coisas essenciais que você deve saber sobre o Quitclaim Deed in Arkansas

de acordo com os Estatutos do Arkansas, um quitclaim refere-se ao documento usado para transmitir os interesses ou direitos de uma propriedade real. O imóvel Transferido pode ser qualquer coisa que varie de terreno, condomínio, casa ou qualquer outro tipo de imóvel. A pessoa que transmite seu direito à propriedade é o concedente, enquanto a pessoa ou parte que recebe a propriedade real é um beneficiário.

a escritura de quitclaim também é chamada de formulário de escritura de quitclaim, um quitclaim ou uma escritura sem garantia. É, no entanto, escrito incorretamente em alguns casos em que é referido como uma ação de reivindicação rápida, embora porque o documento apresenta uma das maneiras mais fáceis de transferir interesses em imóveis.

quão diferente é o quitclaim de uma escritura de garantia?

embora esses dois representem os documentos legalmente aceitáveis usados para transferir a propriedade de direitos ou interesses em imóveis, os títulos de garantia são mais comuns do que ele quitclaims. A razão para isso é que a escritura de garantia oferece a promessa de transferir propriedade com um bom título para o destinatário. Como o nome sugere, a escritura de garantia fornece garantia para o imóvel à venda e, por extensão, proteção à pessoa que assume a propriedade do imóvel. Por outro lado, o quitclaim não tem garantia de título, portanto, uma escritura sem garantia. A escritura sem garantia não mantém nenhuma promessa sobre o título de proprietário e se o item é realmente de propriedade do concedente. Isso também significa que o uso do quitclaim ao transferir direitos/ interesses de propriedade para uma propriedade de propriedade conjunta fará do concedente um coproprietário para a propriedade. A razão para isso é que este documento só transferirá os direitos que o concedente tem sobre a propriedade.

  • Os Usos do Quitclaim formulário

    • Para adicionar o nome de um dos cônjuges para uma propriedade do título

    • Para facilitar o legal de transferência de propriedade de um irmão ou irmã, filho ou qualquer outro membro da família

    • A transferência de propriedade de interesses para uma entidade de negócios ou parceiro

    • Para legar propriedade para alguém na sua última vontade, depois de sua passagem.

    • para a remoção do nome de um cônjuge de um título de propriedade após o divórcio

    • transferência de propriedade para um trust.

    • você também pode usar este documento para transferir propriedade para uma subsidiária ou mesmo uma empresa-mãe.

Requisitos para a legalidade de um quitclaim ação em Arkansas

  • Para começar a transferência de interesses para o seu membro da família, da criança, de confiança ou de cônjuge, em primeiro lugar, faça o download gratuito do Arkansas quitclaim ação on-line. Você encontrará vários modelos online, mas tudo que você precisa é a melhor versão PDF imprimível da Escritura gratuita. Depois de ter seu formulário quitclaim, você precisa garantir que ele contenha todas as informações necessárias para sua validade. Um quitclaim ação, em Arkansas, deve ter a seguinte:

    • O documento deve ser escrito, e o seu título ou título deve descrever a intenção ou a finalidade do ato

    • Ele deve ter o poder concedente nome, endereço, estado civil, e a sua assinatura.

    • de acordo com os Estatutos, a disposição estatutária 2012 18-12-403 observa que não é necessário que o estado civil do concedente seja indicado. No entanto, os estatutos também indicam que nenhum instrumento usado para transmitir interesses ou direitos em imóveis conjugais será considerado válido, a menos que seu cônjuge assine a escritura ou se o reconhecer. No entanto, se a propriedade em questão For propriedade não conjugal, a assinatura do concedente é a única necessária. Apenas uma captura aqui: a assinatura do quitclaim requer a assinatura do cônjuge do concedente se o cônjuge for coproprietário nomeado na escritura original.

    • termos como venda, barganha ou concessão não serão usados no formulário quitclaim, porque o documento não oferece uma garantia de título.

    • a escritura deve ter o nome do beneficiário, bem como seu endereço de correspondência e seu interesse (como eles querem manter o título).

    • uma descrição detalhada da propriedade que está sendo transferida.

    • o pedido deve ser executado com pelo menos duas testemunhas independentes. Uma dessas testemunhas é o notário público.

    • o quitclaim deve ser gravado em um formato específico. O formulário quitclaim padrão deve estar em um pedaço de papel do tamanho de uma letra, do qual uma margem de 2″ deve ser permitida no canto superior direito da primeira página, ao redor das páginas subsequentes e uma margem de 2″ na parte inferior da última página. A gravação é importante porque este documento deve entrar no registro público para a preservação da cadeia de título. A gravação do quitclaim deve ocorrer logo após sua execução.

Limitações do Quitclaim

Apesar de este documento é a perfeita ferramenta para facilitar a rápida transferência de propriedade do concedente para um beneficiário, sem quaisquer garantias no título que significa que, se o título vem com erros de gravação, ônus ou dívidas, você (o donatário) tem a maior parte dessas questões. Este documento não oferece nenhuma proteção ao beneficiário.

nenhum efeito sobre a hipoteca: Por mais tempo, o bastanteo formulário de reivindicação foi usado para transferir direitos de propriedade para a propriedade hipotecada. No entanto, seu uso não significa que o concedente não seja mais responsável pela dívida hipotecária após a transferência. Muitas vezes, os detalhes (nomes) dos proprietários permanecem intactos, e a parte responsável tem que pagar a dívida mesmo quando eles não possuem mais a propriedade.

as outras limitações são que a escritura quitclaim não substitui a última vontade, pode ser afetada pelo estatuto de limitações, e as leis comunitárias sobre a propriedade podem escritura o documento irrelevante.

apesar dessas limitações, você também pode usar este documento para eliminar defeitos de sua escritura. Esses defeitos são chamados de nuvens, muitas vezes surgindo quando uma pesquisa de título é realizada.

se você acha que o formulário quitclaim é o documento certo para você usar para transferir direitos sobre esse imóvel alugado, você pode querer assinar este documento diferente ou além do contrato de arrendamento. Para começar com o quitclaim em Little Rock, Fayetteville, Fort Smith, Jonesboro, Hot Springs, Bentonville, Conway ou qualquer outra cidade em Arkansas, baixe nosso formulário de escritura quitclaim gratuito online hoje.