większość razy, gdy pytasz osobę mieszkającą w mieszkaniu, czy kiedykolwiek będzie mogła sobie pozwolić na dom w Kalifornii, odpowiadają: „nie ma mowy. To zbyt drogie.”

ale to nie zawsze prawda! Mówimy: „tak. Sposób.”

niezależnie od tego, czy chcesz kupić swój pierwszy dom, czy drugi w ciągu tygodnia dom, aby uniknąć długich dojazdów, powinieneś spojrzeć na właściwości spadkowe, a w szczególności na proces overbidding.

może nie interesuje Cię mieszkanie w domu lub mieszkaniu. Czy nie chciałbyś zainwestować w nieruchomość dochodową lub dwie, które możesz wynająć za jakiś pasywny dochód?

sprzedaż spadkowa to świetny sposób na inwestowanie w nieruchomości dla odpowiedniego rodzaju osoby. Jednak nie dla wszystkich: trzeba mieć trochę gotówki w banku. Potrzebujesz doświadczonego agenta /brokera nieruchomości spadkowych w swoim zespole. Powinieneś mieć dostęp do doświadczonego adwokata spadkowego. Być może będziesz musiał być w stanie poradzić sobie z „fixer-upper” własnymi rękami lub przy użyciu ludzi, którzy mogą naprawiać hydraulikę, rozbite okna itp. Musisz być cierpliwy. Możesz być przelicytowany i musisz wykazać się ograniczeniami, aby nie wysadzić budżetu podczas aukcji, w której ktoś z tyłu pokoju prowadzi licytację, aby cię wkurzyć.

wszystkie te czynności zostaną wyjaśnione w 5 krokach poniżej:

Krok 1. Pracuj z doświadczonym agentem nieruchomości spadkowych

kupowanie i sprzedawanie domów w probate znacznie różni się od sprzedaży domu, który nie jest obciążony przez państwowe prawa spadkowe. Proces spadkowy jest złożony, wymaga specjalnych formularzy z niezliczoną ilością kropkowanych i i skrzyżowanych t, i trzyma się sztywnego harmonogramu nakazanego przez Sąd. Ta złożoność i sztywność może pracować dla Ciebie lub przeciwko tobie, jeśli realizujesz overbids.
jeśli jesteś zainteresowany zakupem domów spadkowych, doskonałym sposobem na rozpoczęcie jest poinformowanie spadkowego Agenta Nieruchomości o tym, że jesteś zainteresowany. Jeśli chcesz kupić dom, przeliczając strony, które są zainteresowane tą samą nieruchomością, co Ty, możesz oczekiwać połączenia od kilku adwokatów spadkowych w południowej Kalifornii.
oto dlaczego: Overbids są najlepszym sposobem dla spadkobierców (klientów probate attorney), aby uzyskać najwięcej pieniędzy ze sprzedaży swojego domu spadkowego lub nieruchomości.
więc gdy spadkobiercy są poza stanem i chcą szybko sprzedać nieruchomość, mogą złożyć pierwszą ofertę. Jednak, gdy widzą, że jest więcej pieniędzy do zarobienia, gdy nadpłacający wchodzą, szukają spadkowych agentów nieruchomości i ich klientów, aby podnieść stawkę. Tak więc, ponad oferentów są duże zapotrzebowanie. Jak wspomniano powyżej, jest to doskonały sposób na posiadanie nieruchomości … dla odpowiednich typów ludzi.
Krok 2. Uważaj na Overbid prowadzi

Agent nieruchomości probate może Ci w tym pomóc, ale nie mogą być wszędzie w tym samym czasie. Jeśli masz dostępną gazetę lokalną, możesz zapisać się do niej na miesiąc lub dwa. Zazwyczaj domy otwarte dla overbid będą tam wymienione, ponieważ zgodnie z prawem sprzedaż musi być wymieniona w lokalnej gazecie, jeśli kupujesz w tym obszarze dostawy. W dzisiejszych czasach możesz ominąć rozmoczoną poranną gazetę i zapisać się cyfrowo. Będziesz także w stanie podjąć w większych obszarach geograficznych w ten sposób.
jeśli masz również kontakt z agentami nieruchomości spadkowych, możesz poprosić ich o powiadomienie o dostępnych nieruchomościach. Powinni być zadowoleni, aby zabrać cię do zobaczenia właściwości osobiście, co jest lepsze niż zdjęcie, jeśli w ogóle jest to możliwe. Nawet jeśli proces spadkowy doszedł do punktu, w którym możesz uzyskać dom tylko poprzez overbid, powinien on być nadal otwarty do oglądania. Umów się na spotkanie i dokładnie zbadaj Dom.
jak coś znajdziesz, to idź do sądu, nawet jeśli jest już oferta. Przepisy sądowe mówią, że musisz pokazać się osobiście, aby przelicytować, więc sztywność prawa działa na Twoją korzyść jako kupca. Woody Allen powiedział: „pojawia się osiemdziesiąt procent sukcesu”, co dotyczy szczególnie nadpisów spadkowych.
wybierając spośród nieruchomości pamiętaj, że te domy są sprzedawane ” tak jak jest.”
Krok 3. „As-Is” jest AS-IS.

zdecyduj, jak bardzo jesteś „poręczny”.
Dom spadkowy może być w rodzinie od lat. Oznacza to, że nie można oczekiwać niczego od obecnych właścicieli – ani odprawy termitów, ani naprawy hydrauliki. Nie oczekuj nawet świeżej warstwy farby.
Weź udział w remontach i naprawach, które będziesz musiał wykonać (lub możesz wynająć kogoś, kto zrobi to za Ciebie). Rozważ to, gdy myślisz o swojej najwyższej ofercie-a zwłaszcza zanim za wszelką cenę zostaniesz złapany na „wygrywaniu”. Dlatego dobrze jest zabrać ze sobą spadkowego agenta nieruchomości na rozprawę sądową.
Krok 4. Przynieś czek Kasjerski na odpowiednią kwotę na rozprawie

proces przelicytowania jest trudny. Jeśli chcesz przelicytować, musisz przybyć do sądu z czekiem kasowym w wysokości 10% minimalnego przelicytowania (wyjaśnione poniżej). Upewnij się, że jeszcze raz sprawdzisz swoje obliczenia. Minimum overbid jest ustalane przez prawo za pomocą prostego równania.
tak więc, minimum prawne-począwszy overbid zaczyna się od 10% pierwszych 10.000 dolarów powyżej zaakceptowanej oferty. Następnie dodajesz 5% pozostałego salda bieżącej zaakceptowanej oferty. Aby dać ci przykład, powiedzmy, że była nieruchomość z zaakceptowaną ofertą w wysokości $190,000. Aby obliczyć minimalny minimalny overbid, weźmiesz 10% z pierwszych 10 000 $(co odpowiada 1 000$), a następnie weźmiesz 5% pozostałych 180 000 $(190 000 – 10 000$) x.05 = $9,000. Razem, to sprawia, że $10,000 ($1,000 + $9,000), dokonywanie minimum prawnego overbid na nieruchomości $200,000 ($190,000 + $10,000).
musisz zabrać ze sobą czek kasjerski na kwotę równą 10% depozytu tej kwoty. Z czekiem kasjerskim na 20 000 $(10% z 200 000$), możesz licytować daną nieruchomość. Od tego momentu sędzia określi minimalną ofertę przyrostową na dom, a Ty możesz konkurować z jednym lub kilkoma innymi nabywcami zainteresowanymi odebraniem nieruchomości z rąk właściciela.
planuj również wprowadzenie dodatkowych czeków kasjerskich w różnych krokach, aby pokryć 10% zadatku. Oto dlaczego: ostateczna cena może nie być $ 200,000 tylko dlatego, że przyniósł czek kasjera na 10% tej kwoty. Ten czek jest jak Twoja stawka w pokera. Pozwala na grę, ale nie gwarantuje wygranej ręki lub że weźmiesz pulę.
Krok 5. Nie przekraczaj swojego budżetu!

pamiętaj, że łatwo dać się ponieść w Ustawieniach aukcji. Przed przyjazdem upewnij się, że wiesz, jaka będzie Twoja kwota „walk away”. Powiedz swojemu probate real estate professional, jaki jest numer, aby upewnić się, że trzymasz się swojego budżetu. „Wiesz, kiedy je spasować, a kiedy odejść”, jak mówi piosenka The GAMBLER.

tak jak w przypadku hazardu, wiemy, że pojawi się kolejna ręka, a także inny dom spadkowy. Utrzymując kontakt z ulubionym, kompetentnym brokerem nieruchomości spadkowych i kontaktując się z doświadczonym adwokatem spadkowym, będziesz w wyjątkowej sytuacji, aby przyciągnąć następny dom spadkowy na overbid, w ramach swojego budżetu i zwykle za znacznie mniej niż w regularnej sprzedaży.

OVERBIDDING może być świetnym sposobem na zakup pierwszego domu w Kalifornii. Studiując proces spadkowy z doświadczonym agentem nieruchomości spadkowych i współpracując z prawnikami spadkowymi, Ty. Może. Stań się. A. Właściciel Domu. Albo jesteś w drodze do bycia potentatem nieruchomości … w Kalifornii!

Zastrzeżenie: „Ta treść jest przeznaczona wyłącznie do celów edukacyjnych. Zawiera tylko ogólne informacje na temat nieruchomości i / lub kwestii prawnych. Nie jest to porada prawna i nie powinna być traktowana jako taka. Zalecamy skonsultowanie się z specjalistą prawnym lub podatkowym przed podjęciem jakichkolwiek działań w zakresie porady, opinii lub punktu widzenia opisanego w niniejszym dokumencie.”

Facebook  Twitter  Udostępnij