Votre Guide d’un acte de renonciation dans l’Utah

L’acte de renonciation également appelé formulaire d’acte de renonciation, une demande de renonciation ou, dans d’autres cas, un acte sans garantie est l’instrument juridique qui facilite le transfert des droits de propriété de l’entité ou de la personne ayant des droits sur la propriété, un constituant, à quelqu’un d’autre ou à une entité, appelée le bénéficiaire. Notez que cet acte est appelé à tort un acte de réclamation rapide, quelque chose que vous devez arrêter de faire.

S’il assure la transmission des droits de propriété entre deux parties, il présente une limitation majeure : cet acte ne donne aucune garantie, ce qui signifie qu’il ne transfère que les intérêts détenus par le constituant lors de l’exécution de l’acte. Cet acte pourrait également vous transférer un titre avec des défauts, et il pourrait être forgé pour tout ce que vous savez. Pour aggraver les choses, l’acte n’offre aucun recours juridique contre le constituant.

Il est différent de l’acte de garantie qui garantit à un acheteur immobilier que le bien acheté est exempt de charges et de privilèges. La garantie a également une garantie du vendeur indiquant à cet acheteur qu’il a tous les droits légaux de vendre la propriété. Ainsi, s’il y a un problème avec le titre de propriété à l’avenir, disons une hypothèque impayée, le vendeur devra rembourser à l’acheteur le montant exact.

Quand utiliser quitclaim

  • Bien qu’il ne s’agisse pas d’un instrument juridique utilisé dans les ventes immobilières traditionnelles, il existe des circonstances spécifiques qui justifient l’utilisation de la demande d’abandon. Ils comprennent:

    • Dans les transferts de droits de propriété entre les membres d’une famille.

    • Lors d’une procédure de divorce, la demande d’acquittement pourrait être utilisée pour transférer les droits de propriété d’un conjoint des biens matrimoniaux. Un exemple d’accord de règlement qui rend cela possible est celui où le conjoint A reprend la propriété du domicile conjugal le conjoint B doit exécuter une demande de cession de ses droits de la propriété au conjoint.

    • Après le mariage, une demande de quittance pourrait être utilisée pour ajouter un conjoint à un acte de propriété. Notez cependant que ce transfert ne transfère pas légalement l’hypothèque au conjoint ajouté et que le propriétaire principal du bien reste la partie responsable de la dette.

    • La demande de quittance est également efficace pour transférer des droits de propriété à vos héritiers ou à vos bénéficiaires avant votre décès. Au lieu d’utiliser ou de modifier un testament, vous pouvez utiliser quitclaim pour transférer vos intérêts immobiliers à vos proches. Également sur la planification successorale est le fait que vous pouvez utiliser cet acte pour transférer des intérêts dans des biens dans une fiducie.

    • Lorsque vous recherchez une assurance-titre, votre assureur-titre peut vous demander de créer une demande d’assurance quitclaim pour effacer un nuage du titre. Ce nuage peut supprimer ou ajouter un nom à votre titre

    • Si vous avez changé de nom après avoir obtenu un titre de propriété, vous pouvez utiliser l’acte pour effectuer le changement de nom.

    • Une demande de quittance transfère également des intérêts dans des biens à une entité comme une LLC ou une société.

Création d’un acte d’abandon dans l’Utah

Pour la préparation d’un acte d’abandon exécutable dans l’Utah, vous devez d’abord télécharger un formulaire d’acte d’abandon gratuit en ligne dans l’Utah. Ce formulaire d’acte gratuit est spécifique à l’État et est disponible dans un format PDF imprimable facile à comprendre.

  • Pour sa validité, il doit répondre à des exigences spécifiques

    • Le(s) constituant(s) impliqué(s) dans le transport doit(doivent) signer l’acte

    • L’acte doit être présenté avec un certificat de reconnaissance, un jurat, une preuve d’exécution ou tout autre certificat demandé par l’enregistreur de pays.

    • L’acte doit également porter la description juridique complète de la demande de quittance

    • Le nom et l’adresse postale du bénéficiaire doivent également figurer dans l’acte. L’adresse postale est importante pour l’évaluation et les fins de l’imposition

    • En ce qui concerne l’enregistrement, la demande d’abandon ne peut être enregistrée que dans le comté où se trouve le bien

    • Une fois enregistrée, la demande de quittance et les droits de propriété transférés seront communiqués à toutes les parties concernées.

    • Selon la loi sur l’enregistrement de l’État, les actes non enregistrés sont réputés nuls contre tous les acheteurs ultérieurs de la propriété ou même d’une partie de la propriété. C’est le cas si l’acheteur immobilier suivant paie une contrepartie de valeur pour le bien ou si sa demande d’abandon est enregistrée avant la demande d’abandon préparée par le bénéficiaire précédent.

    • Le notaire doit reconnaître les signatures dans l’acte

    • Il doit également avoir un Addenda sur les droits à l’eau qui note que vous n’avez aucun droit à l’eau sur cette propriété.

Enregistrement

L’État de l’Utah reconnaît l’enregistrement des actes en vertu d’une formule de Course à l’enregistrement. Cela signifie que le comté enregistre les instruments juridiques dans l’ordre dans lequel ils reçoivent les documents. Il n’y a pas d’instrument ou de document qui obtient la priorité sur l’autre. Ainsi, la demande d’acquittement enregistrée en premier a priorité sur toute autre demande d’ acquittement enregistrée après, quelle que soit la contrepartie précieuse versée.

Contestation d’une demande d’abandon

Certains des problèmes qui contestent une demande d’abandon comprennent:

L’opposant qui prétend que le constituant n’a pas réellement soupiré que la demande d’acquittement ou que la demande d’acquittement a été falsifiée

Remarque, cependant, qu’une fois que l’acte de demande d’acquittement est enregistré auprès du bureau du greffier du comté, il devient difficile de contester la demande d’acquittement. Donc, si vous contestez tout à fait cette demande, vous devez avoir un fardeau important pour prouver la falsification de l’exécution illégale de l’acte.

Pour utiliser une quittance à Park City, St. George, Salt Lake City, Ogden, Logan, Provo, Moab ou dans d’autres villes de l’Utah, obtenez notre formulaire de quittance gratuit pour simplifier le processus.

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