az útmutató a Quitclaim okirat Maryland

senki épeszű adna fel érdekeiket az ingatlan anélkül, hogy a megfelelő rekord az azonos, jobb? Ennek oka az, hogy még akkor is, ha testvéreinknek vagy gyermekeinknek tulajdoni lapokat adunk át/ ajándékozunk, biztosítani akarjuk, hogy ez a tranzakció jól rögzüljön. Nem akarja, hogy valaki más eladja a tulajdonát a rekordnak, így a házastársa vagy a gyerekek a hidegben maradnak, és minden bizonnyal történelmi nyilvántartást szeretne tartani minden tranzakcióról. Szerencsénkre a törvénynek egyszerű terve van számunkra-a quitclaim okirat.

a quitclaim okirat, a quitclaim, a quitclaim okirat vagy a nem garanciális okirat az a jogi eszköz, amelyet az ingatlan érdekeltségeinek egyik személyről a másikra történő átruházására használnak. Egyszerűsíti a tulajdonhoz fűződő jogok átruházását a család és a vagyonkezelők között jogilag, miközben elismeri a tulajdonjogáról lemondó személyt mint adományozót és a jog kedvezményezettjét mint kedvezményezettet. Ezt a dokumentumot azonban nem nevezik gyors követelés-okiratnak, annak ellenére, hogy ezt a hivatkozást egyesek használják.

sajnos a marylandi quitclaim okirat egy figyelmeztetéssel jár: mint minden más quitclaim az országban, a dokumentum nem nyújt garanciát a címre, ezért az okiratot nem garanciális okiratnak is nevezik. Röviden, ez a feltétel azt jelenti, hogy a végrehajtott quitclaim nem garantálja a kedvezményezettnek, hogy az átengedő az ingatlan tényleges törvényes tulajdonosa, és az okirat csak az átengedő által az okirat aláírásakor birtokolt jogokat ruházza át. Tehát, ha később kiderül, hogy az okiratnak hibái vannak, a kedvezményezettnek nem lesz jogorvoslati lehetősége az adományozóval szemben.

jogi követelmények egy érvényes quitclaim Marylandben

ha a quitclaim segítségével átruházza a tulajdonjogát egy kedvezményezettre, először töltsön le egy ingyenes okirati űrlapot, az ingyenes Maryland quitclaim okirati űrlapot. Ez az űrlap sablonként szolgál, amely végigvezeti Önt a tett előkészítésében. Győződjön meg róla, hogy letöltötte a quitclaim nyomtatható PDF verzióját.

  • vegye figyelembe, hogy annak ellenére, hogy Maryland állam nem rendelkezik külön törvényekkel a quitclaims használatáról, lehetővé teszi az okirat használatát. Csak annyit kell tennie, hogy betartja a meghatározott szabályokat.

    • ahhoz, hogy jogszerű legyen, az okiratnak meg kell határoznia mind az adományozó, mind a kedvezményezett teljes jogi nevét, levelezési címét és családi állapotát.

    • az okiratnak részleteket kell tartalmaznia arról is, hogy a kedvezményezett hogyan kívánja birtokolni az ingatlancímet – a megszolgált érdekeket. Ez fontos szempont, különösen a lakóingatlanok esetében. Amikor a lakóingatlanhoz fűződő jogok átadásával foglalkozik, az állam három módszert engedélyez a cím megtartására – közös bérleti jog, közös bérleti jogés teljes bérleti jog. Tulajdonjog-átruházások esetén, amelyek tulajdonjogot biztosítanak legalább két nem házas személynek, a vélelem az, hogy a címet közös bérleti szerződés alapján birtokolják, hacsak másként nem jelezzük. Házaspárok számára, a címet teljes egészében automatikusan bérleti díjként tartják.

    • az okiratnak részletesen meg kell adnia az adományozó címének forrását a korábbi címek részleteinek megadásával.

    • is, tartalmazza az ingatlan teljes jogi leírását

    • szükség van az okirat előkészítési igazolására is

    • az okiratot mind az adományozónak, mind a kedvezményezettnek a közjegyző jelenlétében alá kell írnia. Más államokkal ellentétben az ilyen szállításokhoz nincs szükség tanúkra.

a quitclaim rögzítése

a felvétel során a quitclaim benyújtását a kitöltött beviteli lapnak kell kísérnie.

az állam megkövetelheti a lakóhelyi nyilatkozatot és / vagy az MW 506 NRS űrlapot az ingatlan nem rezidens értékesítéséhez. Mivel a helyi felvételi iroda több támogató anyagot igényelhet, hívja fel őket, és kérdezzen meg mindent, amire szükségük van a quitclaim szállításához és rögzítéséhez.

a legtöbb quitclaims esetében átutalási adót vetnek ki. Néhány okirat azonban mentesül, és ezeket a részleteket az adó-Prop-ban találja meg. A 13-207. szakasz a) pontja.

a quitclaim okirat rögzítéséhez az állam megköveteli, hogy az okiratot jóváhagyják. A jóváhagyás a megyei adógyűjtő igazolásának formájában történik. A szóban forgó megye az, ahol az ingatlant értékelik.

vegye figyelembe, hogy az okirat végrehajtását fel kell jegyeznie annak a megyének a körzeti Bíróságánál, ahol az ingatlan található. Ez elengedhetetlen, mivel biztosítja az átruházási értesítés kiadását. Egynél több megyében található ingatlan/ Föld esetében minden megyében fel kell jegyeznie az okiratot.

mikor kell használni a quitclaim okiratot

  • az alábbiakban bemutatjuk a quitclaim néhány felhasználását:

    • az ingatlanban lévő érdekek átruházása a szülőről a gyermekekre, testvérek között, vagy bármely más családtag közötti átruházás

    • felhők törlése a címen – ha a tulajdoni lapnak olyan problémái vannak, amelyek befolyásolják a címbiztosítás kiadását, a biztosító társaság felkérheti Önt, hogy hozzon létre egy új quitclaim-ot a hiba törléséhez.

    • név megváltoztatása a címben – ha megváltoztatja a nevét, miután megszerezte a tulajdon címét, a quitclaim segítségével megadhatja új nevét.

    • a quitclaim szintén hatékony a tulajdonban lévő érdekek átruházásában egy élő bizalomra vagy egy bizalomra

    • quitclaim akkor is szükséges, ha házastársat adnak hozzá vagy távolítanak el az ingatlan címéből.

ne feledje azonban, hogy annak ellenére, hogy a quitclaim befolyásolja a tulajdon megnevezését, nem befolyásolja az ingatlan feletti felelősséget. Tehát, ha elválik, és házastársának egy darab vagyont ad, akkor továbbra is felelős lesz a jelzálogkölcsön/ adósságért.

mindketten felelősek maradnak a közös adósságokért a quitclaim végrehajtása után.

Ön Annapolisban, Baltimore-ban, Frederickben, Rockville-ben, Bethesdában vagy bármely más Maryland-i városban keres egy quitclaim-ot, hogy segítsen kilépni a lakóingatlanhoz fűződő jogairól? A kezdéshez szerezze be ingyenes quitclaim okirati űrlapunkat.