na maioria das vezes, quando você pergunta a uma pessoa que vive em um apartamento se eles serão capazes de pagar uma casa na Califórnia, eles respondem: “de jeito nenhum. É muito caro.”

mas isso nem sempre é verdade! Nós dizemos: “sim. Forma.”

se você está olhando para comprar sua primeira casa, ou uma segunda casa durante a semana para evitar um longo trajeto, você deve dar uma olhada em Propriedades de inventário, e especificamente no processo de overbidding.

talvez você não tem interesse em viver na casa ou condomínio. Você não gostaria de investir em uma propriedade de renda ou duas que você pode alugar para alguma renda passiva?

as vendas de Inventário são uma ótima maneira de investir em imóveis para o tipo certo de pessoa. No entanto, não é para todos: você tem que ter algum dinheiro no banco. Você precisa de um agente imobiliário /corretor experiente em sua equipe. Você deve ter acesso a um advogado de sucessões experiente. Você pode ter que ser capaz de lidar com um “fixador-superior” por suas próprias mãos, ou usando pessoas que podem reparar encanamento, janelas quebradas, etc. Você precisa ser paciente. Você pode estar superado, e você precisa mostrar restrição, então você não explodir seu orçamento durante o que se resume a um leilão com alguém na parte de trás da sala executando a oferta apenas para torná-lo louco.

todos estes serão explicados nos 5 passos abaixo:

Passo 1. Trabalhar com um agente imobiliário experiente em sucessões

comprar e vender casas em sucessões é muito diferente de vender uma casa que não é onerada pelas leis estaduais de sucessões. O processo de sucessões é complexo, requer formas especiais com uma miríade de I pontilhados e t cruzados, e mantém um cronograma rígido exigido pelo Tribunal. Essa complexidade e rigidez podem funcionar para você ou contra você se você estiver buscando superbidas.
se você está interessado em comprar casas probate, uma excelente maneira de começar é deixar um agente imobiliário probate saber que você está interessado. Se você gostaria de comprar uma casa por overbidding as partes que estão interessadas na mesma propriedade que você é, você pode esperar uma chamada de vários advogados de sucessões no sul da Califórnia.
aqui está o porquê: Overbids são a melhor maneira para herdeiros (os clientes do advogado de sucessões) para ganhar mais dinheiro com a venda de sua casa ou propriedade de sucessões.Assim, quando os herdeiros estão fora do estado, e eles querem vender uma propriedade rapidamente, eles podem tomar o primeiro lance. No entanto, quando eles vêem que há mais dinheiro a ser feito quando os compradores em excesso entram, eles procuram sondar agentes imobiliários e seus clientes para aumentar a aposta. Assim, os licitantes estão em alta demanda. Como dito acima, é uma excelente maneira de possuir imóveis… para os tipos certos de pessoas.
Passo 2. Esteja atento a Leads Overbid

um agente imobiliário probate pode ajudá-lo com isso, mas eles não podem estar em todos os lugares ao mesmo tempo. Se você tiver um artigo local disponível, talvez queira assiná-lo por um mês ou dois. Normalmente, as casas abertas para overbid serão listadas lá, porque, por lei, a venda deve ser listada em um jornal local se você estiver comprando nessa área de entrega. Hoje em dia, você pode ignorar o jornal matutino encharcado e se inscrever digitalmente. Você também poderá conhecer áreas geográficas maiores dessa maneira.
se você também estiver em contato com agentes imobiliários probate, você pode pedir-lhes para notificá-lo de propriedades disponíveis. Eles devem ter o prazer de levá-lo para ver as propriedades pessoalmente, o que é melhor do que uma foto, se possível. Mesmo que o processo de inventário tenha chegado ao ponto em que você só pode obter a casa através de um overbid, ele ainda deve estar aberto para visualização. Marque uma consulta e investigue a casa completamente.
quando você encontrar algo que deseja, vá ao tribunal mesmo que já haja uma oferta. As regras do Tribunal dizem que você tem que aparecer pessoalmente para exagerar, então a rigidez da lei funciona a seu favor como comprador. Woody Allen disse: “oitenta por cento do sucesso está aparecendo”, o que se aplica particularmente a overbids de inventário.Como você está escolhendo entre as propriedades, lembre-se de que essas casas são vendidas “como estão.”
Passo 3. “Como está” é como está.

decida como você realmente é “útil”.
uma casa de sucessões pode estar na família há anos. Isso significa que você não pode esperar nada dos atuais proprietários—não uma folga de cupins ou um reparo de encanamento. Nem espere uma nova camada de tinta.
fator no sprucing e reparos que você terá que fazer (ou você pode contratar alguém para fazê-lo por você). Considere isso enquanto você está pensando em seu lance mais alto-e especialmente antes de ser pego em “ganhar” a todo custo. É por isso que é bom levar seu agente imobiliário probate com você para a audiência.
Passo 4. Traga um cheque de caixa para o valor adequado para a audiência

o processo de overbidding é complicado. Se você quiser overbid, você deve chegar ao tribunal com um cheque no valor de 10% do overbid mínimo (explicado abaixo). Certifique-se de verificar novamente suas contas. O overbid mínimo é definido por lei por uma equação simples.
assim, o overbid mínimo de Início Legal começa em 10% dos primeiros US $10.000 sobre a oferta aceita. Em seguida, você adiciona 5% do saldo restante da oferta aceita atual. Para dar um exemplo, digamos que houve uma propriedade com um lance aceito de US $190.000. Para descobrir o overbid mínimo legal, você levaria 10% dos primeiros US $10.000 (o que equivale a US $1.000) e, em seguida, levaria 5% dos US $180.000 restantes (US$190.000 – US $10.000) X.05 = $9,000. Juntos, isso faz $10,000 ($1,000 + $9,000), fazendo o mínimo legal overbid na propriedade $200,000 ($190,000 + $10,000).
você tem que trazer com você um cheque de caixa para um valor igual a 10% depósito desse valor. Com um cheque de US $ 20.000 (10% de US $200.000), você pode fazer um lance na propriedade em questão. A partir desse ponto de partida, o juiz determinará o lance incremental mínimo na casa, e você poderá competir com um ou mais outros compradores interessados em tirar a propriedade das mãos do proprietário.Além disso, planeje trazer cheques adicionais em incrementos variados para cobrir o depósito de dinheiro sério de 10%. Aqui está o porquê: o preço final pode não ser de US $200.000 apenas porque você trouxe um cheque de 10% desse valor. Essa verificação é como sua aposta em um jogo de poker. Ele permite que você jogue, mas não garante uma mão vencedora ou que você pegará o pote.
Passo 5. Não exagere no seu orçamento!

tenha em mente que é fácil se deixar levar em um cenário de leilão. Antes de chegar, certifique-se de saber qual será o valor do seu “walk away”. Diga ao seu profissional imobiliário probate Qual é o número, para que eles se certifiquem de manter o seu orçamento. “Saiba quando dobrá-los e quando ir embora”, como diz a música The GAMBLER.

como no jogo, sabemos que outra mão virá, e outra casa de sucessões também. Ao manter contato com seu Corretor de imóveis de sucessões favorito e experiente e entrar em contato com um advogado de sucessões experiente, você estará em uma posição excelente para encaixar a próxima casa de sucessões em um overbid, dentro do seu orçamento, e geralmente por muito menos do que em uma venda regular.

OVERBIDDING pode ser uma ótima maneira de comprar sua primeira casa na Califórnia. Ao estudar o processo de sucessões com um agente imobiliário de sucessões experiente e trabalhar com advogados de sucessões, você. Poder. Tornar. A. Proprietário. Ou você pode estar a caminho de ser um magnata imobiliário … na Califórnia!

DISCLAIMER: “Este conteúdo é destinado exclusivamente para fins educacionais. Ele contém apenas informações gerais sobre imóveis e/ou questões legais. Não é aconselhamento jurídico e não deve ser tratado como tal. Recomendamos consultar um profissional legal ou fiscal antes de agir de acordo com qualquer conselho, opinião ou ponto de vista aqui descrito.”

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