kaikki mitä sinun tarvitsee tietää Luovutuskirjasta Louisianassa

vuosisatojen ajan ihmiskunta on pitänyt kiinteistöjä/ kiinteistöjä suuressa arvossa, ja vuosisatojen ajan ihmiskunta on laatinut joitakin parhaita strategioita varmistaakseen omistusoikeuksien tai omistusoikeuksien siirron kyseiseen omaisuuteen. Yksi keksityistä välineistä on luovutuskirja.

mutta ei sitä aina ollut. Ennen quitclaim-kauppakirjaa (joka otettiin käyttöön vasta Yhdysvalloissa 1800-luvun puolivälissä) oli olemassa tutkimuksia, maapatentteja ja optioita. Ennen näitä oli seremonioita. Seisin on yksi niistä, ja vaikka kyse oli kirjallisista ja/ tai suullisista sopimuksista, kiinteistöjen, erityisesti maa-alueiden, luovutus oli sitä, että tontin luovuttaja antoi tontin ostajalle / saajalle oksan maasta. Onneksi meidän ei tarvitse enää käsitellä sitä. Nykyään kaikki, mitä tarvitset helpottamaan kiinteän omaisuuden siirtoa, erityisesti rakkaalle, on teko.

mikä on luovutuskirja?

sitä kutsutaan myös luovutuskirjaksi, takuun ulkopuoliseksi asiakirjaksi tai luovutuskirjamuodoksi, se on oikeudellisesti sitova väline, joka helpottaa kiinteän omaisuuden luovutusta. Jos haluat luovuttaa tai luopua oikeuksistasi omaisuuteen rakkaallesi, yhtiön säätiölle, sinun on allekirjoitettava tämä kauppakirja osoittaaksesi oikeuksien siirron. Vaikka quitclaim on epätäydellinen, se on yksi nopeimmista tavoista siirtää omistusoikeuksia, ja sen vuoksi sitä kutsutaan nopeaksi vaatimuskirjaksi, vaikkakin virheellisesti.

etujaan siirtävää osapuolta kutsutaan toimiluvan antajaksi, kun taas oikeuksien saaja on avustuksen saaja.

miksi luopuminen on epätäydellinen teko?

vaikka luovutusvaade on oikeudellisesti sitova ja laissa tunnustettu, se helpottaa omistusoikeuden luovuttamista ilman takuita. Mitä tämä tarkoittaa, että toisin kuin muut oikeudelliset siirtovälineet, kuten takuuasiakirjat, quitclaim deed Louisianassa vain välittää etuja, joita toimiluvan myöntäjä oli tekohetkellä. Tämä väline ei tarjoa mitään takeita siitä, että toimiluvan antaja on sen kiinteistön tosiasiallinen omistaja, jolta ne luovuttavat oikeuksia. Lyhyesti sanottuna, kun quitclaim, ei ole takuuta otsikko.

ilman omistusoikeuden takuuta apurahan saajalla on vain vähän ja muissa tapauksissa ei oikeuskeinoja toimiluvan antajaa vastaan, jos arvonimessä on vastaisuudessa ongelmia/ puutteita. Kun suoja on näin pieni, quitclaimin käyttöä suositellaan usein käytettäväksi hyvin toisensa tuntevien perheenjäsenten tai tahojen keskuudessa.

Omistusoikeusepäselvyydet

kuten edellä mainittiin, apurahan saajan saama omistusoikeus, kun toimiluvan antaja luopuu omistusoikeutta koskevasta vaatimuksestaan, saattaa sisältää ongelmia, jotka voivat merkitä siirrettyjen oikeuksien menettämistä. Nämä otsikon puutteet vaihtelevat ja tulevat usein esiin, kun otsikko haku suoritetaan.

puutteita ovat muun muassa julkisessa kirjanpidossa olevat virheet, kiinteistöön liittyvät tuntemattomat panttioikeudet tai laiton teko. Muita kysymyksiä ovat julkistamattomat rasitteet, puuttuvat perilliset, väärennökset, rajakysymykset, tuntemattomat helpotukset tai kattamaton tahto

kattamattomasta tahdosta, sinun tulisi muistaa, että jos myöhemmin paljastetaan, että will nimesi jonkun toisen omaisuuden perilliseksi, apurahan saajan on menetettävä oikeutensa omaisuuteen. Viimeinen tahto menee luovutusvaatimuksen edelle.

jos haluat siirtää oikeutesi/ osuutesi kiinteistöön puolisollesi, huomaa, että kauppakirjan siirto ei vapauta sinua asuntolainasta. Oikeuksien siirrosta huolimatta asuntolainapaperit nimeävät sinut edelleen velkavastuuosapuoleksi. Joten, sinun täytyy silti maksaa. Tämä pätee myös avioerossa – vaikka siirtäisit oikeutesi exällesi, kannat silti vastuun asuntolainasta, ellet tule erilaiseen yhteisymmärrykseen avioeroprosessin aikana.

quitclaimin pätevyysvaatimukset

ei-takuuasiakirja-näyte verkossa paljastaa, että tämä oikeudellinen väline on laadittava tietyssä muodossa. Aloittaaksesi, sinun täytyy ladata ilmainen Louisiana quitclaim kauppakirja lomake. Tämä lomake on tulostettava PDF.

  • vuoden 1839 siviililain mukaan vapaan kauppakirjan on täytettävä tietyt vähimmäisvaatimukset. Vaatimuksia ovat:

    • kauppakirjan on oltava kirjallinen

    • sen täytäntöönpanon (luovuttamisvaatimuksen allekirjoittaminen) olisi tapahduttava julkisen notaarin läsnä ollessa. Ilman julkista notaaria teloitus voitiin tehdä kenen tahansa muun valtuutetun lainvalvojan edessä.

    • teloituksen aikana pitäisi olla kaksi riippumatonta todistajaa.

    • toimiluvan antajan (antajien) on allekirjoitettava kauppakirja, ja toimiluvan antajan ja saajan allekirjoitusten alla on oltava mukana kirjoitetut tai Painetut nimet.

    • kaupan pitäisi tarjota takuu häätöä vastaan.

    • toimiluvan antajan ja avustuksen saajan osalta tarvitaan joitakin olennaisia tietoja, jotka sisältävät heidän täydelliset sukunimensä, siviilisäätynsä, kotipaikkansa sekä täydelliset osoitteensa.

    • jos toimiluvan antaja on naimisissa, heidän tulisi sisällyttää puolisonsa virallinen nimi sekä selvitys siviilisäädyn muutoksista.

    • asiakirjassa on myös oltava kiinteistön täydellinen oikeudellinen kuvaus, mukaan lukien osoite ja kunnan tunnus. Henkilötunnukseen on liitettävä painettu, leimattu tai kirjoitettu asianajajan tai notaarin nimi.

    • myös maksetun vastikkeen määrän kertaaminen on tärkeää.

tallennus

asiakirja tulee nauhoittaa pian suorituksen jälkeen. Louisianan osavaltion omaksuma äänitystyyli noudattaa” race-notice ” – äänityssääntöä. Tässä perussäännössä määrätään, että luovutusvaade kirjataan ensimmäisenä osapuolena sille osapuolelle, jolla on ensisijainen omistusoikeus kiinteistöön, jos riita syntyy. Vaikka toinen apurahan saaja maksaisi kiinteistöstä enemmän (vilpittömässä mielessä toimiva ostaja), kiinteistön kauppakirjan varhainen kirjaaminen merkitsee sitä, että toisella apurahan saajalla ei ole oikeuksia kiinteistöön. Muussa tapauksessa ensimmäinen avustuksen saaja joutuisi menettämään omistusoikeutensa.

kunnollisen kirjaamisen tarve vahvistetaan edelleen asiakirjassa CC 517, jossa todetaan, että kiinteistön omistusoikeuden vapaaehtoinen siirto ei ole tehokas, ellei sitä kirjata sen seurakunnan julkisiin maarekistereihin, jossa kiinteistö sijaitsee. Äänite tekee suuren yleisön tietoiseksi omistajanvaihdoksesta, ja se myös säilyttää omistusketjun, samalla kun se tarjoaa apurahan saajalle joitakin oikeuksia maa-alueeseen.

haluaisitko valmistella luovutusvaatimuksen asuinkiinteistöllesi New Orleansissa, Shreveportissa, Baton Rougessa, Metairiessa, Lake Charlesissa, Houmassa, Kennerissä tai missä tahansa muussa Louisianan kaupungissa? Lataa ilmainen quitclaim deed-lomake täältä päästäksesi alkuun tänään.