kluczowe dania na wynos

  • Self-directed Ira real estate strategie cieszą się coraz większą popularnością, ponieważ inwestorzy dowiadują się o ich wyjątkowej zdolności do oferowania dostępu do kapitału obrotowego.
  • istnieje wiele samodzielnych przepisów dotyczących nieruchomości, które inwestorzy muszą przestrzegać, jeśli chcą korzystać z kont emerytalnych w celu nabycia nieruchomości.
  • kupowanie nieruchomości ze środków IRA zbiega się z kilkoma zaletami i wadami, o których musisz pamiętać.

nie brakuje opcji finansowania dostępnych dla dzisiejszych najbardziej zaradnych inwestorów. Od konwencjonalnych pożyczek po prywatnych i twardych pożyczkodawców, istnieje niezliczona ilość sposobów zabezpieczenia kapitału obrotowego. Warto jednak zauważyć, że istnieje jedna alternatywa, na którą zbyt wielu inwestorów ma tendencję do przeoczenia: własne konta emerytalne. Jest to całkowicie możliwe dla tych, którzy chcą sfinansować nieruchomość inwestycyjną, aby skorzystać z samodzielnego kierowania IRA (indywidualne konto emerytalne).

kierowana przez siebie IRA przyznaje inwestorom możliwość korzystania z większej swobody w wyborze inwestycji, w tym akcji, partnerstw, długu hipotecznego, metali szlachetnych, a nawet nieruchomości. To prawda: Internal Revenue Service (IRS) pozwoli inwestorom przenieść swój kapitał emerytalny z IRA na kwalifikujące się aktywa nieruchomości, z których najmniej to jednorodzinne, wielorodzinne, Nieruchomości komercyjne i inne rodzaje nieruchomości. W rezultacie IRAs stały się ważnym narzędziem jednoczesnego pozyskiwania kapitału i dywersyfikacji własnego portfela.

wielu inwestorów skorzystało już z własnych, samodzielnie zarządzanych IRAs. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak za pomocą IRA kupić nieruchomości może być właściwym wyborem dla ciebie.

Self-Directed Ira Real Estate Rules

self-directed Ira działa podobnie jak tradycyjne konto emerytalne, z wyjątkiem tego, że pozwala na dwie rzeczy: większą kontrolę i możliwość inwestowania w alternatywne aktywa. Takie podejście pozwala inwestorom ukierunkować sposób i miejsce inwestowania ich pieniędzy. Oczywiście strategia ta wiąże się z wyższym ryzykiem i wymaga znacznie więcej pracy ze strony inwestora, ponieważ większość odpowiedzialności spoczywa na nich. Jednak może się to opłacić tym, którzy robią to mądrze.

istnieją zasady, których należy przestrzegać przy korzystaniu z samodzielnego funduszu emerytalnego. Niezdolność do przestrzegania tych zasad, które są określone przez Urząd Skarbowy, spowoduje kary-które ostatecznie mogą wykoleić czyjąś emeryturę. Mimo to konieczne jest, aby osoby miały jasne zrozumienie nie tylko sytuacji finansowej swoich oszczędności emerytalnych, ale także zasad, których muszą przestrzegać.

poniżej przedstawiamy niektóre z najważniejszych samodzielnych przepisów dotyczących nieruchomości:

  1. nie może być wykorzystany do zakupu nieruchomości należącej do ciebie lub zdyskwalifikowanej osoby.
  2. nie może mieć „korzyści pośrednich.”Oznacza to, że każdy rodzaj zysków z inwestycji musi zapewnić na emeryturę, czy to teraz, czy w przyszłości. Oznacza to, że inwestorzy nie mogą dziś korzystać z zysków ani wynajmować powierzchni z budynku, który jest własnością Ira.
  3. Nieruchomosci mozna nabyc bez 100% dofinansowania z samorzadu IRA.
    inwestycje korzystające z finansowania muszą płacić UBIT (niepowiązany podatek dochodowy od działalności gospodarczej).
  4. wszystkie wydatki z inwestycji (utrzymanie, ulepszenia i podatki od nieruchomości) muszą być opłacone z IRA.
  5. wszystkie zarobione dochody wracają do samodzielnej IRA.

nieruchomości ira

Jak korzystać z samodzielnej ira do finansowania nieruchomości

dla inwestorów rozważających finansowanie nieruchomości inwestycyjnej z samodzielną Ira, Oto pięć kroków do rozpoczęcia:

Krok pierwszy: rozpocznij formalności

pierwszym krokiem do finansowania nieruchomości inwestycyjnej z samodzielną Ira jest Papierkowa robota. W większości przypadków zaczyna się to od znalezienia nieruchomości przez inwestora, sporządzenia umowy kupna i wyrażenia zgody na zadatek pieniężny. Należy jednak pamiętać, że środki na depozyt muszą pochodzić z salda gotówkowego IRA, a nie z osobistego konta czekowego.

następnym zadaniem podczas korzystania z samodzielnej IRA jest podpisanie wszystkich dokumentów umowy zakupu, w tym kontrasygnaty przez opiekuna IRA. Ponieważ przepisy IRS wymagają od powiernika posiadania aktywów IRA w imieniu właściciela kierowanego samodzielnie, zasadniczo będą wykonywać obowiązki administracyjne, w tym wszelkie dodatki lub zmiany umowy zakupu.

Krok Drugi: Depozyt

następnym elementem do rozważenia jest depozyt. Właściciele kont IRA będą musieli wysłać zadatne środki pieniężne do firmy tytułowej / depozytowej za pomocą swojego opiekuna IRA. To powiedziawszy, ważne jest, aby wysłane środki nie były z osobistego konta właściciela konta IRA, ponieważ zasadniczo będzie to transakcja zabroniona.

Krok trzeci: przegląd

ten krok obejmie powiernika IRA sprawdzającego wszystkie dokumenty, aby upewnić się, że inwestycja jest odpowiednia do administracji, w tym żadnych zabronionych transakcji. Znany jako proces przeglądu, ten etap obejmuje wstępny raport o tytule własności nieruchomości (potwierdzenie, że sprzedawca znajduje się na tytule i nie jest osobą zdyskwalifikowaną), proponowaną umowę o dotację (która podkreśli, kto jest kupującym/właścicielem, kim jest opiekun, w tym adres właściciela), instrukcje depozytowe od firmy tytułu/escrow (z inicjałami i podpisami), ostateczne oświadczenie rozliczeniowe (z inicjałami i podpisami) oraz wypełnione formularze depozytowe.

Krok Czwarty: Zarządzanie

gdy wszystkie fundusze z samodzielnego kierowanego IRA są w depozycie i dokumenty zostały podpisane (w tym akt dotacji), inwestorzy mogą zacząć posuwać się naprzód ze swoją inwestycją. Na tym etapie mogą sprzedać nieruchomość, wynająć ją lub wydzierżawić według własnego uznania. Jednak zgodnie z zasadami samodzielnego kierowania IRAs, inwestorzy starający się wynająć lub wydzierżawić nieruchomość są zobowiązani do skorzystania z pomocy zewnętrznego zarządcy nieruchomości w celu zebrania płatności za wynajem i przekazania ich do IRA. Proces ten zapewnia, że cały dochód z nieruchomości jest wypłacany na konto IRA.

krok piąty: Due Diligence

jak każda inwestycja w nieruchomości, kluczowe znaczenie dla sukcesu ma wykonanie niezbędnej pracy na początkowych etapach. Jako inwestor nieruchomości, ważne jest, że due diligence jest zawsze pole wyboru na liście rzeczy do zrobienia, jak to będzie zasadniczo upewnić się, że nie sabotujesz swoje wysiłki inwestycyjne. Ponadto, jeśli chodzi o korzystanie z samodzielnie kierowanych IRAs do finansowania nieruchomości, szczególnie ważne jest, aby inwestorzy skonsultowali się z specjalistą podatkowym przed rozpoczęciem pracy.

plusy & minusy używania Self-Directed IRA dla nieruchomości

nic dziwnego, Ira inwestowanie w nieruchomości stało się synonimem plusów i minusów. Dlatego to do każdego inwestora należy ustalenie, czy pozytywy przeważają nad negatywami.

aby pomóc ci podjąć własną decyzję, oto lista najbardziej znanych plusów i minusów, które inwestorzy muszą wziąć pod uwagę:

plusy Self-Directed IRA dla nieruchomości

  • autorytet: największą zaletą self-directed Ira jest kontrola. Zamiast zarabiać subtelne zwroty z typowych opcji emerytalnych, takich jak ETF, fundusze inwestycyjne, obligacje i akcje, które są ogólnie kontrolowane przez innych, inwestorzy mają możliwość wyboru alternatywnych inwestycji, takich jak nieruchomości. Prawidłowo przeprowadzona strategia inwestycyjna może stać się ważnym gniazdem dla tych, którzy chcą poprawić warunki finansowe na emeryturze.
  • odroczenie podatku: kolejną ważną zaletą samodzielnego planu jest możliwość zwiększenia oszczędności emerytalnych w środowisku odroczonym lub wolnym od podatku. Ten styl inwestycyjny umożliwia osobom fizycznym reinwestowanie zysków z inwestycji w nieruchomości, w tym dochodów z wynajmu i zysków kapitałowych, w inne inwestycje–wolne od podatku. To powiedziawszy, ważne jest, aby wspomnieć, że odroczenie podatku z własnym kierownictwem-IRA dotyczy tylko pieniędzy, które przypisałeś–a nie jakiegokolwiek finansowania zewnętrznego. Na przykład nieruchomość musiałaby być finansowana z funduszy z samodzielnej IRA. Chociaż samokierowane IRAs oferują ogromną wartość pod względem odliczeń podatkowych i odroczenia, osoby fizyczne powinny skonsultować się z specjalistą podatkowym w razie wątpliwości.
  • Ochrona Aktywów: Samozwańcza IRA, jak każda inna IRA, ma zapewnioną ochronę przed federalnym i stanowym prawem upadłościowym. Z definicji jest to zaufanie, co oznacza, że jest oddzielnym podmiotem od właściciela i ma własny zestaw ochrony aktywów. W zamian zabezpiecza To inwestorów przed zbliżającymi się wierzycielami.
  • wyższe zyski: celem korzystania z self-directed IRA dla nieruchomości jest wykorzystanie oszczędności emerytalnych w celu gromadzenia znacznie większe gniazdo jaj, w znacznie szybszym tempie. W porównaniu z tradycyjnymi inwestycjami IRA, takie podejście może przynieść znaczne zyski dla inwestorów, pomagając jeszcze bardziej złagodzić emeryturę.

wady samodzielnego kierowania IRA dla nieruchomości

  • zatwierdzenie: w celu skorzystania z samodzielnego kierowania Ira, wymagany będzie opiekun strony trzeciej. Ten posiadacz rachunku, który musi zostać zatwierdzony przez IRS, służy jako pośrednik między inwestorem a emitentem inwestycji, przy czym powiernik ma zgodę na uwolnienie środków. Ich zadaniem jest śledzenie i raportowanie wkładów i dystrybucji z konta do IRS. Ponieważ powiernik jest po prostu opiekunem konta, nie dokładają oni należytej staranności w odniesieniu do inwestycji.
  • ograniczenia: niezdolność do samorozwiązywania się jest kolejną wadą używania samokierującego IRA. Ogólnie rzecz biorąc, osoby, w których masz 50 procent udziałów, niezależnie od tego, czy jest to małżonek, najbliższy członek rodziny czy firma, nie mogą być zaangażowane w żaden kształt lub formę inwestycji. Osoby te nie mogą otrzymywać żadnych korzyści z transakcji inwestycyjnych.

podsumowanie

chociaż rynek nieruchomości oferuje mnóstwo opcji finansowania dla inwestorów, korzystanie z samodzielnej IRA pozostaje jednym z lepszych sposobów zabezpieczenia kapitału obrotowego. Self-directed IRA jest nieocenionym narzędziem do zwiększania emerytury, ponieważ daje swobodę wyboru, w jaki sposób i gdzie zainwestowane są oszczędności emerytalne.