alapvető dolgok, amelyeket tudnia kell a Quitclaim okiratról Arkansasban

az arkansasi alapszabály szerint a quitclaim arra a dokumentumra utal, amelyet az ember érdekeinek vagy jogainak egy ingatlanhoz való közvetítésére használnak. Az átadott ingatlan bármi lehet, a földtől kezdve, lakás, otthon, vagy bármilyen más típusú ingatlan. Az a személy, aki közvetíti az ingatlanhoz való jogát, az adományozó, míg az ingatlant átvevő személy vagy fél kedvezményezett.

a quitclaim okiratot quitclaim okiratnak, quitclaimnak vagy nem jótállási okiratnak is nevezik. Ez, azonban, hibásan írt egyes esetekben, amikor gyors igénylési okiratnak nevezik, bár azért, mert a dokumentum bemutatja az ingatlanérdekek átruházásának egyik legegyszerűbb módját.

mennyire különbözik a quitclaim a jótállási okirattól?

míg ez a kettő képviseli azokat a jogilag elfogadható dokumentumokat, amelyeket az ingatlanhoz fűződő jogok vagy érdekek tulajdonjogának átruházására használnak, a jótállási okiratok gyakoribbak, mint ő quitclaims. Ennek oka az, hogy a jótállási okirat ígéretet tesz arra, hogy jó tulajdonjoggal ruházza át a címzettet. Ahogy a neve is sugallja, a jótállási okirat garanciát vállal az eladó ingatlanra, kiterjesztve védelmet nyújt az ingatlan tulajdonjogát átvevő személy számára. Másrészről, a quitclaimnak nincs garanciája a címre, ezért nem garanciális okirat. A nem garanciális okirat nem tartalmaz semmilyen ígéretet a tulajdonos címére, és ha az elem valóban az adományozó tulajdonában van. Ez azt is jelenti, hogy a teljes használataa közös tulajdonban lévő ingatlan tulajdonjogainak/ érdekeinek átruházásakor az adományozó az ingatlan társtulajdonosává válik. Ennek oka az, hogy ez a dokumentum Csak azokat a jogokat ruházza át, amelyeket az adományozó birtokol az ingatlan felett.

  • a Quitclaim űrlap használata

    • a házastárs nevének hozzáadása az ingatlan címéhez

    • az ingatlan testvérre, gyermekre vagy a család bármely más tagjára történő törvényes átruházásának megkönnyítése

    • tulajdoni érdekeltségek átruházása üzleti egységre vagy partnerre

    • örökséget hagyni valakinek az utolsó végrendeletében a halála után.

    • a házastárs nevének eltávolítása az ingatlan címéből válás után

    • vagyon átruházása egy vagyonkezelőre.

    • ezt a dokumentumot arra is felhasználhatja, hogy ingatlant ruházzon át leányvállalatra vagy akár anyavállalatra.

az arkansasi quitclaim okirat jogszerűségének követelményei

  • ahhoz, hogy elkezdhessük az érdekek átadását családtagjának, gyermek, bizalom, vagy házastárs, első, töltsön le egy ingyenes Arkansas quitclaim okiratot online. Számos sablonnal találkozhat online, de csak az ingyenes okirat legjobb nyomtatható PDF verziójára van szüksége. Miután megkapta a quitclaim űrlapot, meg kell győződnie arról, hogy az tartalmazza az érvényességéhez szükséges összes információt. Az arkansasi quitclaim okiratnak a következőkkel kell rendelkeznie:

    • a dokumentumnak írásban kell lennie, címének vagy címsorának pedig le kell írnia az okirat szándékát vagy célját

    • meg kell adnia az adományozó nevét, címét, családi állapotát és aláírását.

    • az alapszabály szerint a 2012. évi 18-12-403. évi törvényi rendelkezés megjegyzi, hogy nem szükséges feltüntetni az adományozó családi állapotát. Azonban, az alapszabály azt is jelzi, hogy a házassági ingatlanokkal kapcsolatos érdekek vagy jogok közvetítésére használt eszköz nem tekinthető érvényesnek, kivéve, ha házastársuk aláírja az okiratot, vagy ha elismerik. Ha azonban a szóban forgó ingatlan nem házassági vagyon, akkor az adományozó aláírása az egyetlen, amelyre szükség van. Csak egy fogás van itt: a követelés aláírásához az adományozó házastársának aláírása szükséges, ha a házastárs az eredeti okiratban megnevezett társtulajdonos.

    • az olyan kifejezések, mint az eladás, az alku vagy a támogatás, nem kerülnek felhasználásra a quitclaim űrlapon, mert a dokumentum nem nyújt garanciát a címre.

    • az okiratnak tartalmaznia kell a kedvezményezett nevét, valamint a levelezési címét és a megszolgálási érdeklődését (hogyan akarják tartani a címet).

    • az átruházott ingatlan részletes leírása.

    • a quitclaim-ot legalább 2 független tanúval kell végrehajtani. Az egyik ilyen tanú a közjegyző.

    • a quitclaim-ot meghatározott formátumban kell rögzíteni. A szokásos quitclaim űrlapnak betűméretű papírlapban kell lennie, amelyből az első oldal jobb felső sarkában 2″ margót kell engedélyezni, a következő oldalak körül, és egy 2″ margót az utolsó oldal alján. A felvétel azért fontos, mert ennek a dokumentumnak be kell kerülnie a nyilvános nyilvántartásba a címlánc megőrzése érdekében. A teljes követelés felvételét a végrehajtás után hamarosan meg kell tenni.

a Quitclaim korlátai

bár ez a dokumentum tökéletes eszköz az ingatlan gyors átruházásának megkönnyítésére az adományozótól a kedvezményezettig, a tulajdonjogra vonatkozó garanciák nélkül jön, ami azt jelenti, hogy ha a cím felvételi hibákkal, zálogjoggal vagy adóssággal jár, akkor Ön (a kedvezményezett) viseli ezeket a kérdéseket. Ez a dokumentum nem nyújt védelmet a kedvezményezett számára.

nincs hatása a jelzálog: A leghosszabb ideig a quitclaim űrlapot használták a tulajdonjogok átruházására a jelzáloggal terhelt ingatlanra. Használata azonban nem jelenti azt, hogy az adományozó az átruházás után már nem felelős a jelzálog-adósságért. Gyakran az ingatlantulajdonosok adatai (nevei) sértetlenek maradnak, és a felelős félnek akkor is meg kell fizetnie az adósságot, ha már nem birtokolják az ingatlant.

a többi korlátozás az, hogy a quitclaim okirat nem helyettesíti az utolsó akaratot, az elévülési idő befolyásolhatja, és az ingatlanra vonatkozó közösségi törvények irrelevánsak lehetnek.

e korlátozások ellenére ezt a dokumentumot a tulajdoni lap hibáinak kiküszöbölésére is felhasználhatja. Ezeket a hibákat felhőknek nevezzük, amelyek gyakran felbukkannak, amikor címkeresést hajtanak végre.

ha úgy gondolja, hogy a quitclaim űrlap a megfelelő dokumentum az adott bérleti ingatlanra vonatkozó jogok átruházásához, érdemes aláírnia ezt a dokumentumot a bérleti szerződésen kívül vagy azon kívül. A kezdéshez a quitclaim Little Rock, Fayetteville, Fort Smith, Jonesboro, Hot Springs, Bentonville, Conway vagy bármely más város Arkansas, töltse le ingyenes quitclaim okirat formájában ma online.