La tua guida a un Quitclaim Deed in Utah

Il quitclaim deed noto anche come quitclaim deed form, un quitclaim, o in altri casi un atto di non garanzia è lo strumento legale che facilita il trasferimento dei diritti di proprietà dall’entità o dalla persona con diritti sulla proprietà, un concedente, a qualcun altro, o beneficiario. Si noti che questo atto è erroneamente indicato come un atto di reclamo rapido, qualcosa che devi smettere di fare.

Mentre garantisce il trasferimento dei diritti di proprietà tra due parti, ha una limitazione importante: questo atto non fornisce alcuna garanzia, il che significa che trasferisce solo gli interessi detenuti dal concedente durante l’esecuzione dell’atto. Questo atto potrebbe anche trasferire a voi un titolo con difetti, e potrebbe essere forgiato per tutto quello che sai. A peggiorare le cose, l’atto non offre alcun ricorso legale contro il concedente.

È diverso dall’atto di garanzia che garantisce all’acquirente immobiliare che l’immobile acquistato è privo di gravami e gravami. La garanzia ha anche una garanzia da parte del venditore dicendo che l’acquirente che hanno pieni diritti legali per vendere la proprietà. Quindi, se c’è un problema con il titolo della proprietà in futuro, ad esempio un mutuo non pagato, il venditore dovrà rimborsare all’acquirente l’importo esatto.

Quando usare quitclaim

  • Anche se non è uno strumento legale utilizzato nelle vendite immobiliari tradizionali, ci sono circostanze specifiche che richiedono l’uso del quitclaim. Essi includono:

    • Nei trasferimenti di diritti di proprietà tra i membri di una famiglia.

    • Durante un procedimento di divorzio, il quitclaim potrebbe essere utilizzato per trasferire i diritti di proprietà di un coniuge dalla proprietà coniugale. Un esempio di un accordo transattivo che rende questo possibile è quello in cui il coniuge A assume la proprietà della casa coniugale coniuge B deve eseguire un quitclaim per trasferire i loro diritti dalla proprietà, al coniuge.

    • Dopo il matrimonio, un quitclaim potrebbe essere utilizzato per aggiungere un coniuge a un atto di proprietà. Si noti, tuttavia, che questo trasferimento non trasferisce legalmente l’ipoteca al coniuge aggiunto e il proprietario primario della proprietà rimane la parte responsabile del debito.

    • Il quitclaim è anche efficace nel trasferire gli interessi di proprietà ai vostri eredi o beneficiari prima di morire. Invece di utilizzare o modificare un testamento, è possibile utilizzare il quitclaim per trasferire i vostri interessi di proprietà ai vostri cari. Anche sulla pianificazione immobiliare è il fatto che è possibile utilizzare questo atto per trasferire interessi in proprietà in un trust.

    • Quando cerchi l’assicurazione del titolo, il tuo assicuratore del titolo potrebbe chiederti di creare un quitclaim per cancellare un cloud dal titolo. Questo cloud potrebbe rimuovere o aggiungere un nome al titolo

    • Se hai cambiato il tuo nome dopo aver ottenuto un titolo per una proprietà, è possibile utilizzare l’atto per effettuare la modifica del nome.

    • Un quitclaim trasferisce anche interessi in proprietà a un’entità come una LLC o una società.

Creazione di un quitclaim deed in Utah

Per la preparazione di un eseguibile quitclaim deed in Utah, è necessario prima di scaricare un modulo gratuito Utah quitclaim deed on-line. Questo modulo atto gratuito è specifico per lo stato ed è disponibile in un formato PDF stampabile facile da capire.

  • Per la sua validità, deve soddisfare requisiti specifici

    • Il concedente(s) coinvolti nel trasporto di firmare l’atto

    • L’atto deve essere presentato con un certificato di riconoscimento, un jurat, la prova di esecuzione, o qualsiasi altro certificato che il paese registratore chiede.

    • L’atto deve anche recare la descrizione legale completa per il quitclaim

    • Anche il nome e l’indirizzo postale del beneficiario devono essere inclusi nell’atto. L’indirizzo postale è importante per la valutazione e gli scopi della tassazione

    • Per quanto riguarda la registrazione, il quitclaim può essere registrato solo nella contea in cui si trova la proprietà

    • Una volta registrati, i diritti di proprietà quitclaim e trasferiti saranno comunicati a tutte le parti interessate.

    • Secondo la legge di registrazione dello stato, gli atti non registrati sono considerati nulli nei confronti di tutti gli acquirenti successivi della proprietà o anche di una parte della proprietà. Questo è il caso se il successivo acquirente di proprietà paga un corrispettivo prezioso per la proprietà o se il loro quitclaim è registrato prima del quitclaim preparato dal concessionario precedente.

    • Il notaio deve riconoscere le firme nell’atto

    • Deve anche avere un Addenda dei diritti sull’acqua che rileva che non si dispone di alcun diritto all’acqua in quella proprietà.

Registrazione

Lo stato dello Utah riconosce la registrazione di atti nell’ambito di una corsa alla formula Record. Ciò significa che la contea registra gli strumenti giuridici nell’ordine in cui ricevono i documenti. Non esiste uno strumento o un documento che abbia la priorità sull’altro. Quindi, il quitclaim che viene registrato per primo ha la precedenza su qualsiasi altro quitclaim registrato dopo di esso, indipendentemente dalla preziosa considerazione pagata.

Sfidare un quitclaim

Alcuni dei problemi che sfidano un quitclaim includono:

Lo sfidante che sostiene che il concedente non ha effettivamente sospirato che quitclaim o che il quitclaim è stato forgiato

Nota, tuttavia, che una volta che l’atto di quitclaim è registrato con l’ufficio del segretario della contea, diventa difficile contestare il quitclaim. Quindi, se stai sfidando questo abbastanzachiedere, è necessario avere un onere significativo per dimostrare la falsificazione dell’esecuzione illegale dell’atto.

Per utilizzare un quitclaim a Park City, St. George, Salt Lake City, Ogden, Logan, Provo, Moab o in altre città in Utah, ottenere il nostro modulo gratuito quitclaim atto per semplificare il processo.

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