui Seisin”, care a fost însoțită de un contract scris și/sau scris? Ei bine, ne-am gândit că ar trebui să știi. În timp ce rasa umană a trecut printr-o mare eliberare și sofisticare, lucruri precum transferul de terenuri și proprietăți au fost întotdeauna luate în serios. Astăzi, actul ceremonial este înlocuit de fapte, dintre care una este fapta quitclaim.

fapta a devenit un lucru obișnuit în SUA la mijlocul anilor 1800 și este acum cel mai comun document folosit pentru transferul drepturilor de proprietate între părți.

actul quitclaim se referă la instrumentul juridic care transmite transferul intereselor sau drepturilor unei persoane asupra proprietății imobiliare către alta. Persoana sau partea care își transferă interesele este concedentul, în timp ce partea care primește drepturi asupra proprietății imobiliare este beneficiarul.

acest document este denumit în mod eronat fapta de revendicare rapidă sau fapta de revendicare renunțată. Cu toate acestea, ai putea, de asemenea, se referă la acest document ca pur și simplu o quitclaim, o formă quitclaim fapta, sau un act de non-garanție.

de ce este quitclaim, de asemenea, numit un act de non-garanție?

motivul pentru aceasta este că, în timp ce transmite drepturi de proprietate către un beneficiar sau beneficiari, acest document transmite doar interesele pe care concedentul le are efectiv la momentul respectiv și nu oferă alte garanții, inclusiv garanția că concedentul este proprietarul legal real al proprietății sau că proprietatea pe care o transmit nu are drept de retenție sau sarcini anterioare. Este o faptă fără garanție, deoarece transmite o proprietate „așa cum este.”

și fără garanțiile la titlu, înseamnă că, odată ce este semnat (executat), beneficiarul nu are nici un recurs legal sau foarte puțin împotriva concedentului. În cazul în care apare o problemă specifică titlului emis în viitor, beneficiarul ar putea pierde drepturile asupra proprietății.

deci, cu excepția cazului în care îl cunoașteți pe concedent sau primiți proprietatea ca cadou de la concedent, ar trebui să luați în considerare semnarea unui act de garanție.

  • utilizări comune ale quitclaim fapta în Kentucky

    • transferuri Imobiliare între membrii unei familii – aceasta este o practică obișnuită între membrii unei familii în care transferurile de proprietăți au loc către sau de la o persoană la alta. Transferul ar putea fi între un părinte și copiii lor, între rude apropiate sau între frați.

    • îndepărtarea sau adăugarea unui soț la o faptă de titlu – pentru divorț sau cupluri căsătorite, fapta ar putea fi utilizată atunci când proprietarul proprietății dorește să-și înlăture soțul dintr-un titlu sau să renunțe la o faptă și să-și adauge soțul la fapta de proprietate.

    • schimbarea numelui proprietarului titlului – deoarece numele dvs. s-ar putea schimba pe parcursul vieții dvs. și dreptul de proprietate asupra unei proprietăți, puteți utiliza quitclaim pentru a efectua schimbarea numelui.

    • eliminarea nori titlu pentru titlu de asigurare-dacă sunteți în procesul de asigurare titlul proprietatea dumneavoastră titlu compania găsește un nor/ defect pe titlu, compania va cere persoanei în cauză să renunțe la interesul lor în proprietate înainte de a emite titlu de asigurare. Norul comun aici este detalii despre cineva care provoacă ruperea titlului lanțului sau dacă numele cuiva cu sau fără interes în proprietate nu este contabilizat.

    • fapta ar putea fi, de asemenea, utilizată pentru a transfera proprietatea într-un trust sau

    • pentru a transfera proprietatea legală asupra unei corporații sau a unui SRL.

cerințe privind valabilitatea unei cereri de renunțare

  • chiar dacă dispozițiile pentru fapta quitclaim din Kentucky nu sunt prevăzute în capitolul 382 din statut, statul acceptă utilizarea quitclaims pentru transferul drepturilor, intereselor și titlului de la un concedent la un beneficiar. Pentru aceasta, trebuie să îndeplinească anumite cerințe, dar mai întâi, descărcați copia de gratuit Kentucky quitclaim forma deed. Formularul este un PDF imprimabil, care servește, de asemenea, un șablon. Odată ce aveți formularul GRATUIT, asigurați – vă că acesta îndeplinește următoarele cerințe:

    • ar trebui să identifice numele și adresele juridice complete ale concedentului și ale beneficiarului.

    • ar trebui să aibă detalii cu privire la modul în care beneficiarul acordă dorește să dețină titlul de proprietate / interese de intrare în drepturi

    • dacă transferul implică o proprietate rezidențială, metodele primare acceptabile de transfer de titluri/ interese în coproprietate includ închiriere comună, închiriere în comun sau închiriere în întregime. Închirierea în comun este creată atunci când bunurile imobiliare sunt acordate cel puțin două persoane, cu excepția cazului în care există o specificație diferită. Pe de altă parte, aveți închiriere în întregime, care este disponibilă numai cuplurilor căsătorite. Acestea respectă specificațiile din KRS 381.050(1).

    • fapta ar trebui să aibă, de asemenea, descrierea juridică completă a proprietății la transport, precum și înregistrarea anterioară a transferului documentului către concedent.

    • dacă se plătește o contraprestație pentru transfer, trebuie evidențiată întreaga sumă. Și dacă nu există o contraprestație sau o plată nominală, trebuie notată valoarea justă în numerar a proprietății. Județul este de așteptat să evalueze taxa de transfer pe baza valorii contraprestației. Aceste informații sunt necesare la momentul înregistrării faptei, cu excepția tranzacțiilor scutite.

    • la sfârșitul actului, ar trebui să existe o declarație a preparatorului instrumentului, împreună cu numele legal complet, adresa poștală și semnătura acestora.

    • de asemenea, se așteaptă la sfârșitul instrumentului este adresa în îngrijire (adresa fiscală)

în cele din urmă, semnăturile concedentului și ale beneficiarului ar trebui să fie recunoscute la notarul public.

înregistrare

pentru păstrarea evidenței, trebuie să prezentați actul notarial, precum și orice alte documente suplimentare solicitate la grefierul județului. Prin înregistrarea quitclaim, lanțul de proprietate asupra proprietății este menținut, iar publicul este notificat cu privire la schimbarea transferului de proprietate.

doriți să pregătiți un quitclaim pentru a efectua schimbarea dreptului de proprietate asupra proprietății rezidențiale de închiriere în Louisville, Lexington, Bowling Green, Paducah, Frankfort, Owensboro, sau orice alt oraș din Kentucky? Descărcați formularul nostru gratuit quitclaim deed aici pentru a începe.