Comment préparer un acte d’abandon valide en Oregon

Un acte d’abandon est un type d’acte immobilier. C’est l’acte immobilier le plus populaire et sa création prend peu de temps. Donc, si vous transférez des biens à quelqu’un d’autre, il peut s’agir de l’acte immobilier que vous souhaitez utiliser. Mais avant de voir comment vous pouvez utiliser l’acte quitclaim, examinons les bases de l’acte.

Qu’est-ce qu’un acte quitclaim ?

Cet acte immobilier est un instrument juridique utilisé pour faciliter la transmission des droits de propriété d’une personne à une autre. Il est couramment utilisé par les membres de la famille qui donnent ou transfèrent leurs droits sur la propriété à leurs enfants ou à leurs frères et sœurs. C’est aussi ce qu’on appelle un acte de non-garantie ou simplement une quittancemande. Donc, si vous entendez quelqu’un appeler cela un acte de réclamation rapide, sachez qu’ils se trompent. Dans le monde juridique de l’immobilier, la partie qui transfère ses droits de propriété est le constituant tandis que le bénéficiaire des droits est le cessionnaire.

Notez cependant que malgré l’efficacité de la demande de quittance dans le transfert efficace des droits de propriété, l’acte ne comporte aucune garantie sur le titre de propriété en vertu de la cession; d’où un acte de non-garantie. Essentiellement, cela signifie qu’une quittclaim ne fournit aucune garantie de titre, ce qui signifie que le titre peut être clair ou non. Un titre clair est un titre sans erreurs d’enregistrement, sans privilèges inconnus, sans charges non divulguées, conflits de limites / d’arpentage, héritiers manquants ou héritiers non divulgués, entre autres. Du même souffle, sachez que la demande de quittance ne vous garantit pas que le constituant est le propriétaire réel des droits de propriété. Par conséquent, les droits transmis au constituant ne représentent que les droits du constituant au moment de la signature ou de l’exécution de la demande de quittance.

Les actes de garantie générale, en revanche, sont accompagnés de la garantie de titre; ce qui signifie que l’acte de cession ne présente aucun défaut de titre et que le constituant est le propriétaire réel du bien.

Si vous souhaitez offrir une garantie de titre, uniquement pour le temps où vous avez possédé la propriété, l’acte de garantie spécial fonctionne.

Cependant, si vous avez décidé de la demande d’abandon, le bénéficiaire doit savoir que le document ne lui donne aucun recours juridique contre le constituant.

Quel est le moment idéal pour utiliser un acte de renonciation Oregon?

  • Un acte de quittance en Oregon est recommandé pour une utilisation dans des contextes spécifiques tels que:

    • Lors d’un divorce où le tribunal décide que la propriété de la maison familiale ou de tout autre bien commun devrait revenir à un conjoint. Lorsque cela se produit, l’autre conjoint doit quitter ses intérêts dans la propriété. Notez, cependant, que cela n’exempte pas la personne qui abandonne ses intérêts dans la propriété de payer une dette hypothécaire ou tout autre privilège sur la propriété.

    • Lors de la planification successorale, un parent pourrait utiliser la demande de quittance pour transférer des biens à ses enfants ou à tout autre parent proche.

    • Une demande d’acquittement pourrait également être utilisée pour effectuer la cession de droits de propriété par le biais de dons

    • L’acte est également utilisé pour transférer des droits de propriété d’une entité commerciale (Société ou LLC) à une autre

    • Un quitclaim efface les nuages / défauts sur les titres de propriété. Les nuages apparaissent souvent lorsqu’une recherche de titre est effectuée. Effacer les nuages sur un titre est important, par exemple lorsque quelqu’un nommé sur le titre ne devrait pas être là ou si un nom manque à l’acte

    • Un quitclaim transfère des titres de propriété à des fiducies

    • Lorsque vous ajoutez le nom de votre conjoint ou le retirez d’un acte, vous devez exécuter une demande d’acquittement

    • Si vous changez de nom après avoir acquis un titre de propriété pour un bien immobilier, vous pouvez utiliser la demande de quittance pour changer votre nom sur le titre de propriété.

Comment préparer une demande d’abandon

Les étapes ci-dessous vous guideront lors de la préparation de votre demande d’abandon. Mais d’abord, vous devez télécharger votre formulaire d’acte gratuit Oregon quitclaim en ligne. Notre formulaire d’acte gratuit est un PDF imprimable qui sert de modèle pour une demande d’quittance valide.

  • Les statuts vous obligent à faire les choses suivantes pour une demande d’abandon valide:

    • Entrez votre nom (de constituant) dans l’acte, ainsi que votre adresse postale réelle et votre état matrimonial.

    • Entrez la valeur réelle de la contrepartie payée pour le transfert des droits de propriété

    • Entrez les détails du bénéficiaire – son nom légal complet, son adresse postale correcte, son état matrimonial et son acquisition. L’acquisition est la description de la façon dont le bénéficiaire souhaite détenir le titre de propriété. Essentiellement, la propriété immobilière est détenue en copropriété ou en propriété exclusive. Et pour les biens résidentiels, l’État accepte la location intégrale et la location en commun comme principales formes de propriété. Les lois prévoient en outre que si la cession de propriété résidentielle a lieu et que la propriété est transférée à au moins deux personnes célibataires, l’acquisition créée est une location en commun. D’autre part, la transmission entre couples mariés crée une location intégrale.

    • Notez que la location conjointe pour les propriétés résidentielles a été abolie, bien qu’elle ne s’applique qu’aux transferts aux représentants personnels ou aux fiduciaires.

    • Pour la cession d’un bien immobilier, la demande de quittance doit porter la description légale complète du bien.

    • Vous devez également fournir toute restriction placée sur la propriété

    • Une fois que vous avez saisi toutes les informations ci-dessus, vous devez signer l’acte en présence du notaire qui accusera réception de la signature et de l’acte. Si vous êtes marié, votre conjoint doit être présent pour signer l’acte.

    • Une fois terminé, vous devez apporter le document au bureau des archives du comté (où se trouve la propriété) pour enregistrer l’acte. Vous devrez peut-être payer une taxe de transfert. Notez que le comté de Washington facture une taxe de transfert locale. Pour les biens exemptés, faites une demande appropriée,

    • Le bureau du greffier du comté approprié vous guidera concernant les frais facturés et les documents d’accompagnement, le cas échéant.

Êtes-vous prêt à renoncer à vos droits et à préparer une réclamation pour votre propriété locative résidentielle à Eugene, Portland, Salem, Bend, Medford, Corvallis, Beaverton ou dans toute autre ville de l’Oregon? Obtenez notre formulaire de quittance gratuit Oregon ici pour commencer.