your Guide to the Quitclaim Deed in Maryland

kukaan tervejärkinen ei luopuisi omistusosuuksistaan ilman, että hänellä olisi kunnon Rekisteri samasta, right? Syy tähän on se, että vaikka siirrämme/ lahjoitamme omistuskirjoja sisaruksillemme tai lapsillemme, haluamme varmistaa, että tämä liiketoimi kirjataan hyvin. Et halua, että joku muu myy omaisuuttasi kirjaa se jättää puolisosi tai lapset ulos kylmään, ja et varmasti halua pitää historiallista kirjaa jokaisesta liiketoimesta. Meidän onneksemme lailla on meille yksinkertainen suunnitelma: luovutuskirja.

luovutuskirja, luovutuskirja, luovutuskirjamuoto tai takuun ulkopuolinen asiakirja on oikeudellinen väline, jota käytetään kiinteistöosuuksien siirtämiseen henkilöltä toiselle. Se yksinkertaistaa omistusoikeuksien luovuttamista perheen ja trustien välillä laillisesti samalla kun tunnustetaan omistusoikeuksistaan luopuva henkilö luvan antajaksi ja oikeuden saaja apurahan saajaksi. Tätä asiakirjaa ei kuitenkaan kutsuta pikaiseksi valtausteoksi, vaikka jotkut käyttävät tätä viittausta.

valitettavasti Marylandin luovutuskirjassa on yksi varoitus: kuten kaikissa muissakin maan luovutuskanteissa, asiakirjassa ei anneta mitään takuita oikeudelle, minkä vuoksi kauppakirjaa kutsutaan myös ei-takuuksi. Lyhyesti sanottuna tämä ehto tarkoittaa sitä, että suoritettu luovutusvaade ei takaa saajalle, että luvan antaja on kiinteistön tosiasiallinen laillinen omistaja, ja kauppakirja siirtää vain oikeudet, jotka toimiluvan antajalla on kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Jos siis myöhemmin käy ilmi, että kauppakirjassa oli puutteita, apurahan saajalla ei ole oikeudellista kanneperustetta luvan antajaa vastaan.

laillisen vaatimuksen pätevyys Marylandissa

jos luovutusvaatimusta käytetään omistusoikeuksien siirtämiseen apurahan saajalle, sinun tulee ensin ladata ilmainen kauppakirjalomake, ilmainen Maryland quitclaim-kauppakirjalomake. Tämä lomake toimii mallina, joka opastaa kauppakirjan valmistelussa. Varmista, että lataat quitclaimin tulostettavan PDF-version.

  • huomaa, että vaikka Marylandin osavaltiossa ei ole erityisiä säädöksiä quitclaimsin käytöstä, se sallii teon käytön. Sinun tarvitsee vain pitää kiinni asetetuista määräyksistä.

    • jotta kauppakirja olisi lainmukainen, siinä on mainittava sekä toimiluvan antajan että avustuksen saajan täydelliset juridiset nimet, postiosoitteet ja siviilisääty.

    • kauppakirjassa tulisi olla myös yksityiskohtaiset tiedot siitä, miten apurahan saaja haluaa pitää omistusoikeuden-oikeuden ansaintaoikeudet. Tämä on tärkeä huomio erityisesti asuinkiinteistöissä. Asuinkiinteistöoikeuksien luovuttamista käsiteltäessä valtio sallii kolme omistusoikeuden omistamistapaa-yhteinen vuokrasuhde, yhteinen vuokrasuhde ja kokonaisvuokrasuhde. Jos omistusoikeuden siirto antaa omistusoikeuden vähintään kahdelle naimattomalle henkilölle, oletetaan, että omistusoikeus on yhteisellä vuokrasopimuksella, ellei toisin ilmoiteta. Aviopareille arvonimi on automaattisesti vuokrasuhde kokonaisuudessaan.

    • kauppakirjassa on myös kerrottava tarkemmin, mistä valtuuttajan arvonimi on peräisin, ilmoittamalla tiedot aiemmista arvonimistä.

    • sisällytä myös täydellinen oikeudellinen kuvaus kiinteistöstä

    • myös kauppakirjan valmistelutodistus tarvitaan

    • kauppakirja on allekirjoitettava sekä toimiluvan antajan että avustuksen saajan julkisen notaarin läsnä ollessa. Toisin kuin muissa osavaltioissa, todistajia ei tarvita tällaisiin kuljetuksiin.

kun ilmoitetaan luovutusvaade

kirjaamisen aikana, luovutusvaade on toimitettava täytetyn saantilomakkeen mukana.

valtio saattaa myös vaatia asuinpaikkatodistuksen ja/tai muodostaa MW 506 NRS: n kiinteistön ulkomaista myyntiä varten. Koska paikallinen tallennustoimisto saattaa vaatia enemmän tukimateriaalia, soita heille ja kysy kaikesta, mitä he tarvitsevat quitclaimin kuljettamiseen ja tallentamiseen.

useimmista luovutuksista määrätään varainsiirtovero. Osa teoista on kuitenkin vapautettu verosta, ja nämä yksityiskohdat löytyvät Tax-Propista. Jakso 13-207 (a).

luovutuskirjan kirjaamiseksi valtio edellyttää, että luovutuskirja vahvistetaan. Merkintä on muodossa todistuksen läänin veronkantaja. Kiinteistöä arvioidaan kyseisessä maakunnassa.

huomaa, että sinun on kirjattava kauppakirjan toimeenpano sen läänin piirioikeuteen, jossa kiinteistö sijaitsee. Tämä on välttämätöntä, koska se varmistaa siirtoilmoituksen antamisen. Jos kiinteistö/ maa useammassa kuin yhdessä piirikunnassa, sinun on kirjattava kauppakirja kunkin piirikunnan kanssa.

milloin luovutuskirja tulee käyttää

  • alla on joitakin quitclaimin käyttötarkoituksia:

    • kiinteään omaisuuteen liittyvien osuuksien siirto vanhemmalta lapselle, sisarusten välillä tai muiden perheenjäsenten väliset siirrot

    • Clearing pilvet otsikko-jos omistusoikeus on kysymyksiä, jotka vaikuttavat liikkeeseen otsikko vakuutus, vakuutusyhtiö voi pyytää sinua luomaan uuden quitclaim tyhjentää vika.

    • nimen muuttaminen otsikossa – jos muutat nimeäsi saatuaan kiinteistön omistusoikeuden, voit käyttää quitclaim-vaatimusta uuden nimesi syöttämiseen.

    • luovutusvaade vaikuttaa myös omistusosuuksien siirtämiseen elävälle rahastolle tai rahastolle

    • luovutusvaade on tarpeen myös silloin, kun puolison omistusoikeutta lisätään tai poistetaan.

Huomaa kuitenkin, että vaikka luovutusvaade vaikuttaa omaisuuden arvonimitykseen, se ei vaikuta vastuisiin, joita henkilöllä on omaisuudesta. Jos siis eroat ja annat puolisollesi osan omaisuudesta, jäät vastuuseen asuntolainasta/ velasta.

molemmat teistä ovat edelleen vastuussa yhteisistä veloistanne sen jälkeen, kun luovutusvaade on suoritettu.

oletko Annapoliksessa, Baltimoressa, Frederickissä, Rockvillessä, Bethesdassa tai jossain muussa Marylandin kaupungissa ja etsit luovutusvaatimusta, joka auttaisi sinua luopumaan oikeuksistasi asuinkiinteistöön? Hanki ilmainen quitclaim kauppakirjalomake päästäksesi alkuun.