Tout ce que Vous devez savoir sur l’Acte de Quittance dans le Kentucky

Saviez-vous qu’avant de signer des actes pour signifier le transfert de titre d’une partie à une autre, la personne qui transfère des biens (souvent des terres) prendrait une motte de gazon ou une brindille puis la transmettrait à la personne qui prend la propriété de la propriété? Et que tout cela a eu lieu lors d’une cérémonie appelée « Livrée de Seisin » qui était accompagnée d’un contrat écrit et/ou écrit ? On pensait que tu devrais le savoir. Alors que la race humaine a connu beaucoup de libération et de sophistication, des choses comme le transfert de terres et de propriétés ont toujours été prises au sérieux. Aujourd’hui, l’acte cérémoniel est remplacé par des actes, dont l’un est l’acte de réclamation.

L’acte n’est devenu une chose courante aux États-Unis qu’au milieu des années 1800 et est maintenant le document le plus couramment utilisé pour transférer des droits de propriété entre les parties.

L’acte de renonciation se réfère à l’instrument juridique qui transmet le transfert des intérêts ou des droits d’un individu sur des biens immobiliers à un autre. La personne ou la partie qui transfère ses intérêts est le constituant, tandis que la partie qui reçoit les droits sur les biens immobiliers est le bénéficiaire.

Ce document est appelé à tort l’acte de réclamation rapide ou l’acte de réclamation d’abandon. Cependant, vous pouvez également vous référer à ce document comme un simple formulaire de quittance, un formulaire d’acte de quittance ou un acte de non-garantie.

Pourquoi la quittclaim est-elle aussi appelée acte de non-garantie ?

La raison en est que, tout en transmettant des droits de propriété à un ou des bénéficiaires, ce document ne transmet que les intérêts que le constituant a réellement à ce moment-là, et il n’offre aucune autre garantie, y compris la garantie que le constituant est le propriétaire légal réel du bien ou que le bien qu’il transmet est sans privilèges ni charges passées. Il s’agit d’un acte de non-garantie car il véhicule une propriété « telle quelle ». »

Et sans les garanties du titre, cela signifie qu’une fois qu’il est signé (exécuté), le concédant n’a aucun ou très peu de recours juridique contre le concédant. Si un problème spécifique au titre délivré devait survenir à l’avenir, le bénéficiaire pourrait perdre les droits sur la propriété.

Ainsi, à moins que vous ne connaissiez le constituant ou que vous ne receviez le bien en cadeau du constituant, vous devriez envisager de signer un acte de garantie à la place.

  • Utilisations courantes de l’acte de quittance dans le Kentucky

    • Transferts de biens immobiliers entre membres d’une famille – c’est une pratique courante entre membres d’une famille où les transferts de biens ont lieu à ou d’une personne à une autre. Le transfert peut se faire entre un parent et ses enfants, entre parents proches ou entre frères et sœurs.

    • Retrait ou ajout d’un conjoint à un titre de propriété – pour les couples divorcés ou mariés, l’acte pourrait être utilisé lorsque le propriétaire du bien souhaite retirer son conjoint d’un titre ou quitter un acte et ajouter son conjoint à l’acte de propriété.

    • Changement de nom du propriétaire du titre – puisque votre nom pourrait changer au cours de votre vie et de la propriété d’une propriété, vous pouvez utiliser la demande de quittance pour effectuer le changement de nom.

    • Suppression des nuages de titres pour l’assurance de titres – si vous êtes en train d’assurer le titre de votre propriété, la société de titres trouve un nuage / défaut sur le titre, la société demandera à la personne en question de quitter sa participation dans la propriété avant d’émettre une assurance de titres. Le nuage commun ici est les détails d’une personne qui provoque la rupture du titre de la chaîne ou si le nom d’une personne avec ou sans intérêt dans la propriété n’est pas pris en compte.

    • L’acte pourrait également être utilisé pour transférer la propriété de la propriété dans une fiducie ou

    • Pour transférer la propriété légale à une société ou à une LLC.

Conditions de validité d’une demande d’abandon

  • Même si les dispositions relatives à l’acte de renonciation au Kentucky ne sont pas prévues au chapitre 382 des statuts, l’État accepte l’utilisation des créances pour le transfert de droits, d’intérêts et de titres d’un constituant à un bénéficiaire. Pour cela, vous devez répondre à certaines exigences, mais d’abord, téléchargez votre copie du formulaire d’acte de quittance gratuit du Kentucky. Le formulaire est un PDF imprimable qui sert également de modèle. Une fois que vous avez votre formulaire libre, assurez-vous qu’il répond aux exigences suivantes:

    • Il devrait indiquer les noms et adresses légaux complets du constituant et du bénéficiaire.

    • Il devrait avoir les détails de la façon dont le bénéficiaire souhaite détenir le titre de propriété / les intérêts d’acquisition

    • Si le transfert concerne une propriété résidentielle, les principales méthodes acceptables de transfert de titre / intérêts en copropriété comprennent la location conjointe, la location en commun ou la location intégrale. La location en commun est créée lorsque des biens immobiliers sont accordés à au moins deux personnes, sauf s’il existe un cahier des charges différent. D’autre part, vous avez la location intégrale qui n’est disponible que pour les couples mariés. Ceux-ci suivent les spécifications de KRS 381.050(1).

    • L’acte doit également contenir la description juridique complète du bien lors du transfert, ainsi que l’enregistrement préalable du transfert du document au constituant.

    • Si une contrepartie est payée pour le transfert, le montant total doit être mis en évidence. Et s’il n’y a pas de contrepartie ou de valeur nominale payée, la juste valeur monétaire de la propriété doit être notée. Le comté devrait évaluer la taxe de transfert en fonction de la valeur de la contrepartie. Ces informations sont requises au moment de l’enregistrement de l’acte, sauf pour les transactions exonérées.

    • À la fin de l’acte, il doit y avoir une déclaration du préparateur de l’instrument, avec son nom légal complet, son adresse postale et sa signature.

    • L’adresse de garde (adresse fiscale) est également attendue à la fin de l’instrument)

Enfin, les signatures du constituant et du bénéficiaire doivent être reconnues chez le notaire.

Enregistrement

À des fins de tenue de dossiers, vous devez présenter l’acte notarié ainsi que tout autre document supplémentaire demandé au bureau du greffier du comté. En enregistrant la demande de quittance, la chaîne de propriété de la propriété est maintenue et le public est informé du changement de transfert de propriété.

Souhaitez-vous préparer une demande de quittance pour effectuer le changement de propriété d’un bien locatif résidentiel à Louisville, Lexington, Bowling Green, Paducah, Frankfort, Owensboro ou dans toute autre ville du Kentucky? Téléchargez notre formulaire de quittance gratuit ici pour commencer.