Tout ce que vous devez savoir sur l’Acte de Quittance en Louisiane

Pendant des siècles, la race humaine a tenu l’immobilier / la propriété au plus haut niveau, et pendant des siècles, la race humaine a conçu certaines des meilleures stratégies pour assurer le transfert de propriété des intérêts ou des droits de propriété sur ladite propriété. L’un des outils mis au point est l’acte quitclaim.

Mais, ce n’était pas toujours là. Avant l’acte de quittance (qui n’a été introduit aux États-Unis qu’au milieu des années 1800), il y avait des levés, des brevets fonciers et des mandats. Et avant cela, il y avait des cérémonies. La livrée de Seisin en est une, et bien que des contrats écrits et / ou verbaux aient été impliqués, lors du transfert de biens immobiliers, en particulier de terrains, la personne qui transfère le terrain a donné à l’acheteur / destinataire de la propriété une brindille du terrain. Heureusement, nous n’avons plus à nous occuper de tout cela. Aujourd’hui, tout ce dont vous avez besoin pour faciliter le transfert de biens immobiliers, en particulier à un être cher, c’est un acte.

Qu’est-ce qu’un acte quitclaim ?

Aussi appelé demande de renonciation, acte de non-garantie ou formulaire d’acte de renonciation, c’est un instrument juridiquement contraignant qui facilite le transfert de biens immobiliers. Si vous souhaitez céder ou céder vos droits sur ledit bien à un être cher, une fiducie d’une société, vous devrez signer cet acte pour montrer le transfert des droits. La demande de quittance, bien qu’imparfaite, est l’un des moyens les plus rapides de transférer des droits de propriété, et elle est, par conséquent, appelée acte de réclamation rapide, bien qu’à tort.

La partie qui transfère ses intérêts est appelée le constituant tandis que le bénéficiaire des droits est le cessionnaire.

Pourquoi la quittclaim est-elle un acte imparfait ?

Bien que juridiquement contraignante et reconnue par la loi, la quittclaim facilite la cession des droits de propriété, sans aucune garantie. Cela signifie que contrairement à d’autres instruments de cession légaux tels que les actes de garantie, l’acte de quittance en Louisiane ne transmettra que les intérêts détenus par le constituant au moment de l’exécution de l’acte. Cet instrument n’offre aucune garantie que le constituant est le propriétaire réel des biens dont il transmet les droits. En bref, avec quitclaim, il n’y a aucune garantie pour le titre.

Sans la garantie de titre, le cessionnaire a peu et dans d’autres cas aucun recours juridique contre le constituant si le titre présente des problèmes / défauts à l’avenir. Avec si peu de protection, l’utilisation de quitclaim est souvent recommandée pour une utilisation en famille ou en groupe qui se connaissent bien.

Défauts de titre à connaître

Comme mentionné ci-dessus, le titre qu’un bénéficiaire reçoit lorsque le constituant renonce à sa créance sur le bien immobilier pourrait avoir des problèmes qui pourraient entraîner la perte des droits transférés. Ces défauts de titre varient et apparaissent souvent lorsqu’une recherche de titre est effectuée.

Les défauts comprennent des erreurs dans les registres publics, des privilèges inconnus sur la propriété ou un acte illégal. Les autres problèmes incluent les charges non divulguées, les héritiers manquants, les contrefaçons, les problèmes de limites, les servitudes inconnues ou un testament non divulgué

En ce qui concerne le testament non divulgué, vous devez garder à l’esprit que s’il est révélé plus tard qu’un testament nommait quelqu’un d’autre héritier du bien, le bénéficiaire devra renoncer à ses droits sur le bien. Un dernier testament a préséance sur une demande de quittance.

Si vous souhaitez transférer vos droits / intérêts sur un bien immobilier à votre conjoint, notez que le transfert de l’acte ne vous exonérera pas de toute dette hypothécaire. Malgré le transfert de droits, les papiers d’hypothèques vous désignent toujours comme partie responsable de la dette. Donc, vous devrez toujours payer. Cela s’applique également lors d’un divorce – même si vous transférez vos droits à votre ex, vous assumerez toujours la responsabilité de la dette hypothécaire, sauf si vous parvenez à une compréhension différente pendant la procédure de divorce.

Conditions de validité de la demande de cessation

Un exemple d’acte de non-garantie en ligne révélera que cet instrument juridique doit être préparé dans un certain format. Pour commencer, vous devrez télécharger un formulaire d’acte quitclaim de Louisiane gratuit. Ce formulaire est disponible en format PDF imprimable.

  • Selon les statuts, dans le Code civil de 1839, votre acte gratuit doit répondre à certaines exigences minimales. Les exigences comprennent:

    • L’acte doit être écrit

    • Son exécution (la signature de la quittancemande) doit avoir lieu en présence d’un notaire. Sans le notaire, l’exécution pourrait se faire devant tout autre officier de justice autorisé.

    • Pendant l’exécution, il devrait y avoir deux témoins indépendants.

    • Le(s) constituant(s) doit(doivent) signer l’acte et, sous les signatures du constituant et du bénéficiaire, il doit y avoir des noms dactylographiés ou imprimés qui l’accompagnent.

    • La vente devrait offrir une garantie contre l’expulsion.

    • Pour le constituant et le bénéficiaire, certains des détails essentiels requis comprennent leurs noms légaux complets, leur état matrimonial, leur domicile, ainsi que leurs adresses postales complètes.

    • Si le constituant est marié, il doit inclure le nom légal de son conjoint, ainsi qu’une déclaration détaillant tout changement d’état matrimonial.

    • Le document doit également contenir la description légale complète de la propriété, y compris l’adresse et la carte d’identité municipale. Le numéro d’identification doit être accompagné du nom de l’avocat ou du notaire imprimé, tamponné ou tapé.

    • Une récitation du montant de la contrepartie payée est également importante.

Enregistrement

Le document doit être enregistré peu de temps après l’exécution. Le style d’enregistrement adopté par l’État de Louisiane suit la loi sur l’enregistrement « race-notice ». Cette loi prévoit que la première partie à enregistrer la demande de quittance est la partie qui détient la priorité de propriété du bien en cas de litige. Même si un deuxième bénéficiaire paie plus (un acheteur de bonne foi) pour la propriété, l’enregistrement anticipé de l’acte de propriété signifie que le deuxième bénéficiaire n’aura aucun droit sur la propriété. Sinon, le premier bénéficiaire serait contraint de renoncer aux droits sur la propriété.

La nécessité d’un enregistrement approprié est également affirmée dans le CC 517 qui note qu’aucun transfert volontaire de droit de propriété n’est effectif à moins d’être inscrit dans les registres fonciers publics de la paroisse où se trouve le bien. L’enregistrement sensibilise le public au changement de propriété, et il préserve également la chaîne du titre, tout en offrant au bénéficiaire des droits sur la terre.

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