La plupart du temps, lorsque vous demandez à une personne vivant dans un appartement si elle pourra un jour se permettre une maison en Californie, elle répond: « Pas question. C’est trop cher. »

Mais ce n’est pas toujours vrai! Nous disons :  » Oui. Façon. »

Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou une deuxième maison pendant la semaine pour éviter un long trajet, vous devriez jeter un coup d’œil aux propriétés d’homologation, et en particulier au processus de surenchère.

Peut-être que vous n’avez aucun intérêt à vivre dans la maison ou le condo. Ne voudriez-vous pas investir dans une propriété à revenu ou deux que vous pouvez louer pour un revenu passif?

Les ventes d’homologation sont un excellent moyen d’investir dans l’immobilier pour le bon type de personne. Cependant, ce n’est pas pour tout le monde: Il faut avoir de l’argent à la banque. Vous avez besoin d’un agent / courtier immobilier compétent dans votre équipe. Vous devriez avoir accès à un avocat d’homologation expérimenté. Vous devrez peut-être être capable de manipuler un « fixateur supérieur » de vos propres mains, ou en utilisant des personnes capables de réparer la plomberie, les fenêtres cassées, etc. Tu dois être patient. Vous pourriez être surenchéri, et vous devez faire preuve de contrainte, afin de ne pas faire exploser votre budget pendant ce qui se résume à une vente aux enchères avec quelqu’un au fond de la salle qui lance l’enchère juste pour vous rendre fou.

Tous ces éléments seront expliqués dans les 5 étapes ci-dessous:

ÉTAPE 1. Travailler avec un agent immobilier d’homologation expérimenté

L’achat et la vente de maisons en homologation sont très différents de la vente d’une maison non grevée par les lois d’homologation de l’État. Le processus d’homologation est complexe, nécessite des formulaires spéciaux avec une myriade de i pointillés et de t croisés, et il respecte un calendrier rigide prescrit par le tribunal. Cette complexité et cette rigidité peuvent fonctionner pour vous ou contre vous si vous poursuivez des surenchères.
Si vous souhaitez acheter des maisons homologuées, une excellente façon de commencer est de faire savoir à un agent immobilier homologué que vous êtes intéressé. Si vous souhaitez acheter une maison en surenchérissant les parties intéressées par la même propriété que vous, vous pouvez vous attendre à un appel de plusieurs avocats d’homologation du sud de la Californie.
Voici pourquoi: Les surenchères sont le meilleur moyen pour les héritiers (les clients de l’avocat d’homologation) de tirer le meilleur parti de la vente de leur maison ou propriété d’homologation.
Ainsi, lorsque les héritiers sont hors d’État et qu’ils souhaitent vendre rapidement une propriété, ils peuvent accepter la première offre. Cependant, lorsqu’ils voient qu’il y a plus d’argent à gagner lorsque des sur-enchérisseurs interviennent, ils cherchent à homologuer les agents immobiliers et leurs clients pour augmenter la mise. Ainsi, plus de soumissionnaires sont en forte demande. Comme indiqué ci-dessus, c’est un excellent moyen de posséder des biens immobiliers for pour les bons types de personnes.
Étape 2. Soyez à l’affût des prospects surenchéris

Un agent immobilier d’homologation peut vous aider, mais ils ne peuvent pas être partout en même temps. Si vous avez un journal local disponible, vous pouvez vous y abonner pendant un mois ou deux. En règle générale, les maisons ouvertes pour surenchère y seront répertoriées, car, selon la loi, la vente doit être répertoriée dans un journal local si vous achetez dans cette zone de livraison. De nos jours, vous pouvez contourner le journal détrempé du matin et vous abonner numériquement. Vous pourrez également accéder à des zones géographiques plus vastes de cette manière.
Si vous êtes également en contact avec des agents immobiliers homologués, vous pouvez leur demander de vous informer des propriétés disponibles. Ils devraient être heureux de vous emmener voir les propriétés en personne, ce qui est mieux qu’une photo, si possible. Même si le processus d’homologation est arrivé au point où vous ne pouvez obtenir la maison que par une surenchère, elle devrait toujours être ouverte à la consultation. Prenez rendez-vous et enquêtez minutieusement sur la maison.
Lorsque vous trouvez quelque chose que vous voulez, allez au tribunal même s’il y a déjà une offre. Les règles du tribunal disent que vous devez vous présenter en personne pour surenchérir, donc la rigidité de la loi joue en votre faveur en tant qu’acheteur. Woody Allen a déclaré: « Quatre-vingts pour cent du succès apparaît », ce qui s’applique particulièrement aux surenchères d’homologation.
Lorsque vous choisissez parmi les propriétés, rappelez-vous que ces maisons sont vendues « telles quelles ». »
ÉTAPE 3. « Tel quel » est TEL QUEL.

Décidez à quel point vous êtes vraiment « pratique ».
Une maison d’homologation peut être dans la famille depuis des années. Ou loué à weirdo. Cela signifie que vous ne pouvez rien attendre des propriétaires actuels — pas un dégagement de termites ou une réparation de plomberie. Ne vous attendez même pas à une nouvelle couche de peinture.
Tenez compte de l’entretien et des réparations que vous devrez faire (ou vous pouvez engager quelqu’un pour le faire pour vous). Considérez cela pendant que vous pensez à votre enchère la plus élevée — et surtout avant de vous laisser prendre à « gagner » à tout prix. C’est pourquoi il est bon d’amener votre agent immobilier d’homologation avec vous à l’audience du tribunal.
Étape 4. Apportez un chèque de caisse pour le montant approprié à l’audience

Le processus de surenchère est délicat. Si vous souhaitez surenchérir, vous devez arriver au tribunal avec un chèque de caisse d’un montant de 10% de la surenchère minimale (expliqué ci-dessous). Assurez-vous de revérifier vos calculs. La surenchère minimale est fixée par la loi par une équation simple.
Ainsi, le minimum légal de surenchère de départ commence à 10% du premier 10 000 $ sur l’offre acceptée. Ensuite, vous ajoutez 5% du solde restant de l’offre acceptée en cours. Pour vous donner un exemple, disons qu’il y avait une propriété avec une offre acceptée de 190 000 $. Pour déterminer la surenchère minimale légale, vous prendriez 10% des 10 000 premiers dollars (ce qui équivaut à 1 000 dollars), puis vous prendriez 5% des 180 000 dollars restants (190 000 à 10 000 dollars) x.05 = $9,000. Ensemble, cela fait $10,000 ($1,000 + $9,000), faire le minimum légal de surenchère sur la propriété $200,000 ($190,000 + $10,000).
Vous devez apporter avec vous un chèque de caisse d’un montant égal à 10% d’acompte de ce montant. Avec un chèque de 20 000 $ (10% de 200 000 $), vous pouvez enchérir sur la propriété en question. À partir de ce point de départ, le juge déterminera l’enchère incrémentale minimale sur la maison, et vous pourriez vous retrouver en concurrence avec un ou plusieurs autres acheteurs intéressés à retirer la propriété des mains du propriétaire.
Prévoyez également d’apporter des chèques de caisse supplémentaires par tranches variables pour couvrir le dépôt d’argent sérieux de 10%. Voici pourquoi: le prix final peut ne pas être de 200 000 just simplement parce que vous avez apporté un chèque de 10% de ce montant. Ce chèque est comme votre ante dans un jeu de poker. Il vous permet de jouer, mais ne vous garantit pas une main gagnante ou que vous prendrez le pot.
Étape 5. Ne Dépassez Pas Votre Budget!

Gardez à l’esprit qu’il est facile de se laisser emporter dans un cadre d’enchères. Avant votre arrivée, assurez-vous de savoir quel sera votre montant « à pied ». Dites à votre professionnel de l’immobilier homologué quel est le numéro, afin qu’il s’assure que vous respectez votre budget. « Sachez quand les plier et quand s’en aller », comme le dit la chanson THE GAMBLER.

Comme dans le jeu, nous savons qu’une autre main viendra, et une autre maison d’homologation aussi. En restant en contact avec votre courtier immobilier d’homologation préféré et compétent et en contactant un avocat d’homologation expérimenté, vous serez dans une position exceptionnelle pour acheter la prochaine maison d’homologation sur une surenchère, dans les limites de votre budget et généralement pour beaucoup moins que lors d’une vente régulière.

LA SURENCHÈRE peut être un excellent moyen d’acheter votre première maison en Californie. En étudiant le processus d’homologation avec un agent immobilier d’homologation expérimenté et en travaillant avec des avocats d’homologation, Vous. Peut. Devenir. A. Propriétaire. Ou vous êtes peut-être sur le point d’être un magnat de l’immobilier … en Californie!

AVERTISSEMENT: « Ce contenu est destiné uniquement à des fins éducatives. Il contient uniquement des informations générales sur les questions immobilières et / ou juridiques. Il ne s’agit PAS d’un avis juridique et ne doit pas être traité comme tel. Nous vous recommandons de consulter un professionnel du droit ou de la fiscalité avant d’agir sur tout conseil, opinion ou point de vue décrit dans les présentes. »

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