de meeste keren, wanneer je een persoon die in een appartement woont vraagt of hij ooit een huis in Californië kan betalen, antwoorden ze: “absoluut niet. Het is te duur.”

maar dat is niet altijd waar! We zeggen: “Ja. Manier.”

of u nu uw eerste huis wilt kopen, of een tweede huis tijdens de week om een lang woon-werkverkeer te voorkomen, u moet een kijkje nemen op probate properties, en in het bijzonder op het overbiddingproces.

misschien heeft u geen interesse in wonen in het huis of appartement. Zou je niet willen investeren in een inkomen onroerend goed of twee die u kunt verhuren voor een aantal passieve inkomsten?Verkoop van nalatenschappen is een geweldige manier om te investeren in onroerend goed voor de juiste persoon. Het is echter niet voor iedereen: je moet wat geld op de bank hebben. U hebt een goed geïnformeerde probate makelaar /makelaar op uw team nodig. Je moet toegang hebben tot een ervaren advocaat. Je moet misschien in staat zijn om een “fixer-upper” te hanteren door je eigen handen, of door het gebruik van mensen die loodgieterswerk, kapotte ramen, enz.kunnen repareren. Je moet geduld hebben. Je zou kunnen worden overboden, en je nodig hebt om beperking te laten zien, zodat je niet je budget te blazen tijdens wat neer komt op een veiling met iemand in de achterkant van de kamer die het bod alleen maar om je boos te maken.

dit alles wordt uitgelegd in de onderstaande 5 stappen:

stap 1. Werken met een ervaren nalatige vastgoedmakelaar

het kopen en verkopen van huizen in nalatenschappen is veel anders dan het verkopen van een huis dat niet wordt belast door staatswetgevingen. De probate proces is complex, vereist speciale vormen met een groot aantal gestippelde i ’s en gekruiste t’ s, en het houdt aan een rigide rechtbank-verplicht schema. Deze complexiteit en stijfheid kan voor u of tegen u werken als u overbids nastreeft.
als u geà nteresseerd bent in het winkelen voor erfgoedwoningen, is een uitstekende manier om te beginnen om een erfgoedmakelaar te laten weten dat u geà nteresseerd bent. Als u wilt een huis te kopen door overbidding de partijen die geïnteresseerd zijn in hetzelfde pand als u bent, kunt u een telefoontje verwachten van verschillende probate advocaten in Zuid-Californië.
hier is waarom: Overbids zijn de beste manier voor erfgenamen (de cliënten van de probate attorney) om het meeste geld te verdienen met de verkoop van hun probate huis of eigendom.
dus, als erfgenamen buiten de staat zijn en zij een onroerend goed snel willen verkopen, kunnen zij het eerste bod aannemen. Echter, als ze zien dat er meer geld te verdienen is wanneer over-bieders stappen in, ze kijken naar probate makelaars en hun klanten om de ante. Er is dus veel vraag naar Over-bieders. Zoals hierboven vermeld, is het een uitstekende manier om onroerend goed te bezitten … voor de juiste soorten mensen.
Stap 2. Wees op de uitkijk voor overbid Leads

een nalatige makelaar kan u hierbij helpen, maar ze kunnen niet overal tegelijk zijn. Als u een lokale krant beschikbaar, kunt u zich abonneren op het voor een maand of twee. Typisch, huizen open voor overbieding zal daar worden vermeld, omdat, volgens de wet, de verkoop moet worden vermeld in een lokale krant als je koopt in dat leveringsgebied. Tegenwoordig kun je de doorweekte ochtendkrant omzeilen en digitaal abonneren. U zult ook in staat zijn om te nemen in grotere geografische gebieden op deze manier.
Als u ook contact heeft met vastgoedmakelaars, kunt u hen vragen om u op de hoogte te stellen van de beschikbare eigendommen. Ze moeten blij zijn om u naar de eigenschappen te zien in persoon, dat is beter dan een foto, indien mogelijk. Zelfs als de probate proces heeft gekregen tot het punt waar je alleen het huis door middel van een overbid, het moet nog steeds open voor het bekijken. Maak een afspraak, en onderzoek het huis grondig.
wanneer u iets vindt dat u wilt, ga dan naar de rechtbank, zelfs als er al een bod is. De rechtbank zegt dat je persoonlijk moet komen om te veel te bieden, dus de rigiditeit van de wet werkt in uw voordeel als koper. Woody Allen zei: “tachtig procent van het succes komt opdagen,” wat in het bijzonder van toepassing is op nalatenschappen overbids.
als u kiest tussen eigenschappen onthoud dat deze huizen worden verkocht ” as-is.”
stap 3. “As-Is” is AS-IS.

bepaal hoe” handig ” je werkelijk bent.
een familiehuis kan al jaren in de familie zijn geweest. Of verhuurd aan weirdo ‘ s.het betekent dat je niets kunt verwachten van de huidige eigenaren—geen termietklaring of een loodgietersreparatie. Verwacht niet eens een nieuwe laag verf.
Houd rekening met de opfrissing en reparaties die u moet doen (of u kunt iemand inhuren om het voor u te doen). Overweeg dit terwijl u denkt over uw hoogste bod—en vooral voordat je verstrikt raken in “winnen” ten koste van alles. Daarom is het goed om je nalatige makelaar mee te nemen naar de hoorzitting.
Stap 4. Breng een controle van de kassier naar het juiste bedrag naar de hoorzitting

het overbiddingsproces is lastig. Als u wilt overbieden, moet u aankomen bij de rechtbank met een kassier ‘ s check in het bedrag van 10% van de minimale overbid (hieronder uitgelegd). Zorg ervoor dat je je wiskunde dubbel controleert. De minimale overbid wordt door de wet bepaald door een eenvoudige vergelijking.
het wettelijk minimum-beginnende overbid begint dus bij 10% van de eerste $ 10.000 boven het geaccepteerde bod. Dan voeg je 5% van het resterende saldo van het huidige geaccepteerde aanbod toe. Om je een voorbeeld te geven, stel dat er een woning was met een geaccepteerd bod van $190.000. Om de wettelijke minimum overbid te berekenen, zou je 10% van de eerste $10.000 nemen (wat gelijk is aan $1.000) en dan 5% van de resterende $180.000 ($190.000 – $10.000) x .05 = $9,000. Samen, dat maakt $10,000 ($1,000 + $9,000), het maken van de wettelijke minimum overbid op het pand $200,000 ($190,000 + $10,000).
u dient een cheque mee te nemen voor een bedrag gelijk aan 10% aanbetaling van dat bedrag. Met een cheque van $ 20.000 (10% van $200.000), kunt u bieden op het pand in kwestie. Vanaf dat uitgangspunt zal de rechter het minimale incrementele bod op het huis bepalen, en je zou jezelf kunnen concurreren met een of meer andere kopers die geïnteresseerd zijn in het nemen van het pand uit handen van de eigenaar.
ook plannen om extra kassiercontroles in verschillende stappen in te voeren om de aanbetaling van 10% ernstig geld te dekken. Hier is waarom: de uiteindelijke prijs is misschien niet $200.000 alleen maar omdat je een cheque bracht voor 10% van dat bedrag. Die cheque is als je inzet in een pokerspel. Het staat je toe om te spelen, maar garandeert niet dat je een winnende hand of dat je de pot te nemen.
Stap 5. Ga niet over je Budget!

Houd er rekening mee dat het gemakkelijk is om mee te doen in een veiling. Voordat u aankomt, zorg ervoor dat u weet wat uw “walk away” bedrag zal zijn. Vertel uw probate real estate professional wat het nummer is, zodat zij ervoor zorgen dat u zich aan uw budget. “Weet wanneer je ze moet folden en wanneer je weg moet lopen”, zoals het liedje THE GAMBLER zegt.

net als bij gokken, weten we dat er een andere hand zal komen, en een ander successiehuis zal dat ook doen. Door in contact te blijven met uw favoriete, goed geïnformeerde probate makelaar en contact op te nemen met een ervaren probate advocaat, zult u in een uitstekende positie om de volgende probate huis snap op een overbid, binnen uw budget, en meestal voor veel minder dan op een regelmatige verkoop.

overbieden kan een geweldige manier zijn om uw eerste huis in Californië te kopen. Door het bestuderen van de probate proces met een ervaren probate makelaar, en het werken met probate Advocaten, u. Kunnen. Worden. A. Huiseigenaar. Of je bent misschien op weg om een onroerend goed mogul te worden … in Californië!

DISCLAIMER: “Deze inhoud is uitsluitend bedoeld voor educatieve doeleinden. Het bevat alleen algemene informatie over vastgoed en/of juridische zaken. Het is geen juridisch advies en mag niet als zodanig worden behandeld. Wij raden u aan een juridische of fiscale professional te raadplegen voordat u handelt naar enig advies, mening of standpunt dat hierin wordt beschreven.”

FacebookTwitter Share