Tutto quello che devi Sapere Su Quitclaim Atto in Kentucky

lo sapevate che prima della firma degli atti a significare il trasferimento del titolo di proprietà da una parte ad un’altra persona il trasferimento di proprietà (spesso terra) avrebbe preso una zolla di erba o di twig poi passare alla persona di assumere la proprietà dell’immobile? E che tutto questo abbia avuto luogo in una cerimonia chiamata “Livrea di Seisin” che è stata accompagnata da un contratto scritto e/o scritto? Beh, pensavamo che doveste saperlo. Mentre la razza umana ha attraversato una grande quantità di liberazione e raffinatezza, cose come il trasferimento di terra e proprietà sono sempre state prese sul serio. Oggi, l’atto cerimoniale è sostituito da atti, uno dei quali è il quitclaim deed.

L’atto è diventato una cosa comune negli Stati Uniti solo a metà del 1800 ed è ora il documento più comune utilizzato per trasferire i diritti di proprietà tra le parti.

L’atto quitclaim si riferisce allo strumento giuridico che trasmette il trasferimento degli interessi o dei diritti di un individuo su beni immobili a un altro. La persona o la parte che trasferisce i propri interessi è il concedente mentre la parte che riceve i diritti sulla proprietà reale è il concedente.

Questo documento viene erroneamente indicato come quick claim deed o quit claim deed. Tuttavia, si potrebbe anche fare riferimento a questo documento come semplicemente un quitclaim, un modulo di atto quitclaim o un atto di non garanzia.

Perché quitclaim è anche chiamato un atto di non garanzia?

La ragione di ciò è che, mentre trasmette i diritti di proprietà a uno o più beneficiari, questo documento trasmette solo gli interessi che il concedente ha effettivamente in quel momento e non offre altre garanzie, inclusa la garanzia che il concedente è l’effettivo proprietario legale della proprietà o che la proprietà che trasmettono è senza gravami o gravami passati. Si tratta di un atto di non garanzia perché trasmette una proprietà “così com’è.”

E senza le garanzie al titolo, significa che una volta che è firmato, il concedente non ha alcun o molto poco ricorso legale contro il concedente. Se in futuro dovesse sorgere un problema specifico per il titolo emesso, il beneficiario potrebbe perdere i diritti sulla proprietà.

Quindi, a meno che non si conosce il concedente o stanno ricevendo la proprietà come un dono dal concedente, si dovrebbe prendere in considerazione la firma di un atto di garanzia, invece.

  • Usi comuni del quitclaim deed in Kentucky

    • Trasferimenti di proprietà reale tra i membri di una famiglia – questa è una pratica comune tra i membri di una famiglia in cui i trasferimenti di proprietà avvengono da o verso una persona all’altra. Il trasferimento potrebbe essere tra un genitore e i loro figli, tra parenti stretti o tra fratelli.

    • Rimozione o aggiunta di un coniuge a un atto di proprietà – per il divorzio o le coppie sposate, l’atto potrebbe essere utilizzato quando il proprietario della proprietà desidera rimuovere il coniuge da un titolo o per chiudere un atto e aggiungere il coniuge all’atto di proprietà.

    • Modifica del nome del proprietario del titolo-poiché il tuo nome potrebbe cambiare nel corso della tua vita e la proprietà di una proprietà, puoi utilizzare quitclaim per effettuare la modifica del nome.

    • Rimozione di title clouds per title insurance-se siete in procinto di assicurare il titolo della vostra proprietà la società title trova una nuvola/ difetto sul titolo, la società chiederà alla persona in questione di lasciare il loro interesse per la proprietà prima di emettere titolo di assicurazione. La nuvola comune qui è dettagli di qualcuno che provoca l’interruzione nel titolo catena o se il nome di qualcuno con o senza un interesse nella proprietà non è contabilizzato.

    • L’atto potrebbe anche essere utilizzato per trasferire la proprietà in un trust o

    • Per trasferire la proprietà legale a una società o una LLC.

Requisiti per la validità di un quitclaim

  • Anche se le disposizioni per la quitclaim atto in Kentucky non sono fornite nel Capitolo 382 dello statuto, lo stato accetta l’uso di quitclaims per il trasferimento dei diritti, interessi, e il titolo da un creditore, di un concessionario. Per questo, è necessario soddisfare alcuni requisiti, ma prima, scaricare la copia del modulo gratuito Kentucky quitclaim atto. Il modulo è un PDF stampabile che serve anche un modello. Una volta che hai il tuo modulo gratuito, assicurati che soddisfi i seguenti requisiti:

    • Dovrebbe identificare i nomi e gli indirizzi legali completi del concedente e del concedente.

    • Dovrebbe avere i dettagli di come il beneficiario desidera detenere il titolo di proprietà/ interessi di maturazione

    • Se il trasferimento riguarda una proprietà residenziale, i metodi primari accettabili di trasferimento di proprietà/ interessi in comproprietà includono le locazioni congiunte, la locazione in comune o la locazione per intero. La locazione in comune viene creata quando gli immobili sono concessi ad almeno due persone a meno che non esista una specifica diversa. D’altra parte, si dispone di locazione per interezza che è disponibile solo per le coppie sposate. Questi seguono le specifiche in KRS 381.050(1).

    • L’atto dovrebbe anche avere la descrizione legale completa della proprietà sul trasporto, nonché la precedente registrazione del trasferimento del documento al concedente.

    • Se il corrispettivo viene pagato per il trasferimento, l’intero importo deve essere evidenziato. E se non vi è alcun corrispettivo o nominale pagato, il valore equo in contanti della proprietà dovrebbe essere notato. La contea dovrebbe valutare l’imposta di trasferimento in base al valore del corrispettivo. Queste informazioni sono richieste al momento della registrazione dell’atto, ad eccezione delle transazioni esenti.

    • Alla fine dell’atto, dovrebbe esserci una dichiarazione del preparatore dello strumento, insieme al loro nome legale completo, all’indirizzo postale e alla loro firma.

    • Alla fine dello strumento è previsto anche l’indirizzo in-care-of (indirizzo fiscale)

Infine, le firme del concedente e del concedente dovrebbero essere riconosciute presso il notaio.

Registrazione

Ai fini della tenuta dei registri, è necessario presentare l’atto notarile e qualsiasi altro documento supplementare richiesto all’ufficio impiegato della contea. Registrando il quitclaim, la catena di proprietà della proprietà viene mantenuta e il pubblico viene informato del cambiamento nel trasferimento della proprietà.

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