kysymykset ennen luovutuskirjan allekirjoittamista Connecticutissa

ennen teknologiaa ja hienostuneisuutta kiinteän omaisuuden luovutus tapahtui ”seisin livery” – todistuslain avulla, jossa yksi henkilö siirsi maata siirtämällä Risun tai jopa turvekasan maasta, joka luovutettiin maan uudelle omistajalle. Tietenkin tämä on vanhentunut perinne, mutta perinne oli tärkeä ja ainoa tapa merkitä todellista omaisuuden siirtoa, vaikka kirjallisilla tai suullisilla sopimuksilla. Nykyään tilanne on hieman erilainen ja omistusosuuksien siirto kiinteistöön tapahtuu kauppakirjan kautta. Yksi näistä teoista on luovutuskirja.

mikä on luovutuskirja?

tätä asiakirjaa kutsutaan myös luovutuskirjaksi, takuun ulkopuoliseksi asiakirjaksi tai luovutuskirjamuodoksi. tätä asiakirjaa käytetään omaisuuden omistusosuuksien siirrossa, usein perheenjäsenten välillä. Vaikka omistusosuuksien siirto nimettyyn omaisuuteen on kauppakirjan päätarkoitus, luovutusvaatimusta käytetään joskus omaisuuden omistusoikeudessa olevien puutteiden korjaamiseen tai poistamiseen. Se on tehokas ja koron tai omistusoikeuden siirto nopeasti, joten tämän oikeudellisen välineen virheellinen kirjoitusasu. Toisin kuin muut saavat uskomaan, asiakirjaa ei siis myöskään kutsuta pikaiseksi väittämäteoksi – kyseessä on lauseesta väärin kirjoitettu versio. Toinen asia, sinun tarvitsee tietää, että tämä asiakirja tarjoaa rajoitetun määrän suojaa henkilölle, joka saa etuja omaisuutta.

Connecticutin luovutuskirjan mukaan henkilö/ yhteisö, joka siirtää osuutensa nimettyyn kiinteistöön, on valtuutuksen antaja, kun taas yksityishenkilö / yhteisö, joka saa osuuksia kiinteistöstä, on avustuksen saaja.

mitkä ovat lopettamisvaatimuksen pätevyysvaatimukset?

  • valtio on asettanut joitakin oikeudellisia toimenpiteitä sen varmistamiseksi, että kauppakirja on oikeudellisesti sitova ja täytäntöönpanokelpoinen. Niin, vaikka ensin täytyy ladata ilmainen Connecticut quitclaim kauppakirja lomake, sinun täytyy varmistaa, että sinun on tulostettava versio lomakkeen ja että se auttaa sinua antamaan kaikki tarvittavat tiedot. Kauppakirjan pätevyyden ja laillisuuden edellyttämiä yksityiskohtia ovat:

    • asiakirja on esitettävä kirjallisesti

    • sen otsikossa on selvästi mainittava asiakirjan tarkoitus

    • siinä on oltava toimiluvan antajan ja saajan täydelliset juridiset nimet ja postiosoitteet.

    • sillä olisi myös oltava oikeuden saajan valinta. Ansaintavalinta kuvaa sitä, miten apurahan saaja haluaa pitää kiinteistön arvonimen.

    • oikeudellinen kuvaus ja kiinteistön tarkka osoite

    • kauppakirjan täytäntöönpanopäivä

    • valtuutuksen antajan ja avustuksen saajan allekirjoitukset sekä julkisen notaarin tai jonkun muun, jolla on oikeus valvoa valoja, kuittaus.

    • vähintään kahden riippumattoman todistajan allekirjoitukset

    • tiedot aiemmista asiakirjoista, jos sellaisia on. Näihin tietoihin on sisällyttävä aiemman tallennuksen sivu, kirja tai sarjanumero.

    • uuden asiakirjan laatijan täydellinen virallinen nimi ja yhteystiedot

    • kiinteistöomaisuuden muutoksia koskevat tiedot on kirjattava julkiseen kirjanpitoon kunnan kanslian tai läänisi kaikkien julkisten maarekisterien ylläpidosta vastaavan virkailijan kanssa. Kirjaus on tehtävä valtion vaatimukset täyttävässä paperimuodossa. Tällöin kauppakirja tulee laatia kirjaimen kokoiselle asiakirjalle, jonka vähimmäismarginaalikoot jäävät ympäri sivua.

huomaa, että Connecticutin osavaltio noudattaa Notice Recording-asetusta, jonka mukaan kaikki tallentamattomat kiinteistöjen luovutukset eivät ole tehokkaita toimiluvan antajan tai heidän perillistensä lisäksi. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että kiinteistö, jonka oikeudet on luovutettu, mutta joita ei ole kirjattu julkisiin asiakirjoihin, mutta jotka joku muu (vilpittömässä mielessä toimiva apurahan saaja) on kirjannut myöhempään luovutukseen, on etusijalla aikaisemman apurahan saajalle annettuun kauppakirjaan nähden.

Mitä eroa on luovutusvaatimuksella ja takausasiakirjalla?

no, luovutusvaade viittaa asiakirjaan, joka dokumentoi omistusosuuksien tai-oikeuksien siirron, mutta ilman takuita omistusoikeudesta. Tässä tapauksessa luovutusvaade voi viitata omistusosuuksien siirtymiseen, vaikka toimiluvan antaja ei olisi kiinteistön omistaja tai jos kiinteistöllä olisi siihen liittyviä panttioikeuksia. Näistä syistä sitä kutsutaan myös takuun ulkopuoliseksi teoksi.

takausasiakirjassa taas viitataan asiakirjaan, joka ei ainoastaan siirrä oikeuksia/ korkoja kiinteistöön, vaan osoittaa myös, että luvan antaja on kiinteistön todellinen omistaja. Tällä kauppakirjalla toimilupa osoittaa myös, että luovutettavalla omaisuudella ei ole panttioikeuksia tai velkoja sille.

takuuasiakirjalla on omistusoikeuden takuu, mutta takuun ulkopuolisesta asiakirjasta puuttuu omistusoikeuden takuu. Omistusoikeuden takuu toimiluvan antajalta / luovuttajalta apurahan saajalle / siirron saajalle tarkoittaa oikeudellista takuuta siitä, että siirrettävällä omistusoikeudella ei ole omistusoikeusasioita. Yleisimmät omistusoikeuskysymykset, jotka olisivat läsnä ei-takuuteoksessa, ovat teon väärentäminen, aiemmin julkistamattomat kuljetukset, julkiset rekisterivirheet, todistamattomat testamentit, puuttuvat perilliset tai rajakysymykset. Kiinteistö ilman näitä (ja muita) omistusasioita on kiinteistö, jolla on selkeä otsikko.

  • mitkä ovat quitclaim-lomakkeen yleiset käyttötarkoitukset?

    • kiinteistöjen lahjoittaminen, kun vastaanottaja ei maksa rahaa

    • kun poistat pilvet / virheet otsikosta

    • omistusosuuksien siirto liiketoimintayksikölle tai osakkaalle

    • ex-puolison poistaminen omistusoikeudesta

    • omistusosuuksien siirtäminen lapsille

    • omistusoikeuksien tai omistusosuuksien siirto Trustille tai elävälle Trustille

joten, Kuulostaako mikään näistä käyttötarkoituksista sinulle soveltuvilta skenaarioilta? Ehkä tarvitset kauppakirjan vain siirtääksesi osuutesi kiinteistöstä osana vuokrasopimustasi.

riippumatta siitä, mitä tarvitset, ilmainen quitclaim-asiakirjalomake, joka on helposti ladattavissa PDF-muodossa, kattaa sinut. Voit käyttää vapaata kauppakirjaa Hartfordissa, Stamfordissa, New Havenissa, Bridgeportissa, Norwalkissa, Danburyssa, Greenwichissä, Milfordissa tai missä tahansa muussa Connecticutin kaupungissa.