La tua guida al Quitclaim Deed in Maryland

Nessuno sano di mente rinuncerebbe ai propri interessi nella proprietà reale senza avere una corretta registrazione dello stesso, giusto? La ragione di ciò è che anche quando trasferiamo/ regaliamo titoli di proprietà ai nostri fratelli o figli, vogliamo assicurarci che questa transazione sia registrata bene. Non vuoi che qualcun altro venda la tua proprietà il record che lascia il tuo coniuge o i tuoi figli al freddo, e certamente vuoi tenere un registro storico di ogni transazione. Fortunatamente per noi, la legge ha un piano semplice per noi-l’atto quitclaim.

Il quitclaim deed, quitclaim, quitclaim deed form o un atto di non garanzia è lo strumento legale utilizzato per trasferire interessi in beni immobili da una persona all’altra. Semplifica la trasmissione dei diritti di proprietà tra famiglia e trust legalmente riconoscendo la persona che rinuncia ai propri diritti di proprietà come concedente e il destinatario del diritto come concedente. Questo documento non è, tuttavia, chiamato un atto di rivendicazione rapida, nonostante l’uso di questo riferimento da parte di alcune persone.

Sfortunatamente, l’atto di quitclaim nel Maryland viene fornito con un avvertimento: come ogni altro quitclaim nel paese, il documento non fornisce alcuna garanzia sul titolo, motivo per cui l’atto è anche chiamato un atto di non garanzia. In breve, questa condizione significa che il quitclaim eseguito non garantisce al concedente che il concedente sia l’effettivo proprietario legale della proprietà, e l’atto trasferisce solo i diritti detenuti dal concedente al momento della firma dell’atto. Quindi, se in seguito si scopre che l’atto aveva difetti, il concedente non avrà alcun ricorso legale contro il concedente.

Requisiti legali per un quitclaim valido in Maryland

Se si utilizza il quitclaim per trasferire i diritti di proprietà a un beneficiario, è necessario prima scaricare un modulo atto gratuito, il modulo atto gratuito Maryland quitclaim. Questo modulo funge da modello per guidarti nella preparazione dell’atto. Assicurarsi di scaricare la versione PDF stampabile di quitclaim.

  • Si noti che anche se lo stato del Maryland non ha statuti specifici sull’uso di quitclaims, consente l’uso dell’atto. Tutto quello che devi fare è attenersi ai regolamenti stabiliti.

    • Per essere lecito, l’atto deve identificare i nomi legali completi, gli indirizzi postali e gli stati coniugali sia del concedente che del beneficiario.

    • L’atto dovrebbe anche avere dettagli su come il beneficiario desidera detenere il titolo di proprietà – gli interessi di maturazione. Questa è una considerazione importante, soprattutto nella proprietà residenziale. Quando si tratta della trasmissione dei diritti sulla proprietà residenziale, lo stato consente tre metodi per detenere il titolo: locazione congiunta, locazione in comune e locazione per interezza. Per i trasferimenti di titoli che concedono diritti di proprietà ad almeno due persone non sposate, la presunzione è quella di detenere il titolo in una locazione di comune, salvo diversa indicazione. Per le coppie sposate, il titolo è automaticamente detenuto come locazione per interezza.

    • L’atto deve anche fornire dettagli sulla fonte del titolo del concedente fornendo dettagli sui titoli precedenti.

    • Inoltre, includere una descrizione legale completa della proprietà reale

    • È necessario anche il certificato di preparazione dell’atto

    • L’atto deve essere firmato sia dal concedente che dal concedente, alla presenza del notaio. A differenza di altri stati, i testimoni non sono necessari per tali trasporti.

Registrazione del quitclaim

Durante la registrazione, la presentazione del quitclaim deve essere accompagnata dal foglio di aspirazione completato.

Lo stato potrebbe anche richiedere una dichiarazione giurata di residenza, e/o modulo MW 506 NRS per la vendita non residente della proprietà. Dal momento che il vostro ufficio di registrazione locale potrebbe richiedere più materiali di supporto, chiamarli e chiedere tutto il necessario per il trasporto e la registrazione del quitclaim.

Per la maggior parte dei quitclaims, viene imposta una tassa di trasferimento. Alcuni atti sono, tuttavia, esentati e troverete questi dettagli in Tax-Prop. Sezione 13-207 (a).

Per registrare l’atto quitclaim, lo stato richiede che l’atto sia approvato. L’approvazione è sotto forma di un certificato dal collettore della contea di tasse. La contea in questione è dove viene valutata la proprietà.

Si noti che è necessario registrare l’esecuzione dell’atto con il tribunale del circuito della contea in cui si trova la proprietà. Ciò è essenziale in quanto garantisce l’emissione dell’avviso di trasferimento. Per proprietà / terreni in più di una contea, ti verrà richiesto di registrare l’atto con ogni contea.

Quando utilizzare il quitclaim atto

  • qui di Seguito sono alcuni degli usi del quitclaim:

    • Il trasferimento di interessi nella proprietà reale dai genitori ai figli, tra fratelli, o ai trasferimenti tra gli altri membri della famiglia

    • Compensazione delle nuvole in un titolo – se un titolo ha questioni che riguardano il rilascio dei titoli di assicurazione, la compagnia di assicurazione potrebbe chiedere di creare un nuovo quitclaim per cancellare il difetto.

    • Modifica di un nome sul titolo: se si modifica il nome dopo aver ottenuto un titolo per una proprietà, è possibile utilizzare quitclaim per immettere il nuovo nome.

    • Il quitclaim è anche efficace nel trasferimento di interessi in proprietà a un Trust vivente o un Trust

    • Un quitclaim è anche necessario quando si aggiunge o si rimuove un coniuge dal titolo di una proprietà.

Si noti, tuttavia, che anche se un quitclaim influisce sulla titolazione della proprietà, non influisce sulle responsabilità che si detiene sulla proprietà. Quindi, se divorziate e date al vostro coniuge un pezzo di proprietà, rimarrete responsabili del mutuo ipotecario/ debito.

Entrambi rimarranno responsabili per i vostri debiti congiunti dopo l’effettuazione del quitclaim.

Sei ad Annapolis, Baltimora, Frederick, Rockville, Bethesda o in qualsiasi altra città del Maryland, e alla ricerca di un quitclaim per aiutarti a lasciare i tuoi diritti in una proprietà residenziale? Ottenere il nostro modulo quitclaim atto gratuito per iniziare.