ほとんどの場合、アパートに住んでいる人にカリフォルニア州で家を買う余裕があるかどうかを尋ねると、彼らは答えます。 それはあまりにも高価です。”

しかし、それは必ずしも真実ではありません! 私たちは言う、”はい。 方法。”

あなたが長い通勤を避けるためにあなたの最初の家を買うために探しているか、または週の間に2番目の家を買うために探しているかどうか、あ

多分あなたは家やコンドミニアムに住んでいることに興味がありません。 あなたはいくつかの受動的所得のために借りることができる収入の財産または二つに投資したいと思いませんか?

遺言検認の販売は、適切な種類の人のために不動産に投資するのに最適な方法です。 しかし、それは皆のためではありません:あなたは銀行にいくつかの現金を持っている必要があります。 あなたのチームの知識がある検認の不動産業者/仲介商を必要とする。 あなたは経験豊富な検認弁護士にアクセスする必要があります。 あなた自身の手で、または配管、壊れた窓などを修理できる人を使用して、”フィクサーアッパー”を処理できる必要があるかもしれません。 あなたは忍耐強くする必要があります。 あなたは高値かもしれないし、制約を表示する必要があるので、あなたはちょうどあなたを怒らせるために入札を実行している部屋の後ろに誰かと

これらのすべては、以下の5つのステップで説明されます。

ステップ1。 経験豊富な検認不動産業者との仕事

検認で家を売買することは、州の検認法に邪魔されていない家を売ることとは大きく異なります。 遺言検認プロセスは複雑で、無数の点線のiと交差したtの特別な形式が必要であり、厳格な裁判所が義務付けたスケジュールを保持しています。 あなたがoverbidsを追求している場合、この複雑さと剛性はあなたのために、またはあなたに対して働くことができます。
遺言検認の家のための買い物に興味がある場合は、開始する優れた方法は、遺言検認の不動産業者にあなたが興味を持っていることを知らせるこ あなたが同じ財産に興味を持っている当事者をoverbiddingして家を購入したい場合は、南カリフォルニアのいくつかの検認弁護士からの電話を期待するこ
ここに理由があります:相続人(遺言検認弁護士の顧客)が遺言検認の家または財産の売却から最もお金を稼ぐための最良の方法は、オーバービッドです。
だから、相続人が州外にいて、早く不動産を売りたいときは、最初の入札をするかもしれない。 しかし、彼らはオーバー入札者がステップインするときに作られるべきより多くのお金があるのを見るとき、彼らはアンティをアップするために不動産 従って、入札者に需要が高いにある。 上記のように、それは人々の右のタイプのために…不動産を所有するための優れた方法です。
ステップ2。 過払いリードに目を光らせて

遺言検認の不動産業者はこれであなたを助けることができますが、彼らは同時にどこにでもすることはできません。 あなたが利用可能な地元の紙を持っている場合は、一ヶ月か二ヶ月のためにそれを購読したいかもしれません。 あなたがその配送エリアで購入している場合は、法律によって、販売は地元紙に記載されている必要がありますので、通常、高値のために開いた家は、そこに記載されています。 これらの日は、ねっとりとした朝の紙をバイパスし、デジタル購読することができます。 また、この方法でより大きな地理的領域を取ることができるでしょう。
遺言検認の不動産業者にも連絡している場合は、利用可能な物件を通知するように依頼することができます。 彼らはすべての可能であれば、写真よりも優れている人にプロパティを見るためにあなたを取るために喜んでいる必要があります。 遺言検認プロセスは、あなただけの高値を介して家を得ることができるポイントになっている場合でも、それはまだ表示するために開いている必 予約をして、家を徹底的に調査してください。
欲しいものが見つかったら、すでに入札があっても裁判所に行ってください。 裁判所のルールは、あなたが高値に人に表示する必要があると言うので、法律の剛性は、買い手としてあなたの好意で動作します。 Woody Allenは、「成功の80%が現れている」と述べましたが、これは特に遺言検認の過剰入札に適用されます。
あなたが物件の中から選んでいるように、これらの家は”現状のまま”販売されていることを覚えておいてください。”
ステップ3。 「現状のまま」は現状のままです。

あなたが本当にどのように”便利”を決定します。
遺言検認の家は何年も家族の中にいたかもしれない。 それはあなたが現在の所有者から何かを期待することはできませんことを意味します—シロアリのクリアランスや配管修理ではありません。 ペンキの新しいコートを期待してはいけない。
あなたがしなければならないスプルーシングと修理の要因(またはあなたのためにそれを行うために誰かを雇うことができます)。 あなたの最高入札額について考えている間、特にあなたがすべてのコストで”勝利”に巻き込まれる前に、これを考慮してください。 それは裁判所の公聴会にあなたとあなたの遺言検認の不動産業者を持参することは良いことだ理由です。
ステップ4。 公聴会

に適切な金額のレジ係の小切手を持ってきてください。 あなたが高値にしたい場合は、最低高値の10%の金額でレジ係の小切手で裁判所に到着する必要があります(以下で説明します)。 あなたの数学を再確認することを確認してください。 最小過剰買値は、簡単な方程式によって法則によって設定されます。
だから、法的最小開始高値は、受け入れられた入札に対する最初のbid10,000の10%から始まります。 次に、現在受け入れられているオファーの残りの残高の5%を追加します。 例を与えるためには、accepted190,000の受け入れられた入札の特性があったことを言いなさい。 法的最小超過額を把握するには、最初の$10,000(equals1,000に等しい)の10%を取り、残りのremaining180,000(1 190,000–$10,000)xの5%を取ります。05 = $9,000. 一緒に、それは作ります$10,000 ($1,000 + $9,000), プロパティ上の法的な最小の高値を作る$200,000 ($190,000 + $10,000).
その金額の10%の預金に等しい金額のレジ係の小切手を持参する必要があります。 Cas20,000(of200,000の10%)のためのレジ係のチェックを使用すると、問題のプロパティに入札することができます。 その出発点から、裁判官は家の最低の増分入札を定め、所有者の手を離れて特性を取ることに興味を起こさせられる1つ以上の他のバイヤーと競
また、10%の本格的な預金をカバーするために、様々な増分で追加のレジ小切手をもたらすことを計画しています。 ここに理由があります: 最終的な価格はちょうどその量の10%のための出納係の点検を持って来たので2 200,000でないかもしれない。 そのチェックは、ポーカーゲームであなたのアンティのようなものです。 それはあなたがプレイすることができますが、あなたに勝利の手を保証するものではありませんし、あなたが鍋を取るよ
ステップ5。 あなたの予算に行ってはいけない!

オークション設定で夢中になるのは簡単だということに注意してください。 あなたが到着する前に、あなたの”離れて歩く”量が何であるかを知っていることを確認してください。 数が何であるかあなたの遺言検認の不動産の専門家に言いなさい、従って彼らはあなたの予算に保つことを確かめる。 ギャンブラーが言う歌のように、”いつ折り畳むべきか、いつ歩くべきかを知っている”。

ギャンブルのように、私たちは別の手が来て、別の検認の家も来ることを知っています。 あなたのお気に入りの、知識のある遺言検認不動産ブローカーとの接触を維持し、経験豊富な遺言検認弁護士に連絡することによって、あなたはあなたの予算内で、そして通常は通常の販売よりもはるかに少ないために、高値で次の遺言検認の家をスナップする優れた立場になります。

過剰入札は、カリフォルニア州であなたの最初の家を購入するのに最適な方法になることができます。 経験豊富な遺言検認不動産業者と遺言検認プロセスを勉強し、遺言検認弁護士と協力することによって、あなた。 できます。 なる。 A.住宅所有者。 またはカリフォルニアの不動産の大御所…であることにあなたの方法にあるかもしれない!

免責事項:”このコンテンツは純粋に教育目的のためのものです。 これは、不動産および/または法的事項に関する一般的な情報のみが含まれています。 それは法的助言ではなく、そのように扱われるべきではありません。 ここに記載されている助言、意見、または視点に基づいて行動する前に、法律または税務の専門家に相談することをお勧めします。”

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