Tudo o que Você Precisa Saber Sobre o Quitclaim Ação em Louisiana

Durante séculos, a raça humana tem realizado imobiliário em alta conta, e durante séculos, a raça humana tem concebido algumas das melhores estratégias para garantir a transferência de propriedade de interesses ou direitos de posse dos referidos bens. Uma das ferramentas concebidas é o quitclaim deed.

mas, nem sempre estava lá. Antes da Escritura quitclaim (que só foi introduzida nos EUA em meados de 1800), havia pesquisas, patentes de terras e mandados. E antes disso, havia cerimônias. A pintura de Seisin é uma dessas, e embora contratos escritos e/ ou verbais estivessem envolvidos, a transferência de imóveis, particularmente a terra, fez com que a pessoa que transferia o pedaço de terra desse ao comprador / destinatário da propriedade um galho da terra. Felizmente, não precisamos mais lidar com nada disso. Hoje, tudo que você precisa para facilitar a transferência de bens imóveis, especialmente para um ente querido é uma ação.

o que é uma ação de quitclaim?

também chamado de quitclaim, uma escritura sem garantia ou um formulário de escritura de quitclaim, é um instrumento juridicamente vinculativo que facilita a transferência de bens imóveis. Se você gostaria de transmitir ou desistir de seus direitos sobre a referida propriedade para um ente querido, uma confiança de uma corporação, você teria que assinar esta escritura para mostrar a transferência de direitos. O quitclaim, embora imperfeito, é uma das maneiras mais rápidas de transferir direitos de propriedade, e é, como resultado, referido como uma ação de reivindicação rápida, embora erroneamente.

a parte que transfere seus interesses é referida como concedente, enquanto o destinatário dos direitos é o beneficiário.

por que o quitclaim é um ato imperfeito?

embora legalmente vinculativo e reconhecido pela lei, o quitclaim facilita o transporte de direitos de propriedade, sem quaisquer garantias. O que isso significa é que, ao contrário de outros instrumentos legais de transporte, como os atos de garantia, a escritura quitclaim na Louisiana só transmitirá os interesses detidos pelo concedente no momento da execução da Escritura. Este instrumento não oferece garantias de que o concedente é o proprietário real da propriedade da qual está transmitindo direitos. Em suma, com o bastanteclaim, não há garantia para o título.

sem a garantia do título, um beneficiário tem pouco e, em outros casos, nenhum recurso legal contra o concedente se o título tiver problemas/ defeitos no futuro. Com tão pouca proteção, o uso do quitclaim é frequentemente recomendado para uso entre familiares ou partes que se conhecem bem.

defeitos de título para estar ciente de

como mencionado acima, o título que um beneficiário recebe quando o concedente abandona sua reivindicação do imóvel pode ter problemas que podem significar a perda dos direitos transferidos. Esses defeitos de título variam e muitas vezes vêm à tona quando uma pesquisa de título é realizada.

os defeitos incluem erros nos registros públicos, penhores desconhecidos sobre a propriedade ou uma ação ilegal. Outras questões incluem ônus não revelados, herdeiros desaparecidos, falsificações, questões de fronteira, servidões desconhecidas ou um testamento descoberto

em relação ao Testamento descoberto, você deve ter em mente que, se for posteriormente divulgado que um testamento nomeou alguém herdeiro da propriedade, o beneficiário terá que perder seus direitos sobre a propriedade. Uma última vontade tem precedência sobre um quitclaim.

se você deseja transferir seus direitos / interesses sobre bens imóveis para seu cônjuge, observe que a transferência de Escritura não o absolverá de nenhuma dívida hipotecária. Apesar da transferência de direitos, os papéis de hipotecas ainda o nomeiam como uma parte responsável pela dívida. Então, você ainda terá que pagar. Isso também se aplica ao passar por um divórcio – mesmo se você transferir seus direitos para o seu ex, você ainda vai, assumir a responsabilidade pela dívida hipotecária, a menos que você chegar a um entendimento diferente durante o processo de divórcio.

requisitos para a validade do quitclaim

uma amostra de escritura sem garantia on-line revelará que este instrumento legal deve ser preparado em um determinado formato. Para começar, você precisará baixar um formulário gratuito Louisiana quitclaim deed. Este formulário vem como um PDF imprimível.

  • de acordo com os estatutos, no Código Civil 1839, seu formulário de escritura livre deve atender a alguns requisitos mínimos. Os requisitos incluem:

    • A escritura deve ser feita por escrito

    • a Sua execução (assinatura do quitclaim) deve ser realizado na presença de um notário público. Sem o notário público, a execução poderia ser feita na frente de qualquer outro oficial autorizado da lei.

    • durante a execução, deve haver duas testemunhas independentes.

    • o (s) concedente (es) deve (m) assinar a escritura e, sob as assinaturas do concedente e do beneficiário, deve haver nomes digitados ou impressos que o acompanhem.

    • a venda deve oferecer uma garantia contra despejo.

    • para o concedente e o beneficiário, alguns dos detalhes essenciais necessários incluem seus nomes legais completos, estado civil, seu domicílio, bem como seus endereços de correspondência completos.

    • se o concedente for casado, ele deve incluir o nome legal de seu cônjuge, bem como uma declaração para detalhar quaisquer alterações no estado civil.

    • o documento também deve ter a descrição legal completa da propriedade, incluindo o endereço e o ID municipal. O número de identificação deve ser acompanhado pelo impresso, carimbado ou digitado o nome do advogado ou do notário.

    • uma recitação do valor da consideração paga também é importante.

Gravação

O documento deve ser gravado logo após a execução. O estilo de gravação adotado pelo Estado da Louisiana segue o estatuto de gravação de “aviso de raça”. Este Estatuto prevê que a primeira parte a registrar o quitclaim é a parte que tem prioridade de propriedade da propriedade se surgir uma disputa. Mesmo que um segundo beneficiário pague mais (um comprador de boa-fé) pela propriedade, o registro antecipado da escritura da propriedade significa que o segundo beneficiário não terá direitos sobre a propriedade. Caso contrário, o primeiro beneficiário seria forçado a perder os direitos sobre a propriedade.

a necessidade de registro adequado é ainda afirmada no CC 517, que observa que nenhuma transferência voluntária do direito de propriedade é efetiva, a menos que registrada nos registros públicos de terras na paróquia que a propriedade está localizada. A gravação torna o público ciente da mudança de propriedade, e também preserva a cadeia de títulos, oferecendo ao beneficiário alguns direitos à terra.

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