întrebări de pus înainte de a semna un Quitclaim Deed în Connecticut

înainte de tehnologie și sofisticare, transferul de proprietăți imobiliare a avut loc printr-o ‘livrea de seisin,’ un act de mărturie care a avut o persoană care transfera teren prin trecerea unei crenguțe sau chiar a unui bulgăre de gazon de pe terenul transferat persoanei care ia noua proprietate asupra terenului. Desigur, aceasta este o tradiție depășită, dar tradiția a fost importantă și singura modalitate de a semnifica un transfer real de proprietate, chiar și cu contracte scrise sau verbale. Astăzi, situația este puțin diferită, iar transferul intereselor de proprietate pentru proprietatea imobiliară se face printr-o faptă. Una dintre aceste fapte este fapta quitclaim.

care este fapta quitclaim?

numit și quitclaim, un act fără garanție sau o formă de act quitclaim, acesta este documentul utilizat în transferul de interese în proprietate, adesea între membrii familiei. În timp ce transferul de interese în proprietatea numită este scopul principal al faptei, quitclaim este uneori folosit pentru a vindeca sau elimina defectele prezente pe un titlu de proprietate. Este eficient și transferul de interes sau dreptul la proprietate rapid, prin urmare, ortografia incorectă a acestui instrument juridic. Deci, spre deosebire de ceea ce alții vă fac să credeți, documentul nu este numit și o faptă de revendicare rapidă – aceasta este o versiune greșită a expresiei. Un alt lucru pe care trebuie să știți este că acest document oferă o cantitate limitată de protecție pentru persoana obtinerea interesele pentru proprietate.

Conform actului quitclaim din Connecticut, persoana / entitatea care își transferă interesele într-o proprietate numită este concedentul, în timp ce persoana/ entitatea care primește interese în proprietate este beneficiarul.

care sunt cerințele legale pentru valabilitatea unui quitclaim?

  • statul a stabilit unele măsuri legale pentru a se asigura că fapta este obligatorie din punct de vedere juridic și executabilă. Deci, în timp ce mai întâi trebuie să descărcați un formular gratuit Connecticut quitclaim deed, trebuie să vă asigurați că a dvs. este o versiune imprimabilă a formularului și că vă va ajuta să introduceți toate detaliile necesare. Detaliile necesare pentru validitatea și legalitatea faptei includ:

    • documentul trebuie prezentat în scris

    • titlul său trebuie să identifice în mod clar intenția documentului

    • trebuie să aibă numele legale complete și adresele poștale ale concedentului și ale beneficiarului

    • de asemenea, ar trebui să aibă alegerea beneficiarului. Alegerea de a intra în drepturi reprezintă modul în care beneficiarul dorește să dețină titlul proprietății.

    • o descriere legală și adresa exactă a proprietății

    • Data executării faptei

    • semnăturile concedentului și ale beneficiarului, precum și o confirmare a notarului public sau a oricărei alte persoane cu puterea de a supraveghea jurămintele.

    • semnăturile a cel puțin doi martori independenți

    • detalii despre documentația anterioară, dacă există. Aceste detalii trebuie să includă pagina, cartea sau numărul de serie de referință al înregistrării anterioare

    • numele legal complet și datele de contact ale părții care creează noul document

    • detaliile privind modificările proprietății ar trebui să fie înregistrate în evidențele publice la biroul grefierului orașului sau la ofițerul responsabil cu întreținerea tuturor înregistrărilor funciare publice din județul dvs. Înregistrarea trebuie făcută într-un format de hârtie care îndeplinește cerințele statului. În acest caz, fapta ar trebui să fie pregătită pe un document cu dimensiunea literei, cu dimensiuni minime specifice ale marjei lăsate în jurul paginii.

rețineți că statul Connecticut urmează statutul de înregistrare a notificării care afirmă că orice mijloace de transport imobiliare neînregistrate nu vor fi eficiente împotriva părților în afară de concedent sau moștenitorii acestora. În termeni simpli, aceasta înseamnă că o proprietate imobiliară ale cărei drepturi sunt transmise, dar nu sunt înregistrate în evidențele publice, ci înregistrate într-o transmitere ulterioară de către altcineva (un beneficiar de bună credință), va prevala asupra faptei emise beneficiarului anterior.

care sunt diferențele dintre un quitclaim și un act de garanție?

Ei bine, un quitclaim se referă la documentul care documentează transferul de interese sau drepturi în proprietate, dar fără garanții asupra titlului. În acest caz, cererea quitclaim ar putea indica un transfer de interese în proprietate, chiar și atunci când concedentul nu este proprietarul proprietății sau dacă proprietatea are drepturi de retenție atașate acesteia. Din aceste motive, se mai numește și o faptă fără garanție.

actul de garanție, pe de altă parte, se referă la documentul care nu numai că transferă drepturi/ interese asupra proprietății imobiliare, dar arată, de asemenea, că concedentul este proprietarul real al proprietății. Cu această faptă, concedentul arată, de asemenea, că proprietatea pe transport nu are drept de retenție sau datorii față de aceasta.

un act de garanție Are o garanție de titlu, dar actul de non-garanție nu are garanția de titlu. Garanția de titlu, de la concedent / cedent la beneficiar / cesionar se referă la garanția legală că titlul transferat nu are probleme de titlu. Cele mai frecvente probleme de titlu care ar fi prezente într-o faptă fără garanție includ falsificarea faptei, transportări anterioare nedivulgate, erori de înregistrare publică, testamente neprobate, moștenitori dispăruți sau probleme de graniță. Proprietatea fără aceste (și alte) probleme de titlu este o proprietate cu un titlu clar.

  • care sunt utilizările comune ale formularului quitclaim?

    • Gifting de bunuri imobiliare atunci când destinatarul nu plătește nici un ban

    • când eliminați nori / erori dintr-un titlu

    • transferul intereselor asupra proprietății către o entitate comercială sau un partener

    • scoaterea unui fost soț din titlul unei proprietăți

    • transferul intereselor în proprietate către copii

    • transferul drepturilor sau intereselor asupra proprietății către un trust sau un trust viu

deci, oricare dintre aceste utilizări sună ca scenarii aplicabile pentru tine? Poate că aveți nevoie doar de fapta pentru a vă transfera interesele asupra proprietății ca parte a contractului de închiriere de închiriere.

oricare ar fi nevoia dvs., formularul nostru gratuit quitclaim deed form, care este ușor de descărcat în PDF, vă acoperă. Puteți utiliza formularul de faptă gratuită în Hartford, Stamford, New Haven, Bridgeport, Norwalk, Danbury, Greenwich, Milford sau orice alt oraș din Connecticut.