De fleste ganger, når du spør en person som bor i en leilighet hvis de noen gang vil kunne ha råd til et hus i California, svarer de, «Ingen måte. Det er for dyrt.»

Men det er ikke alltid sant! Vi sier: «Ja. Måte.»

Enten du ønsker å kjøpe ditt første hjem, eller et sekund i løpet av uken hjemme for å unngå en lang pendling, bør du ta en titt på probate egenskaper, og spesielt på overbidding prosessen.

Kanskje du ikke har noen interesse i å bo i hjemmet eller leiligheten. Vil du ikke investere i en inntektseiendom eller to som du kan leie ut for noen passive inntekter?

Skifterett salg er en fin måte å investere i fast eiendom for rett type person. Men det er ikke for alle: du må ha litt penger i banken. Du trenger en kunnskapsrik probate eiendomsmegler / megler på teamet ditt. Du bør ha tilgang til en erfaren skifterett advokat. Du må kanskje kunne håndtere en «fixer-øvre» av egne hender, eller ved å bruke folk som kan reparere rørleggerarbeid, ødelagte vinduer, etc. Du må være tålmodig. Du kan være overby, og du må vise begrensning, slik at du ikke blåser budsjettet ditt under det som koker ned til en auksjon med noen på baksiden av rommet som kjører budet bare for å gjøre deg sint.

alle disse vil bli forklart i De 5 Trinnene nedenfor:

TRINN 1. Arbeid Med En Erfaren Skifterett Eiendomsmegler

Kjøp og salg av boliger i skifterett er mye forskjellig fra å selge et hjem som er uhemmet av statlige skifterett lover. Skifterett prosessen er kompleks, krever spesielle former med en myriade av stiplet jeg og krysset t, og det holder til en stiv domstol-mandat tidsplan. Denne kompleksiteten og stivheten kan fungere for deg eller mot deg hvis du forfølger overbids.
hvis du er interessert i shopping for skifterett hjem, er en utmerket måte å starte å la en skifterett eiendomsmegler vet at du er interessert. Hvis du ønsker å kjøpe et hjem ved overbidding partene som er interessert i samme eiendom som du er, kan du forvente en samtale fra flere skifterett advokater I Sør-California.
Her er hvorfor: Overbids er den beste måten for arvinger (skifterettens klienter) for å få mest mulig penger fra salget av deres skifterett hjem eller eiendom.
Så når arvinger er ute av staten, og de ønsker å selge en eiendom raskt, kan de ta det første budet. Men når de ser at det er mer penger å tjene når over-budgivere går inn, ser de ut til å skifte eiendomsmeglere og deres kunder for å øke anten. Dermed er over budgivere i høy etterspørsel. Som nevnt ovenfor, er det en utmerket måte å eie fast eiendom… for de riktige typene mennesker.
Trinn 2. Vær På Utkikk Etter Overbid Fører

en skifterett eiendomsmegler kan hjelpe deg med dette, men de kan ikke være overalt på samme tid. Hvis du har et lokalt papir tilgjengelig, kan du abonnere på det i en måned eller to. Vanligvis vil hus som er åpne for overbid, bli oppført der, fordi loven må være oppført i et lokalt papir hvis du kjøper i det leveringsområdet. Disse dager, du kan omgå soggy morgenavisen og abonnere digitalt. Du vil også kunne ta i større geografiske områder på denne måten.
hvis du også er i kontakt med skifterett eiendomsmeglere, kan du be dem om å varsle deg om tilgjengelige eiendommer. De bør være glad for å ta deg til å se egenskapene i person, som er bedre enn et bilde, hvis det er mulig. Selv om skifterett prosessen har kommet til et punkt der du bare kan få huset gjennom en overbid, bør det fortsatt være åpen for visning. Gjør en avtale, og undersøke huset grundig.
når du finner noe du vil ha, gå til retten selv om det allerede er et bud. Retten reglene sier at du må dukke opp i person til overbid, så stivhet av loven fungerer i din favør som kjøper. Woody Allen sa, «Åtti prosent av suksess er å dukke opp,» som spesielt gjelder skifterett overbids.
når du velger blant eiendommer, husk at disse husene selges » som de er.»
TRINN 3. «As-Is» er AS-IS.

Bestem hvor «praktisk» du egentlig er.
et skifterom kan ha vært i familien i årevis. Det betyr at du ikke kan forvente noe fra de nåværende eierne-ikke en termittklarering eller en vvs-reparasjon. Ikke engang forvente et nytt lag med maling.
Faktor i sprucing opp og reparasjoner som du må gjøre (eller du kan leie noen til å gjøre det for deg). Tenk på dette mens du tenker på ditt høyeste bud-og spesielt før du blir fanget opp i «vinnende» for enhver pris. Det er derfor det er godt å ta med skifterett eiendomsmegler med deg til rettsmøtet.
Trinn 4. Ta Med En Kasserer Sjekk For Riktig Beløp Til Høringen

overbidding prosessen er vanskelig. Hvis du vil overbid, må du ankomme til retten med en kasserer sjekk i mengden 10% av minimum overbid(forklart nedenfor). Pass på at du dobbeltsjekker matematikken din. Minste overbid er satt ved lov ved en enkel ligning.
så begynner lovlig minimumsstart overbid på 10% av de første $ 10.000 over det aksepterte budet. Deretter legger du til 5% av gjenværende saldo av dagens aksepterte tilbud. For å gi deg et eksempel, si at det var en eiendom med et akseptert bud på $190.000. For å finne ut lovlig minimum overbid, vil du ta 10% av de første $ 10.000 (som tilsvarer $1000) og deretter ta 5% av de resterende $180.000 ($190.000 – $10.000) x .05 = $9,000. Sammen gjør det $10,000 ($1,000 + $9,000), å gjøre lovlig minimum overbid på eiendommen $200,000 ($190,000 + $10,000).
Du må ta med deg en kasserer sjekk for et beløp som tilsvarer 10% innskudd av det beløpet. Med en kasserer sjekk for $20.000 (10% av $200.000), kan du by på eiendommen i spørsmålet. Fra det utgangspunktet, dommeren vil bestemme minimum inkrementell bud på huset, og du kan finne deg selv konkurrerer med en eller flere andre kjøpere interessert i å ta eiendommen av eierens hender.
også planlegger å bringe ekstra kasserer sjekker i varierende trinn for å dekke 10% alvor pengeinnskudd. Her er hvorfor: den endelige prisen kan ikke være $200.000 bare fordi du tok en kasserer sjekk for 10% av det beløpet. Den sjekken er som din ante i et pokerspill. Det lar deg spille, men garanterer deg ikke en vinnende hånd eller at du tar potten.
Trinn 5. Ikke Gå Over Budsjettet ditt!

Husk at det er lett å bli båret i en auksjonsinnstilling. Før du ankommer, sørg for at du vet hva din» walk away » beløpet vil være. Fortell din probate eiendomsmegler hva nummeret er, så de vil sørge for at du holder budsjettet. «Vet nar du skal kaste dem og nar du skal ga bort,» som sangen THE GAMBLER sier.

som i gambling, vet vi at en annen hand vil komme sammen, og et annet skifterhus vil ogsa. Ved å holde kontakten med din favoritt, kunnskapsrike skifterett eiendomsmegler og kontakte en erfaren skifterett advokat, vil du være i en fremragende posisjon til å snappe opp neste skifterett hjem på en overbid, innenfor budsjettet, og vanligvis for mye mindre enn på et vanlig salg.

OVERBIDDING kan være en fin måte å kjøpe ditt første hjem i California. Ved å studere skifterett prosessen med en erfaren skifterett eiendomsmegler, og arbeider med skifterett advokater, Du. Kan. Bli. A. Huseier. Eller du kan være på vei til å være en eiendomsmogul … I California!

ANSVARSFRASKRIVELSE :» dette innholdet er ment rent for pedagogiske formål. Den inneholder bare generell informasjon om fast eiendom og / eller juridiske forhold. Det er IKKE juridisk rådgivning og bør ikke behandles som sådan. Vi anbefaler at du konsulterer en juridisk eller skattemessig profesjonell før du handler på råd, mening eller synspunkt som er beskrevet her.»

Facebook Twitter Dele