lucruri esențiale pe care ar trebui să le știți despre Quitclaim Deed în Arkansas

conform statutelor Arkansas, o quitclaim se referă la documentul care este folosit pentru a transmite interesele sau drepturile cuiva la o bucată de proprietate imobiliară. Proprietatea reală transferată ar putea fi orice, de la teren, un apartament, o casă sau orice alt tip de imobil. Persoana care își transmite dreptul la proprietate este concedentul, în timp ce persoana sau partea care primește proprietatea imobiliară este un beneficiar.

quitclaim fapta este, de asemenea, numit un formular quitclaim fapta, o quitclaim, sau un act non-garanție. Cu toate acestea, este scris greșit în unele cazuri în care este denumit un act de revendicare rapidă, deși deoarece documentul prezintă una dintre cele mai ușoare căi de transfer al intereselor în domeniul imobiliar.

cât de diferit este quitclaim de un act de garanție?

în timp ce aceste două reprezintă documentele acceptabile din punct de vedere legal utilizate pentru a transfera dreptul de proprietate asupra drepturilor sau intereselor în domeniul imobiliar, actele de garanție sunt mai frecvente decât el quitclaims. Motivul pentru aceasta este că actul de garanție oferă promisiunea de a transfera proprietatea cu un titlu bun destinatarului. După cum sugerează și numele, actul de garanție oferă garanție pentru proprietatea imobiliară la vânzare și, prin extensie, protecție persoanei care preia proprietatea asupra proprietății. Pe de altă parte, quitclaim nu are o garanție de titlu, prin urmare, un act de non-garanție. Fapta non-garanție nu deține nici o promisiune peste titlul de proprietar și dacă elementul este într-adevăr deținute de către concedent. De asemenea, înseamnă că utilizarea quitclaim la transferul drepturilor/ intereselor de proprietate pentru o proprietate deținută în comun va face din concedent un coproprietar al proprietății. Motivul pentru aceasta este că acest document va transfera doar drepturile pe care concedentul le are asupra proprietății.

  • utilizările formularului Quitclaim

    • pentru a adăuga numele unui soț la titlul unei proprietăți

    • pentru a facilita transferul legal al proprietății către un frate, copil sau orice alt membru al familiei

    • pentru a transfera interese de proprietate către o entitate comercială sau un partener

    • pentru a lăsa moștenire proprietatea cuiva din ultima ta voință după trecerea ta.

    • pentru eliminarea numelui soțului / soției dintr-un titlu de proprietate în urma divorțului

    • Transferul proprietății către un trust.

    • de asemenea, puteți utiliza acest document pentru a transfera proprietatea către o filială sau chiar o companie-mamă.

cerințe pentru legalitatea unei fapte quitclaim în Arkansas

  • pentru a începe în transferul de interese la membru de familie, copil, încredere, sau soț, în primul rând, descărca un gratuit Arkansas quitclaim fapta on-line. Veți întâlni numeroase șabloane online, dar tot ce aveți nevoie este cea mai bună versiune PDF imprimabilă a faptei gratuite. Odată ce aveți formularul quitclaim, trebuie să vă asigurați că acesta conține toate informațiile necesare pentru validitatea acestuia. O faptă quitclaim în Arkansas trebuie să aibă următoarele:

    • documentul trebuie să fie în scris, iar titlul sau titlul acestuia trebuie să descrie intenția sau scopul faptei

    • trebuie să aibă numele, adresa, starea civilă și semnătura concedentului.

    • conform statutului, dispoziția legală din 2012 18-12-403 constată că nu este necesar să se indice starea civilă a concedentului. Cu toate acestea, statutele indică, de asemenea, că niciun instrument folosit pentru a transmite interese sau drepturi în domeniul imobiliar marital nu va fi considerat valabil, cu excepția cazului în care soțul / soția semnează fapta sau dacă o recunoaște. Cu toate acestea, dacă proprietatea în cauză este proprietate non-maritală, atunci semnătura concedentului este singura care este necesară. Doar o captură aici: semnarea Cererii de renunțare necesită semnătura soțului concedentului dacă soțul este coproprietar numit în actul original.

    • termeni precum vânzarea, negocierea sau acordarea nu vor fi utilizați în formularul quitclaim, deoarece documentul nu oferă o garanție a titlului.

    • fapta ar trebui să aibă numele beneficiarului, precum și adresa poștală și interesul lor (modul în care doresc să dețină titlul).

    • o descriere detaliată a proprietății transferate.

    • cererea trebuie executată cu cel puțin 2 martori independenți. Unul dintre acești martori este notarul public.

    • quitclaim trebuie înregistrat într-un format specific. Formularul standard quitclaim ar trebui să fie într-o bucată de hârtie cu dimensiunea literei, din care ar trebui permisă o marjă de 2″ în partea dreaptă sus pentru prima pagină, în jurul paginilor următoare și o marjă de 2″ în partea de jos a ultimei pagini. Înregistrarea este importantă deoarece acest document trebuie să intre în evidența publică pentru păstrarea lanțului de titlu. Înregistrarea cererii de renunțare trebuie să aibă loc la scurt timp după executarea acesteia.

limitări ale Quitclaim

deși acest document este instrumentul perfect pentru facilitarea transferului rapid de proprietate de la un concedent la un beneficiar, acesta vine fără garanții privind titlul, ceea ce înseamnă că, dacă Titlul vine cu erori de înregistrare, drepturi de retenție sau datorii, tu (beneficiarul) poartă greul acestor probleme. Acest document nu oferă nici o protecție beneficiarului.

nici un efect asupra ipotecare: Pentru cea mai lungă perioadă de timp, formularul quitclaim a fost utilizat pentru a transfera drepturile de proprietate asupra proprietății ipotecate. Cu toate acestea, utilizarea sa nu înseamnă că concedentul nu mai este răspunzător pentru datoria ipotecară după transfer. Adesea, detaliile (numele) proprietarilor rămân intacte, iar partea responsabilă trebuie să plătească datoria chiar și atunci când nu mai deține proprietatea.

celelalte limitări sunt că fapta quitclaim nu înlocuiește ultima voință, ar putea fi afectată de statutul limitărilor, iar legile comunitare privind proprietatea ar putea dovedi că documentul este irelevant.

în ciuda acestor limitări, puteți utiliza și acest document pentru a elimina defectele din fapta dvs. de titlu. Aceste defecte se numesc nori care se decupează adesea atunci când se efectuează o căutare de titlu.

dacă credeți că formularul quitclaim este documentul potrivit pe care îl puteți utiliza pentru a transfera drepturile asupra proprietății de închiriere, vă recomandăm să semnați acest document, altul decât sau în afară de contractul de închiriere. Pentru a începe cu quitclaim în Little Rock, Fayetteville, Fort Smith, Jonesboro, Hot Springs, Bentonville, Conway sau orice alt oraș din Arkansas, descărcați formularul nostru gratuit quitclaim deed online astăzi.