キーテイクアウト

  • 自己指向のIRA不動産戦略は、投資家が運転資金へのア
  • 投資家が退職勘定を使用して不動産を取得する場合、投資家が遵守する必要がある自主的なIRA不動産ルールがいくつかあります。
  • IRAファンドで不動産を購入することは、あなたが注意する必要があるいくつかの長所と短所と一致しています。

今日の最も機知に富んだ投資家に利用可能な資金調達オプションの不足はありません。 民間とハードお金の貸し手に従来の融資から、運転資金を確保するための無数の方法があります。 しかし、あまりにも多くの投資家が見落とす傾向があるという選択肢があることは注目に値する:自分の退職勘定。 自己指向のIRA(個々の退職金口座)を利用するために投資の特性に資金を供給するために見るそれらのために完全に可能である。

自己指向のIRAは、株式、パートナーシップ、住宅ローン債務、貴金属、さらには不動産を含む投資の選択に対してより自由を行使する能力を投資家に授与します。 そうです:内国歳入庁(IRS)は、投資家がiraから適格な不動産資産に退職資本を移転することを可能にします。 その結果、IRAsは同時に資本を活用し、自分のポートフォリオを多様化するための重要なツールとなっています。

多くの投資家はすでに自己主導型Iraの恩恵を受けている。 不動産を購入するためにIRAを使用することはあなたのための正しい選択である可能性がどのようにについての詳細を学ぶために読み続

自己指向のIRA不動産ルール

自己指向のIRAは、より多くの制御と代替資産に投資する能力:それは二つのことを可能にする以外は、多くの伝統的な退職 このアプローチは、投資家がどのように、どこで彼らのお金が投資されている指示することができます。 当然のことながら、この戦略は、より高いリスクを組み込んでおり、責任の大部分がそれらに落ちるように、投資家の一部にかなり多くの作業がかかり しかし、それは賢明にそうする人のために報われる可能性があります。

自主退職基金を使用する際には、遵守すべき規則があります。 最終的に自分の退職を脱線させる可能性があります-IRSによって定められているこれらのルールに従うことができないことは、罰則になります。 それは個人が彼らの退職貯蓄の金融風景だけでなく、彼らが遵守しなければならないルールだけでなく、明確な理解を持っていることが不可欠である、

以下は、投資家が従うことが期待される最も重要な自己指向のIRAの不動産ルールのいくつかを表しています:

  1. あなたや失格者が所有する財産を購入するために使用することはできません。
  2. は”間接的な利益”を持つことはできません。”これは、投資からの利益のいずれかのタイプは、現在またはいくつかの将来の日付でかどうか、あなたの退職のために提供しなければならな これは、投資家が今日の利益の恩恵を受けることができず、自己主導のIRAが所有する建物からスペースを借りることができないことを示しています。
  3. 不動産は、自主的なIRAからの100%の資金なしで取得することができる。
    資金調達を利用する投資は、UBIT(無関係な事業所得税)を支払う必要があります。
  4. 投資にかかる費用(維持費、改善費、固定資産税)はすべてIRAから支払わなければならない。
  5. すべての稼いだ収入は自己指向のIRAに戻る。

不動産ira

自己指示IRAを使用して不動産の資金を調達する方法

自己指示IRAで投資不動産の資金調達を検討している投資家のために、

ステップワン:書類作成を開始

自己指示IRAで投資不動産の資金調達への第一歩は、書類作成です。 ほとんどの場合、これは、プロパティを見つける購入契約を策定し、本格的なお金の預金に同意する投資家から始まります。 これは、預金のための資金は、IRAの現金残高ではなく、彼らの個人的な当座預金口座から来なければならないこと、しかし、注意することが重要です。

自己指示型IRAを使用する場合の次のタスクは、IRAカストディアンによる副署を含むすべての購入契約文書に署名することです。 IRSの規制は、自己指示の所有者に代わってIRAの資産を保持するためにカストディアンを必要とするので、彼らは本質的に購入契約の任意の補遺や改正

: 預金

次に考慮すべき要素は預金です。 IRAアカウントの所有者は、iraのカストディアンを使用して、タイトル/エスクロー会社に本格的なお金の預金資金を送信する必要があります。 つまり、これは本質的に禁止された取引を構成するため、送信された資金はIRA口座所有者の個人口座からのものではないことが重要です。

ステップスリー:レビュー

このステップには、禁止された取引を含め、投資が管理に適していることを確認するために、IRAカストディアンがすべての文書を レビュープロセスとして知られているこの段階には、プロパティの予備的なタイトルレポート(売り手がタイトルにあり、失格者ではないことの確認)、提案された助成金証書(買い手/所有者が誰であるか、所有者の住所を含むカストディアンが誰であるかを強調する)、タイトル/エスクロー会社からのエスクロー指示(イニシャルと署名付き)、最終的な決済明細書(イニシャルと署名付き)、および完成したカストディアルフォームが含まれています。

: マネジメント

自己主導のIRAからのすべての資金がエスクローに入り、文書(助成金証書を含む)に署名されると、投資家は投資を進めることができます。 この段階では、彼らは、プロパティを販売し、それを借りるか、彼らが選択したようにそれをリースすることは自由です。 しかし、自己指向のIraのルールによると、不動産を賃貸またはリースしようとする投資家は、賃貸料の支払いを収集し、IRAに転送するために、サードパーティのプ このプロセスは、プロパティからのすべての収入は、IRAのアカウントに支払われることを保証します。

ステップファイブ:デューデリジェンス

不動産への投資と同様に、最初の段階で必要なレッグワークを実行することの重要性は成功に不可欠です。 不動産投資家として、これは本質的にあなたの投資努力を妨害していないことを保証するように、デューデリジェンスは常にあなたのto-doリストのチ それは不動産の資金を調達するために自己指向のIRAsを使用することになると、投資家が始める前に税務専門家に相談することが特に重要です。

長所&不動産に自己指向のIRAを使用することの短所

驚くことではないが、IRAの不動産投資は長所と短所の代名詞となっています。 したがって、陽性が陰性を上回るかどうかを判断するのは、個々の投資家次第です。

あなた自身の決定を助けるために、投資家が考慮する必要がある最も顕著な長所と短所のリストは次のとおりです。

不動産のための自己指示IRAの長所

  • 権限:自己指示IRAの最大の利点はコントロールです。 代わりに、一般的に他の人によって制御されているEtfの、投資信託、債券や株式のような典型的な退職オプションに微妙なリターンを獲得するのは、投資家は、不動産のようなオルタナティブ投資を選択する能力を持っています。 正しく行われ、この投資戦略は、退職時の財務状況をアップグレードするためにお探しの方のための重要な巣の卵を育成することができます。
  • 税の延期:自己指向の計画のもう一つの大きな利点は、非課税または非課税の環境であなたの退職貯蓄を成長させる能力です。 この投資スタイルは、個人が賃貸収入やキャピタルゲインを含む不動産投資からの利益を他の投資に再投資することを可能にします–非課税。 とはいえ、それは自己指示と税の延期を言及することが重要です-IRAは、あなたが起因してきたお金にのみ適用されます–としない任意の外部の資金調達。 たとえば、プロパティは、自己指向のIRAからの資金を使用して資金を調達する必要があります。 自己指向のIRAsは、税額控除と延期の面で巨大な価値を提供していますが、個人は疑問があるときに税務専門家に相談する必要があります。
  • 資産保護: 自己指向のIRAは、他のIRAと同様に、連邦および州の破産法からの保護を与えられています。 定義上、それは所有者とは別のエンティティであり、資産保護の独自のセットを持っていることを意味し、信頼です。 その見返りに、これは彼らの後に来る債権者から投資家を保護します。
  • より高いリターン:不動産に自己指向のIRAを使用する目的は、はるかに大きな巣の卵をはるかに速い速度で発生させるために退職貯蓄を活用するこ 伝統的なIRAの投資と比較して、このアプローチは、さらにクッション退職に貢献し、投資家のための重要なリターンをもたらすことができます。

不動産に対する自己指示型IRAの短所

  • 承認:自己指示型IRAを利用するためには、第三者のカストディアンが必要となります。 IRSによって承認されなければならないこの口座保有者は、投資家と投資の発行者との間の仲介者として機能し、カストディアンは資金の解放を許 彼らの仕事は、アカウントへの貢献とIRSへの分配を追跡して報告することです。 カストディアンは、単にアカウントの保護者であるため、彼らは投資に関する勤勉を行いません。
  • 制限:自己取引ができないことは、自己指向のIRAを使用することのもう一つの欠点です。 一般的に言えば、あなたはそれが配偶者、肉親や会社であるかどうか、に50パーセントの関心を持っているものは、投資に任意の形状やフォームに関与す これらの失格者は、投資取引から利益を受けることができません。

概要

不動産市場は投資家のための多数の資金調達オプションを提供していますが、自己指向のIRAの使用は、運転資金を確保するためのより良い方 それはあなたの退職貯蓄が投資されている方法と場所を選択する自由を与えるように自己指向IRAは、あなたの退職を成長させるための貴重なツー