tot ce trebuie să știți despre Quitclaim Deed în Louisiana

timp de secole, rasa umană a avut loc imobiliare/ proprietate în cea mai mare respect, și de secole, rasa umană a conceput unele dintre cele mai bune strategii pentru a asigura transferul de proprietate a intereselor sau drepturilor de proprietate asupra proprietății menționate. Unul dintre instrumentele concepute este fapta quitclaim.

dar, nu a fost întotdeauna acolo. Înainte de actul quitclaim (care a fost introdus doar în SUA la mijlocul anilor 1800), au existat sondaje, brevete Funciare și mandate. Și înainte de acestea, au existat ceremonii. Livrarea lui Seisin este una dintre acestea și, deși au fost implicate contracte scrise și/sau verbale, transferul de bunuri imobiliare, în special terenuri, persoana care a transferat bucata de teren a dat cumpărătorului/ destinatarului proprietății o crenguță din teren. Din fericire, nu mai avem de-a face cu asta. Astăzi, tot ce ai nevoie pentru a facilita transferul de bunuri imobiliare, în special la un iubit-o este o faptă.

ce este un act quitclaim?

numit și quitclaim, un act fără garanție sau un formular de act quitclaim, este un instrument obligatoriu din punct de vedere juridic care facilitează transferul de proprietăți imobiliare. Dacă doriți să transmiteți sau să renunțați la drepturile dvs. asupra proprietății menționate unei persoane dragi, unui trust al unei corporații, va trebui să semnați acest act pentru a arăta transferul drepturilor. Quitclaim, deși imperfect, este una dintre cele mai rapide modalități de transfer al drepturilor de proprietate și, prin urmare, este denumită o faptă de revendicare rapidă, deși în mod eronat.

partea care își transferă interesele este denumită concedentul, în timp ce beneficiarul drepturilor este beneficiarul.

De ce este quitclaim o faptă imperfectă?

deși obligatoriu din punct de vedere juridic și recunoscut de lege, quitclaim facilitează transmiterea drepturilor de proprietate, fără garanții. Ceea ce înseamnă acest lucru este că, spre deosebire de alte instrumente legale de transport, cum ar fi actele de garanție, fapta quitclaim din Louisiana va transmite doar interesele deținute de concedent în momentul executării faptei. Acest instrument nu oferă nicio garanție că concedentul este proprietarul real al proprietății de la care transferă drepturile. Pe scurt, cu quitclaim, nu există nicio garanție pentru titlu.

Fără garanția titlului, un beneficiar are puține și, în alte cazuri, nici un recurs legal împotriva concedentului dacă titlul are probleme/ defecte în viitor. Cu o protecție atât de mică, utilizarea quitclaim este adesea recomandată pentru utilizare în rândul familiei sau al părților care se cunosc bine.

defecte de titlu pentru a fi conștienți de

după cum sa menționat mai sus, titlul pe care un beneficiar îl primește atunci când concedentul renunță la cererea sa asupra proprietății imobiliare ar putea avea probleme care ar putea însemna pierderea drepturilor transferate. Aceste defecte de titlu variază și apar adesea la lumină atunci când se efectuează o căutare de titlu.

defectele includ erori în evidențele publice, garanții necunoscute asupra proprietății sau o faptă ilegală. Alte probleme includ sarcini nedezvăluite, moștenitori lipsă, falsuri, probleme de graniță, servitute necunoscute sau un testament neacoperit

în ceea ce privește testamentul neacoperit, trebuie să țineți cont de faptul că, dacă se dezvăluie ulterior că un testament a numit pe altcineva moștenitorul proprietății, beneficiarul va trebui să-și piardă drepturile asupra proprietății. O ultimă voință are prioritate față de o cerere de renunțare.

dacă doriți să vă transferați drepturile / interesele asupra proprietății imobiliare soțului dvs., rețineți că transferul faptei nu vă va absolvi de nicio datorie ipotecară. În ciuda transferului de drepturi, Ipoteci documente încă Numele tine ca parte răspunzătoare de datoria. Deci, va trebui să plătiți în continuare. Acest lucru se aplică și atunci când treceți printr – un divorț-chiar dacă vă transferați drepturile către fostul dvs., veți purta în continuare responsabilitatea pentru datoria ipotecară, cu excepția cazului în care ajungeți la o înțelegere diferită în timpul procedurii de divorț.

cerințe pentru valabilitatea quitclaim

un eșantion de act fără garanție online va dezvălui că acest instrument juridic trebuie pregătit într-un anumit format. Pentru a începe, va trebui să descărcați un formular gratuit Louisiana quitclaim deed. Acest formular vine ca un PDF imprimabil.

  • conform statutului, în Codul Civil 1839, formularul de faptă liberă trebuie să îndeplinească anumite cerințe minime. Cerințele includ:

    • fapta trebuie să fie în scris

    • executarea sa (semnarea destuluicerere) ar trebui să aibă loc în prezența unui notar public. Fără notarul public, executarea ar putea fi făcută în fața oricărui alt ofițer autorizat al Legii.

    • în timpul executării, ar trebui să existe doi martori independenți.

    • concedentul (concedenții) trebuie să semneze actul, iar sub semnăturile concedentului și ale beneficiarului, ar trebui să existe nume tipărite sau tipărite însoțitoare.

    • vânzarea ar trebui să ofere o garanție împotriva evacuării.

    • pentru concedent și beneficiar, unele dintre detaliile esențiale necesare includ numele lor juridice complete, starea civilă, domiciliul lor, precum și adresele lor poștale complete.

    • în cazul în care concedentul este căsătorit, acestea ar trebui să includă numele legal al soțului / soției, precum și o declarație pentru a detalia orice modificare a stării civile.

    • documentul trebuie să aibă, de asemenea, descrierea juridică completă a proprietății, inclusiv adresa și ID-ul municipal. Numărul de identificare trebuie să fie însoțit de numele avocatului sau notarului tipărit, ștampilat sau tastat.

    • o recitare a sumei contraprestației plătite este, de asemenea, importantă.

înregistrare

documentul trebuie înregistrat imediat după execuție. Stilul de înregistrare adoptat de statul Louisiana urmează statutul de înregistrare „race-notice”. Acest statut prevede că prima parte care înregistrează quitclaim este partea care deține prioritatea dreptului de proprietate asupra proprietății în cazul apariției unui litigiu. Chiar dacă un al doilea beneficiar plătește mai mult (un cumpărător de bună credință) pentru proprietate, înregistrarea timpurie a faptei proprietății înseamnă că al doilea beneficiar nu va avea drepturi asupra proprietății. În caz contrar, primul beneficiar ar fi obligat să renunțe la drepturile asupra proprietății.

necesitatea unei înregistrări adecvate este afirmată în continuare în CC 517, care constată că niciun transfer voluntar al dreptului de proprietate nu este efectiv decât dacă este înregistrat în evidențele publice funciare din parohie că proprietatea este situată. Înregistrarea face publicul conștient de schimbarea proprietății și păstrează, de asemenea, lanțul de titlu, oferind în același timp beneficiarului unele drepturi asupra terenului.

doriți să pregătiți un quitclaim pentru proprietatea dvs. rezidențială din New Orleans, Shreveport, Baton Rouge, Metairie, Lake Charles, Houma, Kenner sau orice alt oraș din Louisiana? Descărcați formularul nostru gratuit quitclaim deed aici pentru a începe astăzi.