Tout ce que vous devez savoir sur l’Acte de Renonciation au Montana

Souhaitez-vous céder légalement une partie ou la totalité de vos intérêts immobiliers à votre conjoint, nièce ou enfants? Obtenez un acte de réclamation pour passer à travers le processus sans effort et pour économiser de l’argent. En ce qui concerne l’immobilier, le transfert des droits de propriété est facilité par les actes. L’un de ces actes est l’acte quitclaim, qui offre la forme d’échange de propriété la meilleure, la plus rapide et la moins chère.

Pour être précis, l’acte de quittance fait référence au document juridiquement contraignant qui facilite le transfert des droits de propriété d’une personne à une autre; le constituant au bénéficiaire. Ce document facilitera cependant la transmission des droits de propriété – ce sont les droits détenus par le constituant au moment de l’exécution de l’acte, uniquement. Confus? Eh bien, ne le sois pas. Avant d’utiliser la quittancemande, vous devez savoir que l’acte est sans garantie sur le titre, et si plus tard il s’avère que le concédant n’était pas le propriétaire légitime de la propriété, alors le concédant perd tous les droits transférés, c’est pourquoi le document est également appelé acte de non-garantie. Il ne fournit aucune garantie sur l’état du titre. L’acte passe également par un formulaire de demande de quittance ou simplement une demande de quittance, bien qu’il soit connu à tort comme un acte de réclamation rapide.

En revanche, vous avez des titres immobiliers qui donnent au constituant / acheteur la promesse d’une garantie claire. Ces actes sont les actes de garantie qui donnent un recours juridique au bénéficiaire en cas de délivrance d’un titre de propriété. Lors de l’utilisation d’un acte de garantie, un titre de propriété est effectué, et une fois qu’il est clair que l’acte n’a aucun problème, l’acte peut être émis. Ces actes ont une garantie de titre.

  • Quand utiliser l’acte quitclaim

    • Transfert de biens immobiliers entre membres d’une famille. Vous pouvez utiliser l’acte pour assurer le transfert légal de votre titre à vos enfants (de parent), frères et sœurs ou entre tout autre membre de la famille.

    • Vous pouvez également utiliser la demande d’abandon pour ajouter ou retirer votre conjoint du titre de propriété immobilière. L’ajout du nom d’un conjoint aux titres de propriété résidentielle est courant après le mariage des couples, tandis que le retrait du nom d’un conjoint d’un acte est courant pendant les divorces. Bien que les réclamations quitclaiming soient courantes lors des divorces, vous devez savoir que si la propriété dont vous retirez le nom de votre conjoint ou si vous retirez votre nom de l’acte, et que la propriété est hypothéquée avec vos deux noms, quitclaiming ne vous libérera pas de la dette hypothécaire.

    • La suppression des nuages des titres est possible grâce à quitclaim. Les nuages sont des défauts dans le titre. Le défaut le plus courant est un nom qui figure à tort sur l’acte. Un cas courant est lorsqu’un couple divorce mais que le nom d’un ex-conjoint reste sur l’acte. Si vous souhaitez supprimer leur nom du nuage deed / clear, vous pouvez utiliser quitclaim. Les autres défauts qui peuvent être éliminés à l’aide d’une demande de quittance comprennent les erreurs d’enregistrement public, les privilèges non divulgués, les charges non divulguées, les héritiers manquants, les problèmes de limites et le testament non établi. En parlant de testaments, sachez que le dernier testament a priorité sur la demande de quittance.

    • Le transfert des droits de propriété à une fiducie vivante ou à une fiducie peut se faire à l’aide d’une demande de quittance.

    • Changement du nom du propriétaire du titre

    • Transférer vos droits de propriété légaux dans une société ou une LLC.

Acte d’abandon valide dans le Montana

Pour exécuter avec succès une demande d’abandon légale, vous devez d’abord télécharger un formulaire d’acte d’abandon gratuit dans le Montana. Ce formulaire PDF gratuit imprimable sert de modèle qui vous guidera dans la partie traitement de quitclaim.

  • Il est important de noter que malgré l’utilisation légale de quitclaims dans la statistique, il n’existe pas de lois spécifiques régissant l’utilisation de quitclaims dans l’État. Les exigences ci-dessous vous guideront toutefois dans la préparation de votre demande d’abandon. Le Code du Montana régit ces exigences en vertu du titre 70. Les exigences comprennent:

    • Le fait que l’acte ne sera utilisé que pour des transferts de titre de propriété immobilière sans aucune garantie sur un titre, et que l’acte transfère la propriété « en l’état ». »

    • L’acte doit porter les noms légaux complets et les adresses postales du (des) constituant(s) et du (des) bénéficiaire(s).

    • Il doit être accompagné de la description juridique complète de la propriété – le nom, l’arpentage et le numéro de parcelle, entre autres spécifications.

    • Il doit contenir les coordonnées du préparateur, son nom légal, son adresse postale et sa signature.

    • Si l’acte est utilisé pour effectuer le transfert d’une propriété résidentielle, l’acte doit contenir des informations sur la façon dont le bénéficiaire souhaite conserver ses droits sur la propriété. En vertu des statuts, il existe trois principales méthodes de détention de biens: la location conjointe et la location en commun. Lorsqu’il est utilisé pour accorder la propriété entre au moins deux personnes, le transfert créera automatiquement une location en arrangement commun, et à moins que l’État ne propose un arrangement différent.

    • L’acte doit également être signé à la fois par le constituant et le bénéficiaire et reconnu en présence du notaire.

    • Une fois rempli, l’acte doit être soumis aux bureaux de comté pour enregistrement. La partie qui transfère le bien immobilier /constituant doit signer un certificat de transfert immobilier puis déposer un formulaire auprès du greffier du comté et de l’enregistreur. Le défaut de remplir le formulaire / de déposer l’acte entraîne une pénalité légale pouvant aller jusqu’à 500 $.

L’enregistrement de l’acte doit avoir lieu dans le comté où se trouve le bien sous cession.

Malgré la signature de l’acte, il est important de l’enregistrer pour s’assurer que le comté donne un avis constructif du transfert de propriété à d’autres acheteurs et hypothèques. L’enregistrement est également important pour la préservation de la chaîne de titres.

Il est donc clair que, même avec ses limites, la demande de quittance est l’une des meilleures actions à utiliser pour les transferts de biens immobiliers.

Souhaitez-vous transférer vos droits sur des propriétés résidentielles à Billings, Bozeman, Helena, Missoula, Kalispell, Great Falls ou dans toute autre ville du Montana? Téléchargez notre formulaire de quittance gratuit ici maintenant pour commencer.