La maggior parte delle volte, quando chiedi a una persona che vive in un appartamento se sarà mai in grado di permettersi una casa in California, rispondono: “In nessun modo. E ‘ troppo costoso.”

Ma non è sempre vero! Noi diciamo: “Sì. Modo.”

Se stai cercando di acquistare la tua prima casa, o una seconda casa durante la settimana per evitare un lungo tragitto, dovresti dare un’occhiata alle proprietà di successione e in particolare al processo di overbidding.

Forse non hai alcun interesse a vivere in casa o in condominio. Non ti piacerebbe investire in una proprietà di reddito o due che si possono affittare per qualche reddito passivo?

Vendite di successione sono un ottimo modo per investire nel settore immobiliare per il giusto tipo di persona. Tuttavia, non è per tutti: devi avere un po ‘ di denaro in banca. Hai bisogno di un esperto di successione agente immobiliare /broker sulla tua squadra. Si dovrebbe avere accesso a un avvocato esperto di successione. Potrebbe essere necessario essere in grado di gestire un “fissatore-superiore” con le proprie mani, o utilizzando persone che possono riparare l’impianto idraulico, finestre rotte, ecc. Devi essere paziente. Potresti essere superato, e devi mostrare il vincolo, in modo da non far saltare il tuo budget durante ciò che si riduce a un’asta con qualcuno nella parte posteriore della stanza che esegue l’offerta solo per farti impazzire.

Tutti questi saranno spiegati nei 5 passaggi seguenti:

PASSAGGIO 1. Lavorare con un esperto di successione agente immobiliare

Acquisto e vendita di case in successione è molto diverso dalla vendita di una casa che non è gravato dalle leggi di successione dello stato. Il processo di successione è complesso, richiede forme speciali con una miriade di i punteggiati e t incrociate, e si applica a un rigido programma imposto dal tribunale. Questa complessità e rigidità possono funzionare per te o contro di te se stai perseguendo overbids.
Se siete interessati a fare shopping per case di successione, un ottimo modo per iniziare è quello di lasciare un agente immobiliare di successione sapere che siete interessati. Se si desidera acquistare una casa da overbidding le parti che sono interessati nella stessa proprietà come sei, ci si può aspettare una chiamata da diversi avvocati di successione nel sud della California.
Ecco perché: gli overbid sono il modo migliore per gli eredi (i clienti dell’avvocato di successione) per ottenere il massimo dalla vendita della loro casa o proprietà di successione.
Quindi, quando gli eredi sono fuori dallo stato e vogliono vendere rapidamente una proprietà, possono fare la prima offerta. Tuttavia, quando vedono che ci sono più soldi da fare quando gli over-offerenti intervengono, guardano agli agenti immobiliari di successione e ai loro clienti per alzare la posta. Pertanto, gli offerenti sono molto richiesti. Come detto sopra, è un ottimo modo per possedere immobili for per i giusti tipi di persone.
Punto 2. Essere alla ricerca di Lead Overbid

Un agente immobiliare di successione può aiutarti con questo, ma non possono essere ovunque allo stesso tempo. Se si dispone di un documento locale disponibile, come si potrebbe sottoscrivere per un mese o due. In genere, le case aperte per overbid saranno elencate lì, perché, per legge, la vendita deve essere elencata in un documento locale se stai acquistando in quell’area di consegna. In questi giorni, è possibile bypassare la carta fradicia mattina e iscriversi digitalmente. Potrai anche essere in grado di prendere in aree geografiche più grandi in questo modo.
Se sei anche in contatto con gli agenti immobiliari di successione, puoi chiedere loro di informarti delle proprietà disponibili. Dovrebbero essere felici di portarti a vedere le proprietà di persona, il che è meglio di una foto, se possibile. Anche se il processo di successione è arrivato al punto in cui è possibile ottenere la casa solo attraverso un overbid, dovrebbe comunque essere aperto per la visualizzazione. Fissare un appuntamento, e indagare a fondo la casa.
Quando trovi qualcosa che vuoi, vai in tribunale anche se c’è già un’offerta. Le regole del tribunale dicono che devi presentarti di persona a overbid, quindi la rigidità della legge funziona a tuo favore come acquirente. Woody Allen ha detto: “L’ottanta per cento del successo si sta rivelando”, che si applica in particolare agli overbid di successione.
Mentre scegli tra le proprietà, ricorda che queste case sono vendute “così come sono.”
PUNTO 3. “Così com’è” è COSÌ COM’è.

Decidi quanto sei veramente” a portata di mano”.
Una casa di successione potrebbe essere stata in famiglia per anni. Significa che non puoi aspettarti nulla dagli attuali proprietari, non una rimozione delle termiti o una riparazione dell’impianto idraulico. Non aspettarti nemmeno una nuova mano di vernice.
Fattore nella messa a punto e riparazioni che dovrete fare (o si può assumere qualcuno per farlo per voi). Considera questo mentre stai pensando alla tua offerta più alta-e soprattutto prima di essere coinvolto nel “vincere” a tutti i costi. Ecco perché è bene portare il tuo agente immobiliare di successione con te all’udienza del tribunale.
Punto 4. Portare un assegno circolare per l’importo adeguato all’udienza

Il processo di overbidding è complicato. Se si desidera overbid, è necessario arrivare al tribunale con un assegno circolare nella quantità di 10% del overbid minimo (spiegato di seguito). Assicurati di controllare due volte la matematica. L’overbid minimo è impostato per legge da una semplice equazione.
Quindi, l’overbid minimo legale inizia al 10% dei primi $10.000 rispetto all’offerta accettata. Quindi aggiungi il 5% del saldo rimanente dell’offerta corrente accettata. Per fare un esempio, dire che c’era una proprietà con un’offerta accettata di $190.000. Per capire l’overbid minimo legale, prenderesti il 10% dei primi $10.000 (che equivale a $1.000) e poi prenderesti il 5% dei restanti x 180.000 ($190.000 – $10.000) x .05 = $9,000. Insieme, che rende $10,000 ($1,000 + $9,000), rendere l’overbid minimo legale sulla proprietà $200,000 ($190,000 + $10,000).
Devi portare con te un assegno circolare per un importo pari al 10% di deposito di tale importo. Con un assegno circolare per $20.000 (10% di $200.000), è possibile fare un’offerta sulla proprietà in questione. Da quel punto di partenza, il giudice determinerà l’offerta incrementale minima sulla casa, e potresti trovarti in competizione con uno o più altri acquirenti interessati a togliere la proprietà dalle mani del proprietario.
Inoltre, prevede di portare ulteriori assegni di cassa in incrementi variabili per coprire il deposito di caparra del 10%. Ecco perché: il prezzo finale potrebbe non essere $200.000 solo perché hai portato un assegno circolare per il 10% di tale importo. Quell’assegno è come la posta in una partita di poker. Ti permette di giocare, ma non ti garantisce una mano vincente o che prenderai il piatto.
Punto 5. Non andare oltre il vostro budget!

Tieni presente che è facile lasciarsi trasportare in un’asta. Prima di arrivare, assicurati di sapere quale sarà il tuo importo “a piedi”. Dì al tuo professionista immobiliare di successione qual è il numero, quindi ti assicureranno di mantenere il tuo budget. “Sapere quando piegarli e quando andarsene”, come dice la canzone THE GAMBLER.

Come nel gioco d’azzardo, sappiamo che arriverà un’altra mano e anche un’altra casa di successione. Mantenendo in contatto con il vostro preferito, ben informato probate broker immobiliare e contattando un avvocato esperto di successione, sarete in una posizione eccezionale per scattare la prossima casa di successione su un overbid, all’interno del vostro budget, e di solito per molto meno che su una vendita regolare.

OVERBIDDING può essere un ottimo modo di acquistare la vostra prima casa in California. Studiando il processo di successione con un esperto di successione agente immobiliare, e lavorando con gli avvocati di successione, Voi. Può. Diventare. A. Proprietario di abitazione. Oppure si potrebbe essere sulla buona strada per essere un magnate immobiliare California in California!

DISCLAIMER: “Questo contenuto è pensato esclusivamente per scopi didattici. Contiene solo informazioni generali su immobili e / o questioni legali. NON è una consulenza legale e non dovrebbe essere trattata come tale. Si consiglia di consultare un professionista legale o fiscale prima di agire su qualsiasi consiglio, opinione o punto di vista descritto nel presente documento.”

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