Seu Guia para um Quitclaim Ação em Utah

O quitclaim ação também referido como um quitclaim escritura formulário, um quitclaim, ou, em outros casos, a não-garantia do contrato é o instrumento jurídico que facilita o transporte dos direitos de propriedade da entidade ou pessoa com direitos de propriedade, um poder concedente, para alguém, ou uma entidade, chamada de o beneficiário. Observe que essa ação é erroneamente referida como uma ação de reivindicação rápida, algo que você precisa parar de fazer.

embora garanta o transporte de direitos de propriedade entre duas partes, tem uma limitação importante – esta Escritura não dá garantias, o que significa que apenas transfere os interesses detidos pelo concedente durante a execução da Escritura. Esta escritura também pode transferir para você um título com defeitos, e pode ser forjada por tudo o que você sabe. Para piorar a situação, a Escritura não oferece recurso legal contra o concedente.

é diferente da escritura de garantia que garante a um comprador de propriedade real que a propriedade comprada está livre de ônus e ônus. A garantia também tem uma garantia do vendedor dizendo que o comprador que eles têm todos os direitos legais para vender a propriedade. Então, se houver um problema com o título da propriedade no futuro, digamos uma hipoteca não paga, o vendedor terá que reembolsar o comprador o valor exato.

quando usar o quitclaim

  • embora não seja um instrumento legal usado nas vendas tradicionais de imóveis, existem circunstâncias específicas que exigem o uso do quitclaim. Eles incluem:

    • em transferências de direitos de propriedade entre membros de uma família.

    • durante um processo de divórcio, o quitclaim poderia ser usado para transferir os direitos de propriedade do cônjuge da propriedade conjugal. Um exemplo de um acordo que torna isso possível é aquele em que o cônjuge a assume a propriedade do cônjuge conjugal B tem que executar um quitclaim para transferir seus direitos da propriedade, para o cônjuge.

    • após o casamento, um quitclaim poderia ser usado para adicionar um cônjuge a uma escritura de propriedade. Observe, no entanto, que essa transferência não transfere legalmente a hipoteca para o cônjuge adicionado, e o principal proprietário da propriedade continua sendo a parte responsável pela dívida.

    • O quitclaim também é eficaz na transferência de interesses de propriedade para seus herdeiros ou beneficiários antes de morrer. Em vez de usar ou alterar um testamento, você pode usar o quitclaim para transferir seus interesses de propriedade para seus entes queridos. Também no planejamento imobiliário é o fato de que você pode usar esta escritura para transferir interesses em propriedade para um trust.

    • ao procurar seguro de título, sua seguradora de Título pode pedir que você crie um quitclaim para limpar uma nuvem do título. Essa nuvem pode estar removendo ou adicionando um nome ao seu título

    • se você mudou seu nome depois de obter um título para uma propriedade, você pode usar a escritura para efetuar a mudança de nome.

    • um quitclaim também transfere interesses em propriedade para uma entidade como uma LLC ou uma corporação.

criando uma escritura de quitclaim em Utah

para a preparação de uma escritura de quitclaim executável em Utah, você precisa primeiro baixar um formulário de Escritura de quitclaim gratuito em Utah online. Este formulário de ação gratuita é específico do estado e vem em um formato PDF imprimível fácil de entender.

  • Para a sua validade, ele deve atender a requisitos específicos

    • O poder concedente(s) envolvidos no transporte terá de assinar a escritura

    • A escritura deve ser apresentado juntamente com um certificado de reconhecimento, um jurat, prova de execução, ou qualquer outro certificado de que o país gravador pede.

    • a escritura também deve conter a descrição legal completa para o quitclaim

    • o nome e o endereço de correspondência do beneficiário também devem ser incluídos na escritura. O endereço para correspondência é importante para a avaliação e efeitos de tributação

    • em Relação recordation, o quitclaim só podem ser gravados no município onde o imóvel está localizado

    • uma Vez gravado, o quitclaim e transferidos os direitos de propriedade serão comunicadas a todas as partes afetadas.

    • de acordo com a lei de registro do Estado, As ações não registradas são consideradas nulas contra todos os compradores subsequentes da propriedade ou mesmo uma parte da propriedade. Este é o caso se o comprador de propriedade subsequente pagar uma consideração valiosa pela propriedade ou se a sua quitclaim for registrada antes da quitclaim preparada pelo beneficiário anterior.

    • o notário deve reconhecer as assinaturas na escritura

    • ele também deve ter um Addenda de direitos de água que observa que você não tem nenhum direito à água nessa propriedade.

gravação

o estado de Utah reconhece a gravação de ações sob uma corrida para a fórmula recorde. Isso significa que o município registra instrumentos legais na ordem em que recebe os documentos. Não há instrumento ou documento que tenha prioridade sobre o outro. Assim, o quitclaim que é gravado primeiro tem precedência sobre qualquer outro quitclaim registrado depois dele, independentemente da valiosa consideração paga.

desafiando um quitclaim

alguns dos problemas que desafiam um quitclaim incluem:

o desafiante alegando que o concedente realmente não suspirou que quitclaim ou que a quitclaim foi forjada

observe, no entanto, que uma vez que a escritura quitclaim é registrada no escritório do secretário do Condado, torna-se difícil contestar a quitclaim. Então, se você está desafiando este quitlaim, você deve ter um fardo significativo para provar a falsificação da execução ilegal da Escritura.

para usar um quitclaim em Park City, St. George, Salt Lake City, Ogden, Logan, Provo, Moab ou em outras cidades de Utah, obtenha nosso formulário de escritura quitclaim gratuito para simplificar o processo.

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