your Guide to the Quitclaim Deed in Maryland

nikt przy zdrowych zmysłach nie porzuciłby swoich interesów w nieruchomości bez odpowiedniego zapisu tego samego, prawda? Powodem tego jest to, że nawet przy przekazywaniu/ przekazywaniu tytułów własności naszym rodzeństwu lub dzieciom, chcemy mieć pewność, że ta transakcja jest dobrze zarejestrowana. Nie chcesz, aby ktoś inny sprzedał Twoją nieruchomość, zapisując ją, pozostawiając współmałżonka lub dzieci na zimno, a na pewno chcesz prowadzić historyczny zapis każdej transakcji. Na szczęście dla nas, prawo ma prosty plan dla nas-quitclaim deed.

quitclaim deed, quitclaim, quitclaim deed form, or a non-guarantee deed is the legal instrument used to transfer interests in real property from one person to another. Upraszcza ono przekazywanie praw majątkowych między rodziną a funduszami powierniczymi, uznając jednocześnie osobę rezygnującą z praw majątkowych jako podmiot udzielający dotacji, a odbiorcę prawa jako podmiot udzielający dotacji. Dokument ten nie jest jednak nazywany szybkim roszczeniem, pomimo korzystania z tego odniesienia przez niektórych ludzi.

niestety, quitclaim deed w Maryland ma jedno zastrzeżenie: jak każdy inny quitclaim w kraju, dokument nie zawiera żadnych gwarancji na tytuł, dlatego akt jest również nazywany dokumentem gwarancyjnym. Krótko mówiąc, warunek ten oznacza, że wykonane roszczenie nie gwarantuje beneficjentowi, że grantodawca jest faktycznym prawnym właścicielem nieruchomości, a akt prawny przenosi tylko prawa przysługujące grantodawcy w momencie podpisania aktu. Jeśli więc okaże się później, że akt miał wady, beneficjent nie będzie miał żadnych środków prawnych przeciwko grantodawcy.

wymagania prawne dotyczące ważnego wniosku o rezygnację w Maryland

Jeśli korzystasz z wniosku o rezygnację w celu przeniesienia swoich praw do własności na beneficjenta dotacji, powinieneś najpierw pobrać bezpłatny formularz umowy, bezpłatny formularz umowy o rezygnację z Maryland. Ten formularz służy jako szablon, który poprowadzi cię w przygotowaniu aktu prawnego. Upewnij się, że możesz pobrać wersję PDF do druku quitclaim.

  • zauważ, że nawet jeśli stan Maryland nie ma specjalnych ustaw dotyczących korzystania z quitclaims, zezwala na korzystanie z aktu prawnego. Wszystko, co musisz zrobić, to trzymać się ustalonych przepisów.

    • aby akt prawny był zgodny z prawem, musi określać pełne imiona i nazwiska, adresy korespondencyjne oraz stan cywilny zarówno beneficjenta, jak i beneficjenta.

    • akt prawny powinien również zawierać szczegóły dotyczące tego, w jaki sposób beneficjent chce posiadać tytuł własności – prawa własności. Jest to ważna uwaga, szczególnie w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Gdy mamy do czynienia z przeniesieniem praw do nieruchomości mieszkaniowej, Państwo zezwala na trzy metody posiadania tytułu-dzierżawę wspólną, dzierżawę wspólną i dzierżawę w całości. W przypadku przeniesienia własności, które przyznają prawa własności co najmniej dwóm osobom niezamężnym, domniemaniem jest posiadanie tytułu własności na podstawie umowy najmu wspólnego, chyba że zaznaczono inaczej. W przypadku par małżeńskich tytuł ten jest automatycznie utrzymywany jako dzierżawa w całości.

    • akt musi również zawierać szczegółowe informacje na temat źródła tytułu nadawcy, podając szczegółowe informacje na temat poprzednich tytułów.

    • Dołącz także pełny opis prawny nieruchomości

    • potrzebne jest również zaświadczenie o sporządzeniu aktu

    • akt musi być podpisany zarówno przez grantodawcę, jak i beneficjenta, w obecności notariusza. W przeciwieństwie do innych stanów, świadkowie nie są niezbędni do takich przekazów.

rejestrowanie wniosku o rezygnację

podczas rejestracji do wniosku o rezygnację należy dołączyć wypełnioną kartę zgłoszenia.

Ponieważ lokalne biuro nagrań może wymagać więcej materiałów pomocniczych, zadzwoń do nich i zapytaj o wszystko, czego potrzebują do transportu i nagrywania quitclaim.

w przypadku większości spraw, nałożony jest podatek transferowy. Niektóre akty prawne są jednak zwolnione, a te szczegóły znajdziesz w Tax-Prop. Sekcja 13-207 lit. a).

w celu zarejestrowania aktu notarialnego Państwo wymaga potwierdzenia aktu notarialnego. Potwierdzenie ma formę zaświadczenia od Powiatowego poborcy podatków. Powiat, o którym mowa, jest miejscem oceny nieruchomości.

zauważ, że jesteś zobowiązany do udokumentowania wykonania aktu w sądzie okręgowym powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. Jest to niezbędne, ponieważ zapewnia wydanie zawiadomienia o przekazaniu. W przypadku nieruchomości / gruntów w więcej niż jednym hrabstwie będziesz zobowiązany do zarejestrowania dokumentu w każdym hrabstwie.

kiedy skorzystać z aktu notarialnego

  • Poniżej znajdują się niektóre z zastosowań quitclaim:

    • przeniesienie udziałów w nieruchomości z rodzica na dzieci, między rodzeństwem lub transfery między innymi członkami rodziny

    • Clearing clouds on a title-jeśli tytuł własności ma problemy, które wpływają na wydanie ubezpieczenia tytułu, firma ubezpieczeniowa może poprosić o utworzenie nowego quitclaim, aby usunąć wadę.

    • zmiana nazwy w tytule-jeśli zmienisz nazwę po uzyskaniu tytułu dla nieruchomości, możesz użyć quitclaim, aby wprowadzić nową nazwę.

    • przy przekazaniu udziałów w majątku na rzecz żyjącego trustu lub Trustu

    • rezygnacja jest również konieczna przy dodawaniu lub usuwaniu współmałżonka z tytułu własności nieruchomości.

należy jednak pamiętać, że nawet jeśli quitclaim wpływa na tytuł własności, nie ma wpływu na obowiązki, które posiada nad nieruchomością. Tak więc, jeśli rozwiedziesz się i dasz współmałżonkowi część majątku, pozostaniesz odpowiedzialny za pożyczkę hipoteczną/ dług.

oboje pozostaniecie odpowiedzialni za swoje wspólne długi po wykonaniu zobowiązania.

jesteś w Annapolis, Baltimore, Frederick, Rockville, Bethesda lub jakimkolwiek innym mieście w Maryland i szukasz quitclaim, który pomoże Ci zrezygnować z praw do nieruchomości mieszkalnej? Pobierz nasz darmowy formularz quitclaim deed, aby rozpocząć.