Tutto quello che devi Sapere Su Quitclaim Atto in Louisiana

Per secoli, la razza umana ha tenuto immobili/ proprietà nel riguardo più alto, e per secoli, la razza umana ha ideato alcune delle migliori strategie per garantire il trasferimento di proprietà di interessi o diritti di proprietà di proprietà ha detto. Uno degli strumenti ideati è il quitclaim deed.

Ma non era sempre lì. Prima del quitclaim deed (che è stato introdotto solo negli Stati Uniti a metà del 1800), c’erano sondaggi, brevetti fondiari e warrant. E prima di questi, c’erano cerimonie. La livrea di Seisin è una di queste, e sebbene fossero coinvolti contratti scritti e/o verbali, il trasferimento di beni immobili, in particolare terreni, aveva la persona che trasferiva il pezzo di terra dare all’acquirente/ destinatario della proprietà un ramoscello dalla terra. Fortunatamente, non abbiamo più a che fare con niente di tutto ciò. Oggi, tutto ciò che serve per facilitare il trasferimento di beni immobili, in particolare per una persona cara è un atto.

Che cosa è un atto quitclaim?

Chiamato anche quitclaim, un atto di non garanzia o un modulo di atto quitclaim, è uno strumento legalmente vincolante che facilita il trasferimento di beni immobili. Se vuoi trasmettere o rinunciare ai tuoi diritti su detta proprietà a una persona cara, un trust di una società, dovresti firmare questo atto per mostrare il trasferimento dei diritti. Il quitclaim, sebbene imperfetto, è uno dei modi più veloci per trasferire i diritti di proprietà, ed è, di conseguenza, indicato come un atto di reclamo rapido, anche se erroneamente.

La parte che trasferisce i propri interessi è indicata come concedente mentre il destinatario dei diritti è il concedente.

Perché il quitclaim è un atto imperfetto?

Sebbene legalmente vincolante e riconosciuto dalla legge, il quitclaim facilita il trasferimento dei diritti di proprietà, senza alcuna garanzia. Ciò significa che a differenza di altri strumenti di trasporto legali come gli atti di garanzia, l’atto quitclaim in Louisiana trasmetterà solo gli interessi detenuti dal concedente al momento dell’esecuzione dell’atto. Questo strumento non offre alcuna garanzia che il concedente sia il proprietario effettivo della proprietà da cui stanno trasmettendo i diritti. In breve, con il quitclaim, non esiste alcuna garanzia per il titolo.

Senza la garanzia del titolo, un concessionario ha poco e in altri casi nessun ricorso legale contro il concedente se il titolo ha problemi / difetti in futuro. Con tale poca protezione, il abbastanzol’uso del claim è spesso raccomandato per l’uso tra familiari o feste che si conoscono bene.

Difetti del titolo di essere a conoscenza di

Come accennato in precedenza, il titolo che un concessionario riceve quando il concedente chiude il loro reclamo della proprietà reale potrebbe avere problemi che potrebbero significare la perdita dei diritti trasferiti. Questi difetti del titolo variano e spesso vengono alla luce quando viene eseguita una ricerca del titolo.

I difetti includono errori nei registri pubblici, privilegi sconosciuti sulla proprietà o un atto illegale. Altri problemi includono ingombri non divulgati, eredi mancanti, falsi, problemi di confine, servitù sconosciute o una volontà scoperta

Per quanto riguarda la volontà scoperta, dovresti tenere presente che se in seguito viene rivelato che una volontà ha nominato qualcun altro erede della proprietà, il beneficiario dovrà rinunciare ai propri diritti sulla proprietà. Un’ultima volontà ha la precedenza su un quitclaim.

Se desideri trasferire i tuoi diritti / interessi su beni immobili al tuo coniuge, tieni presente che il trasferimento dell’atto non ti assolverà da alcun debito ipotecario. Nonostante il trasferimento dei diritti, i documenti mutui ancora nome come parte responsabile del debito. Quindi, dovrai ancora pagare. Questo vale anche quando si passa attraverso un divorzio – anche se si trasferiscono i diritti al tuo ex, ti ancora, assumersi la responsabilità per il debito ipotecario, a meno che non si arriva a una comprensione diversa durante il procedimento di divorzio.

Requisiti per la validità del quitclaim

Un esempio di atto di non garanzia online rivelerà che questo strumento legale deve essere preparato in un determinato formato. Per iniziare, è necessario scaricare un modulo gratuito Louisiana quitclaim atto. Questo modulo si presenta come un PDF stampabile.

  • Secondo gli statuti, nel codice civile 1839, il modulo di atto gratuito deve soddisfare alcuni requisiti minimi. I requisiti includono:

    • L’atto deve essere in forma scritta

    • La sua esecuzione (la firma del quitclaim) dovrebbe avvenire in presenza di un notaio. Senza il notaio, l’esecuzione potrebbe essere fatta di fronte a qualsiasi altro ufficiale autorizzato della legge.

    • Durante l’esecuzione, ci dovrebbero essere due testimoni indipendenti.

    • Il concedente (s) deve firmare l’atto, e sotto le firme del concedente e del concedente, ci dovrebbero essere nomi dattiloscritti o stampati di accompagnamento.

    • La vendita dovrebbe offrire una garanzia contro lo sfratto.

    • Per il concedente e il concedente, alcuni dei dettagli essenziali richiesti includono i loro nomi legali completi, stato civile, il loro domicilio, così come i loro indirizzi postali completi.

    • Se il concedente è sposato, dovrebbero includere il nome legale del coniuge, nonché una dichiarazione per dettagliare eventuali cambiamenti nello stato civile.

    • Il documento deve anche avere la descrizione legale completa della proprietà compreso l’indirizzo e l’ID comunale. Il numero ID deve essere accompagnato dal stampato, timbrato o digitato il nome dell’avvocato o del notaio.

    • Una recitazione di quantità di corrispettivo pagato è anche importante.

Registrazione

Il documento deve essere registrato subito dopo l’esecuzione. Lo stile di registrazione adottato dallo stato della Louisiana segue lo statuto di registrazione “race-notice”. Questo statuto prevede che la prima parte a registrare il quitclaim è la parte che detiene la priorità della proprietà della proprietà in caso di controversia. Anche se un secondo beneficiario paga di più (un acquirente in buona fede) per la proprietà, la registrazione anticipata dell’atto di proprietà significa che il secondo beneficiario non avrà diritti sulla proprietà. In caso contrario, il primo beneficiario sarebbe costretto a rinunciare ai diritti sulla proprietà.

La necessità di una corretta registrazione è ulteriormente affermata nel CC 517 che rileva che nessun trasferimento volontario del diritto di proprietà è efficace a meno che non sia registrato nei registri del suolo pubblico nella parrocchia in cui si trova la proprietà. La registrazione rende il pubblico consapevole del cambiamento di proprietà, e conserva anche la catena di titoli, offrendo al beneficiario alcuni diritti sulla terra.

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