minden, amit tudni kell a Quitclaim okirat Louisiana

évszázadokon, az emberi faj tartott ingatlan/ ingatlan a legmagasabb tekintetben, és évszázadok óta, az emberi faj dolgozott ki néhány, a legjobb stratégiák, hogy biztosítsák a tulajdon átruházása érdekek vagy tulajdonjogok az említett ingatlan. Az egyik kidolgozott eszköz a meglehetősenkövetelés.

de nem volt mindig ott. A quitclaim okirat előtt (amelyet csak az 1800-as évek közepén vezettek be az Egyesült Államokban) voltak felmérések, földszabadalmak és garanciák. Ezek előtt voltak szertartások. A Seisin festése az egyik ilyen, és bár írásbeli és/ vagy szóbeli szerződések voltak szó, az ingatlan átruházása, különösen a földterület, ha a földterületet átruházó személy az ingatlan vevőjének / kedvezményezettjének egy gallyat adott a földből. Szerencsére ezzel már nem kell foglalkoznunk. Ma mindössze annyit kell tennie, hogy megkönnyítse az ingatlan átruházását, különösen egy szeretett személynek.

mi az a quitclaim okirat?

quitclaimnak, nem garanciális okiratnak vagy quitclaim okiratnak is nevezik, ez egy jogilag kötelező erejű eszköz, amely megkönnyíti az ingatlan átruházását. Ha szeretné átadni vagy feladni az említett ingatlanhoz fűződő jogait egy szeretett személynek, egy vállalat bizalmának, alá kell írnia ezt a okiratot, hogy megmutassa a jogok átruházását. A quitclaim, bár tökéletlen, az egyik leggyorsabb módja a tulajdonjogok átruházásának, és ennek eredményeként gyors követelési okiratnak nevezik, bár tévesen.

az érdekeltségeiket átruházó felet adományozónak nevezik, míg a jogok kedvezményezettje a kedvezményezett.

miért tökéletlen cselekedet a quitclaim?

bár jogilag kötelező érvényű és a törvény által elismert, a quitclaim megkönnyíti a tulajdonhoz fűződő jogok átadását, garanciák nélkül. Ez azt jelenti, hogy ellentétben más jogi szállítóeszközökkel, például a jótállási okiratokkal, a Louisiana-i quitclaim okirat csak az adományozó érdekeit közvetíti az okirat végrehajtásakor. Ez az eszköz nem nyújt garanciát arra, hogy az adományozó annak az ingatlannak a tényleges tulajdonosa, amelyből jogokat közvetít. Röviden, a quitclaim, nincs garancia a címre.

a tulajdonjog szavatossága nélkül a kedvezményezettnek kevés, más esetekben pedig nincs jogorvoslati lehetősége az adományozóval szemben, ha a címnek a jövőben problémái/ hibái vannak. Ilyen kevés védelem mellett a quitclaim használatát gyakran ajánlják olyan családok vagy felek számára, akik jól ismerik egymást.

cím hibák tudatában kell lennie

mint már említettük, a cím a kedvezményezett kap, amikor az adományozó kilép a követelés az ingatlan lehet kérdés, ami azt jelenti, a veszteség az átruházott jogok. Ezek a címhibák eltérőek, és gyakran kiderülnek, amikor címkeresést végeznek.

a hibák közé tartoznak a nyilvános nyilvántartások hibái, az ingatlan ismeretlen zálogjogai vagy illegális okirat. Egyéb kérdések közé tartozik a nyilvánosságra nem hozott terhek, hiányzó örökösök, hamisítványok, határkérdések, ismeretlen szolgalmak vagy fedetlen végrendelet

a fedetlen végrendeletet illetően ne feledje, hogy ha később nyilvánosságra hozzák, hogy a végrendelet valaki mást nevezett meg az ingatlan örökösének, a kedvezményezettnek el kell veszítenie az ingatlanhoz fűződő jogait. Az utolsó akarat elsőbbséget élvez a quitclaim felett.

ha az ingatlanra vonatkozó jogait/ érdekeit a házastársára kívánja átruházni, vegye figyelembe, hogy az okirat átruházása nem mentesíti Önt semmilyen jelzálogkölcsön-tartozás alól. A jogok átruházása ellenére a jelzálogpapírok továbbra is megnevezik Önt az adósságért felelős félként. Tehát továbbra is fizetnie kell. Ez akkor is érvényes, ha váláson megy keresztül-még akkor is, ha jogait átruházza exére, akkor is, viseli a felelősséget a jelzálog-adósságért, hacsak nem jut más megértésre a válási eljárás során.

a quitclaim érvényességének követelményei

a nem garanciális okirat online mintája feltárja, hogy ezt a jogi eszközt bizonyos formátumban kell elkészíteni. A kezdéshez, le kell töltenie egy ingyenes Louisiana quitclaim okirat űrlapot. Ez az űrlap nyomtatható PDF formátumban érkezik.

  • az alapszabály szerint az 1839-es polgári törvénykönyvben a szabad okiratnak meg kell felelnie bizonyos minimális követelményeknek. A követelmények a következők:

    • az okiratnak írásban kell lennie

    • végrehajtása (a teljes aláíráskereset) közjegyző jelenlétében kell történnie. Közjegyző nélkül a végrehajtást bármely más felhatalmazott tisztviselő előtt meg lehet tenni.

    • a végrehajtás során két független tanúnak kell lennie.

    • az adományozó (K) nak alá kell írnia az okiratot, és az adományozó és a kedvezményezett aláírása alatt mellékelni kell a gépelt vagy nyomtatott neveket.

    • az eladásnak garanciát kell nyújtania a kilakoltatás ellen.

    • az adományozó és a kedvezményezett számára a szükséges alapvető részletek közé tartozik a teljes jogi nevük, családi állapotuk, lakóhelyük, valamint teljes levelezési címük.

    • ha az adományozó házas, tartalmaznia kell házastársuk hivatalos nevét, valamint nyilatkozatot a családi állapot esetleges változásainak részletezésére.

    • a dokumentumnak tartalmaznia kell az ingatlan teljes jogi leírását, beleértve a címet és az önkormányzati azonosítót. Az azonosító számhoz csatolni kell az ügyvéd vagy a közjegyző nyomtatott, bélyegzett vagy gépelt nevét.

    • A fizetett ellenérték összegének szavalata szintén fontos.

felvétel

a dokumentumot a végrehajtás után hamarosan rögzíteni kell. A Louisiana állam által elfogadott felvételi stílus a “race-notice” felvételi törvényt követi. Ez az alapszabály előírja, hogy az első fél, aki rögzíti a quitclaim-ot, az a fél, amely vita esetén elsőbbséget élvez az ingatlan tulajdonjogával. Még akkor is, ha egy második kedvezményezett többet fizet (jóhiszemű vásárló) az ingatlanért, az ingatlan okiratának korai rögzítése azt jelenti, hogy a második kedvezményezettnek nem lesz joga az ingatlanhoz. Ellenkező esetben az első kedvezményezett kénytelen lenne elveszíteni az ingatlanhoz fűződő jogokat.

a megfelelő nyilvántartás szükségességét a CC 517 is megerősíti, amely megjegyzi, hogy az ingatlan tulajdonjogának önkéntes átruházása csak akkor érvényes, ha a plébánia közterület-nyilvántartásában rögzítik, hogy az ingatlan található. A felvétel felhívja a nyilvánosság figyelmét a tulajdonosváltásra, valamint megőrzi a tulajdonjog láncolatát, miközben a kedvezményezettnek bizonyos jogokat biztosít a földhöz.

szeretne készíteni egy quitclaim a lakóingatlan New Orleans, Shreveport, Baton Rouge, Metairie, Lake Charles, Houma, Kenner vagy bármely más város Louisiana? Töltse le ingyenes quitclaim okirat formájában itt a kezdéshez ma.