Key Takeaways

  • itseohjautuvat IRA real estate-strategiat kasvattavat suosiotaan, kun sijoittajat oppivat ainutlaatuisesta kyvystään tarjota käyttöpääomaa.
  • on olemassa joukko itseohjautuvia IRA real estate-sääntöjä, joita sijoittajien on noudatettava, jos he haluavat käyttää eläketilejään kiinteistöjen hankkimiseen.
  • kiinteistöjen ostaminen IRA: n varoilla osuu yhteen useiden hyvien ja huonojen puolien kanssa.

nykyisille neuvokkaimmille sijoittajille tarjolla olevista rahoitusvaihtoehdoista ei ole pulaa. Perinteisistä lainoista yksityisille ja kovan rahan lainaajille on lukemattomia tapoja turvata käyttöpääoma. On kuitenkin syytä huomata, että on olemassa yksi vaihtoehto, jonka aivan liian monet sijoittajat ovat taipuvaisia sivuuttamaan: omat eläketilinsä. On täysin mahdollista, että ne, jotka haluavat rahoittaa sijoituskiinteistön, käyttävät itseohjautuvaa IRA: ta (individual retirement account).

itseohjautuva IRA antaa sijoittajille mahdollisuuden käyttää enemmän vapautta sijoitusvalintoihinsa, kuten osakkeisiin, kumppanuuksiin, asuntolainoihin, jalometalleihin ja jopa kiinteistöihin. Aivan oikein: Internal Revenue Service (IRS) antaa sijoittajille mahdollisuuden siirtää eläkepääomansa IRA: sta vaatimukset täyttäviin kiinteistöomaisuuksiin, joista vähäisimpiä ovat yhden perheen, multifamily, liikekiinteistöt ja muunlaiset kiinteistöt. Tämän seurauksena IRAs-järjestelmästä on tullut tärkeä väline, jolla voidaan samanaikaisesti hyödyntää pääomaa ja monipuolistaa omaa salkkua.

monet sijoittajat ovat jo hyötyneet itseohjautuvista IRAs-luotoistaan. Jatka lukemista saadaksesi lisätietoja siitä, miten käyttämällä IRA ostaa kiinteistöjä voisi olla oikea valinta sinulle.

itseohjautuva IRA Real Estate Rules

itseohjautuva IRA toimii pitkälti perinteisen eläketilin tavoin, paitsi että se mahdollistaa kaksi asiaa: enemmän määräysvaltaa ja mahdollisuuden sijoittaa vaihtoehtoisiin omaisuuseriin. Tämä lähestymistapa antaa sijoittajille mahdollisuuden ohjata, miten ja minne heidän rahansa sijoitetaan. Strategiaan sisältyy luonnollisesti suurempi riski, ja se vaatii huomattavasti enemmän työtä sijoittajalta, koska suurin osa vastuusta lankeaa heille. Se voisi kuitenkin tuottaa tulosta niille, jotka tekevät niin viisaasti.

itseohjautuvaa eläkerahastoa käytettäessä on noudatettava sääntöjä. Kyvyttömyys noudattaa näitä sääntöjä, jotka on esitetty verovirasto, johtaa rangaistuksiin-joka voi lopulta suistaa ihmisen eläkkeelle. On kuitenkin välttämätöntä, että yksilöillä on selkeä käsitys paitsi eläkesäästöjensä taloudellisesta tilanteesta myös säännöistä, joita heidän on noudatettava.

Seuraavassa esitetään joitakin tärkeimpiä itseohjautuvia IRA real estate-sääntöjä, joita sijoittajien odotetaan noudattavan:

  1. ei voi käyttää ostaa omaisuutta omistaa sinun tai epäpätevä henkilö.
  2. ei voi olla ”epäsuoria hyötyjä.”Tämä tarkoittaa, että kaikenlaisten investointien tuottojen on tarjottava eläkkeelle siirtymisesi, joko nyt tai jonain tulevana ajankohtana. Tämä osoittaa, että sijoittajat eivät voi hyötyä voitoista tänään tai vuokrata tilaa rakennuksesta, jonka itseohjautuva IRA omistaa.
  3. kiinteistön voi hankkia ilman 100 prosentin rahoitusta itseohjautuvalta IRA: lta.
    rahoitusta käyttävien investointien on maksettava UBIT: n (ei-liiketoiminnan tuloveroa).
  4. kaikki investointikulut (kunnossapito, parannukset ja kiinteistöverot) on maksettava IRA: lta.
  5. kaikki ansiotulot menevät takaisin itseohjautuvalle IRA: lle.

real estate IRA

miten käyttää itseohjautuvaa IRA: ta kiinteistöjen rahoittamiseen

sijoittajille, jotka harkitsevat sijoituskiinteistön rahoittamista itseohjautuvalla IRA: lla, tässä viisi aloitusvaihetta:

ensimmäinen vaihe: Aloita paperityö

ensimmäinen vaihe sijoituskiinteistön rahoittamisessa itseohjautuvalla IRA: lla on paperityöt. Useimmissa tapauksissa tämä alkaa sijoittajalla, joka etsii kiinteistön, laatii ostosopimuksen ja suostuu vakavaan rahatalletukseen. On kuitenkin tärkeää huomata, että talletusvarat on tultava IRA: n käteisvaroista eikä heidän henkilökohtaiselta sekkitililtään.

itseohjautuvaa IRA: ta käytettäessä seuraava tehtävä on allekirjoittaa kaikki ostosopimusasiakirjat, mukaan lukien IRA: n säilyttäjän vahvistava allekirjoitus. Koska IRS: n säännöt edellyttävät, että säilyttäjä pitää IRA: n omaisuuseriä itseohjautuvan omistajan puolesta, he hoitavat pääasiassa hallinnolliset tehtävät, mukaan lukien mahdolliset lisäykset tai muutokset ostosopimukseen.

Vaihe Kaksi: Talletus

seuraava huomioitava osa on talletus. IRA-tilin omistajien on lähetettävä earnest money deposit funds to the title/escrow company using their IRA custodian. Se sanoi, Se on kriittinen, että lähetetyt varat eivät ole IRA tilin omistajan henkilökohtaiselta tililtä, koska tämä on olennaisesti kielletty tapahtuma.

vaihe kolme: uudelleentarkastelu

tässä vaiheessa IRA: n omaisuudenhoitaja käy läpi kaikki asiakirjat varmistaakseen, että sijoitus soveltuu hallinnointiin, mukaan lukien kielletyt liiketoimet. Tarkistusprosessina tunnettu vaihe sisältää kiinteistön alustavan nimikkoraportin (vahvistus siitä, että myyjä on otsikossa eikä ole epäpätevä henkilö), ehdotetun avustuskirjan (joka korostaa, kuka ostaja/omistaja on, kuka säilyttäjä on, mukaan lukien omistajan osoite), omistusoikeuden/sulkuyhtiön sulkuohjeet (nimikirjaimin ja allekirjoituksin), lopullisen selvityslausunnon (nimikirjaimin ja allekirjoituksin) ja täytetyt säilyttämislomakkeet.

Neljäs Vaihe: Johto

kun kaikki itseohjautuvan IRA: n varat ovat sulkutilillä ja asiakirjat (mukaan lukien avustuskirja) on allekirjoitettu, sijoittajat voivat alkaa edetä sijoituksissaan. Tässä vaiheessa he voivat vapaasti myydä kiinteistön, vuokrata sen tai vuokrata sen haluamallaan tavalla. Itseohjautuvan IRAs: n sääntöjen mukaan kiinteistön vuokraamista tai vuokraamista hakevien sijoittajien on kuitenkin pyydettävä ulkopuolisen isännöitsijän apua vuokramaksujen keräämiseen ja niiden välittämiseen IRA: lle. Tämä prosessi varmistaa, että kaikki kiinteistöstä saatavat tulot maksetaan IRA: n tilille.

vaihe viisi: Due Diligence

kuten mikä tahansa kiinteistösijoitus, tarvittavan jalkatyön tekeminen alkuvaiheessa on menestyksen kannalta ratkaisevaa. Kiinteistösijoittajana on tärkeää, että due diligence on aina valintaruutu tehtävälistallasi, koska tämä lähinnä varmistaa, ettet sabotoi sijoitustoimintaasi. Lisäksi, kun se tulee käyttää itseohjautuvia IRAs rahoittaa kiinteistöjä, se on erityisen tärkeää, että sijoittajat kuulla vero ammattilainen ennen aloittamista.

plussat & miinukset itseohjautuvan IRA: n käyttämisestä kiinteistöihin

ei ole yllättävää, että IRA: n kiinteistösijoittamisesta on tullut synonyymi plussille ja miinuksille. Siksi, se on jopa kunkin yksittäisen sijoittajan määrittää, ovatko positiiviset suuremmat kuin negatiiviset.

auttaakseen sinua tekemään oman päätöksesi, tässä on lista merkittävimmistä eduista ja haitoista, joita sijoittajien tulee harkita:

itseohjautuvan IRA: n hyödyt kiinteistöille

  • auktoriteetti: itseohjautuvan IRA: n suurin hyöty on määräysvalta. Sen sijaan ansaita hienovarainen tuotto tyypillinen eläke vaihtoehtoja, kuten ETF, sijoitusrahastot, joukkovelkakirjat ja osakkeet, jotka ovat yleensä määräysvallassa muut, sijoittajat on kyky valita vaihtoehtoisia sijoituksia, kuten kiinteistöjä. Oikein tehtynä tämä sijoitusstrategia voi kasvattaa merkittävän pesämunan niille, jotka haluavat päivittää taloudelliset edellytykset eläkkeellä.
  • Verolykkäys: itseohjautuvan suunnitelman toinen merkittävä hyöty on mahdollisuus kasvattaa eläkesäästöjään verovapaassa tai verottomassa ympäristössä. Tämä sijoitustyyli mahdollistaa sen, että yksityishenkilöt voivat sijoittaa kiinteistösijoitusten voitot, mukaan lukien vuokratulot ja myyntivoitot, muihin sijoituksiin–verovapaasti. Se sanoi, on tärkeää mainita, että verojen lykkääminen itse suunnattu-IRA koskee vain rahaa olet johtuvan-eikä mitään ulkopuolista rahoitusta. Esimerkiksi kiinteistö täytyisi rahoittaa itseohjautuvan IRA: n varoilla. Vaikka itseohjautuvilla IRAs-maksuilla on valtava arvo verovähennysten ja lykkäysten muodossa, yksityishenkilöiden olisi käännyttävä veroammattilaisen puoleen, jos he ovat epävarmoja.
  • Omaisuudensuoja: Itseohjautuva IRA, kuten mikä tahansa muu IRA, on suojattu liittovaltion ja osavaltion konkurssilainsäädännöltä. Määritelmän mukaan se on trusti, mikä tarkoittaa, että se on omistajasta erillinen yksikkö ja sillä on oma varallisuussuojansa. Vastineeksi tämä suojaa sijoittajia peräänsä tulevilta velkojilta.
  • korkeammat tuotot: itseohjautuvan IRA: n avulla kiinteistöihin pyritään hyödyntämään eläkesäästöjä, jotta niistä kertyisi paljon suurempi pesämuna paljon nopeammin. Perinteisiin IRA-sijoituksiin verrattuna tämä lähestymistapa voi tuottaa sijoittajille merkittäviä tuottoja, mikä auttaa edelleen vaimentamaan eläkkeelle siirtymistä.

itseohjautuvan IRA: n Cons for Real Estate

  • Approval: voidakseen hyödyntää itseohjautuvaa IRA: ta, tarvitaan kolmannen osapuolen ylläpitäjä. Tämä tilinomistaja, jonka on oltava veroviraston hyväksymä, toimii välittäjänä sijoittajan ja sijoituksen liikkeeseenlaskijan välillä, ja säilyttäjällä on lupa varojen vapauttamiseen. Heidän tehtävänään on seurata ja raportoida maksut ja jakelut tililtä IRS: lle. Koska omaisuudenhoitaja on vain tilin vartija, he eivät tee sijoituksia koskevaa huolellisuutta.
  • rajoitukset: kyvyttömyys itse tekemiseen on toinen itseohjautuvan IRA: n käytön haitta. Yleisesti ottaen ne, joista sinulla on 50 prosentin kiinnostus, olipa kyseessä puoliso, lähiomainen tai yritys, eivät voi olla missään muodossa mukana sijoituksessa. Nämä diskatut henkilöt eivät voi saada sijoitustoimista mitään hyötyä.

Yhteenveto

vaikka kiinteistömarkkinat tarjoavat sijoittajille liudan rahoitusvaihtoehtoja, itseohjautuvan IRA: n käyttö on edelleen yksi parhaista tavoista turvata käyttöpääoma. Itseohjautuva IRA on korvaamaton työkalu eläkkeesi kasvattamisessa, sillä se antaa sinulle vapauden valita, miten ja mihin eläkesäästösi sijoitetaan.