de cele mai multe ori, când întrebi o persoană care locuiește într-un apartament dacă își va putea permite vreodată o casă în California, ei răspund: „în niciun caz. E prea scump.”

dar asta nu este întotdeauna adevărat! Noi spunem, ” Da. Mod.”

fie că doriți să vă cumpărați prima casă, fie o a doua casă în timpul săptămânii pentru a evita o navetă lungă, ar trebui să aruncați o privire asupra proprietăților probate și, în special, asupra procesului de supralicitare.

poate că nu aveți niciun interes să trăiți în casă sau apartament. Nu v-ar plăcea să investiți într-o proprietate cu venituri sau două pe care le puteți închiria pentru un venit pasiv?

vânzări Probate sunt o modalitate foarte bună de a investi în imobiliare pentru dreptul de fel de persoană. Cu toate acestea, nu este pentru toată lumea: trebuie să aveți niște bani în bancă. Aveți nevoie de un agent imobiliar /broker cu experiență în echipa dvs. Ar trebui să aveți acces la un avocat cu experiență. Este posibil să fiți capabil să vă ocupați de un „fixer-superior” de propriile mâini sau folosind persoane care pot repara instalații sanitare, ferestre sparte etc. Trebuie să ai răbdare. S-ar putea fi supralicitat, și aveți nevoie pentru a arăta constrângere, astfel încât să nu arunce în aer bugetul în timpul ceea ce se reduce la o licitație cu cineva în partea din spate a camerei rulează suma licitată doar pentru a te face nebun.

toate acestea vor fi explicate în cei 5 pași de mai jos:

pasul 1. Lucrați cu un agent imobiliar cu experiență

cumpărarea și vânzarea de case în succesiune este mult diferită de vânzarea unei case care nu este împovărată de legile de succesiune de stat. Procesul de succesiune este complex, necesită formulare speciale cu o multitudine de I-uri punctate și T-uri încrucișate și respectă un program rigid mandatat de instanță. Această complexitate și rigiditate pot funcționa pentru dvs. sau împotriva dvs. dacă urmăriți supralicitări.
dacă sunteți interesat în cumpărături pentru case de succesiune, o modalitate excelentă de a începe este de a lasa un agent imobiliar succesiune știu că sunteți interesat. Dacă doriți să cumpere o casa de overbidding părțile care sunt interesați în aceeași proprietate ca tine, vă puteți aștepta la un apel la mai multe avocati de succesiune în California de Sud.
Iată de ce: Suprabids sunt cel mai bun mod pentru moștenitori (clienti de avocat de succesiune) pentru a face mai mulți bani din vânzarea de casa lor de succesiune sau de proprietate.
deci, atunci când moștenitorii sunt în afara statului și vor să vândă rapid o proprietate, pot lua prima ofertă. Cu toate acestea, atunci când văd că sunt mai mulți bani de făcut atunci când supra-ofertanții intră, ei caută să probeze agenții imobiliari și clienții lor până la ante. Astfel, peste ofertanții sunt în cerere mare. După cum sa menționat mai sus, este o modalitate excelentă de a deține proprietăți imobiliare… pentru tipurile potrivite de oameni.
Pasul 2. Fii cu ochii în patru pentru Suprabid conduce

un agent imobiliar probate vă poate ajuta cu acest lucru, dar ele nu pot fi peste tot în același timp. Dacă aveți o lucrare locală disponibilă, ați putea dori să vă abonați la ea pentru o lună sau două. De obicei, casele deschise pentru suprabid vor fi listate acolo, deoarece, prin lege, vânzarea trebuie să fie listată într-un ziar local dacă cumpărați în acea zonă de livrare. În aceste zile, puteți ocoli hârtia de dimineață umedă și vă puteți abona digital. Veți putea, de asemenea, să luați în zone geografice mai mari în acest mod.
dacă sunteți, de asemenea, în contact cu agenții imobiliari probate, le puteți cere să vă anunțe de proprietăți disponibile. Ar trebui să fie bucuroși să vă ducă să vedeți proprietățile în persoană, ceea ce este mai bun decât o fotografie, dacă este posibil. Chiar dacă procesul de succesiune a ajuns la punctul în care puteți obține casa doar printr-o supralicitare, ar trebui să fie în continuare deschis pentru vizualizare. Faceți o programare și investigați bine casa.
când găsiți ceva ce doriți, mergeți la instanță chiar dacă există deja o ofertă. Regulile instanței spun că trebuie să vă prezentați personal pentru a supralicita, astfel încât rigiditatea legii funcționează în favoarea dvs. ca cumpărător. Woody Allen a spus: „optzeci la sută din succes apare”, ceea ce se aplică în special suprabidurilor succesorale.
pe măsură ce alegeți dintre proprietăți, amintiți-vă că aceste case sunt vândute „așa cum este.”
Pasul 3. „Așa cum este” este așa cum este.

Decide cât de „la îndemână” ești cu adevărat.
o casă de succesiune ar fi putut fi în familie de ani de zile. Înseamnă că nu vă puteți aștepta la nimic de la actualii proprietari—nu la o degajare de termite sau la o reparație a instalațiilor sanitare. Nici măcar nu vă așteptați la un strat proaspăt de vopsea.
Factor în sprucing sus și reparații care va trebui să facă (sau s-ar putea angaja pe cineva să o facă pentru tine). Luați în considerare acest lucru în timp ce vă gândiți la cea mai mare ofertă—și mai ales înainte de a fi prins în „câștigarea” cu orice preț. De aceea este bine să vă aduceți agentul imobiliar succesoral cu dvs. la ședința de judecată.
Pasul 4. Aduceți cecul unui casier pentru suma corespunzătoare la audiere

procesul de supralicitare este dificil. Dacă doriți să supralicitați, trebuie să ajungeți la instanță cu un cec de casier în valoare de 10% din supralicitarea minimă (explicată mai jos). Asigurați-vă că vă verificați din nou matematica. Supralicitarea minimă este stabilită prin lege printr-o ecuație simplă.
deci, suma legală minimă de pornire începe de la 10% din primii 10.000 $peste oferta acceptată. Apoi adăugați 5% din soldul rămas al ofertei curente acceptate. Pentru a vă oferi un exemplu, spuneți că a existat o proprietate cu o ofertă acceptată de 190.000 USD. Pentru a afla supralicitarea minimă legală, veți lua 10% din primii 10.000 USD (ceea ce este egal cu 1.000 USD) și apoi veți lua 5% din restul de 180.000 USD (190.000 USD – 10.000 USD) x .05 = $9,000. Împreună, asta face $10,000 ($1,000 + $9,000), efectuarea suprabid minim legal pe proprietate $200,000 ($190,000 + $10,000).
trebuie să aduceți cu dvs. un cec de casierie pentru o sumă egală cu 10% depozit din această sumă. Cu un cec de casier pentru 20.000 USD (10% din 200.000 USD), puteți licita pentru proprietatea în cauză. Din acel punct de plecare, judecătorul va determina suma licitată minimă incrementală pe casa, și ai putea găsi-te în competiție cu unul sau mai mulți alți cumpărători interesați în a lua proprietatea de pe mâinile proprietarului.
de asemenea, planul de a aduce cecuri suplimentare casier în diferite trepte pentru a acoperi 10% depozit de bani serios. Iată de ce: este posibil ca prețul final să nu fie de 200.000 USD doar pentru că ați adus un cec pentru 10% din această sumă. Cecul ăsta e ca un ante într-un joc de poker. Vă permite să jucați, dar nu vă garantează o mână câștigătoare sau că veți lua potul.
Pasul 5. Nu vă depășiți bugetul!

rețineți că este ușor să vă lăsați purtați într-un cadru de licitație. Înainte de a ajunge, asigurați-vă că știți care va fi suma dvs. „de mers pe jos”. Spune-i dumneavoastră probate imobiliare profesionale care este numărul, astfel încât acestea vor asigurați-vă că vă păstrați la bugetul. „Știți când să le pliați și când să plecați”, așa cum spune piesa The GAMBLER.

ca și în jocurile de noroc, știm că va veni o altă mână și o altă casă de succesiune. Prin păstrarea în contact cu dumneavoastră preferat, informat probate real estate broker și contactarea un avocat cu experiență probate, va fi într-o poziție remarcabilă pentru a fixa următoarea succesiune acasă pe un overbid, în bugetul dvs., și, de obicei, pentru mult mai puțin decât pe o vânzare regulate.

SUPRABIDDING poate fi o modalitate foarte bună de cumpărare prima casă în California. Prin studierea procesului de probate cu un agent imobiliar cu experiență probate, și de lucru cu avocati probate, tu. Poate. Deveni. A. Proprietar. Sau s-ar putea fi pe cale de a fi un mogul imobiliar … în California!

DISCLAIMER: „Acest conținut este destinat exclusiv scopurilor educaționale. Acesta conține numai informații generale despre Imobiliare și / sau probleme juridice. Nu este consiliere juridică și nu ar trebui tratată ca atare. Vă recomandăm să consultați un profesionist juridic sau fiscal înainte de a acționa pe baza oricărui sfat, opinie sau punct de vedere descris aici.”

Facebook Twitter Acțiune