Most times, when you ask a person living in a apartment if they will ever be able to resource a house in California, they answer, ”No way. Se on liian kallis.”

mutta se ei ole aina totta! Me sanomme: ”kyllä. Tapa.”

etsitpä sitten ensiasuntoa tai toista viikkoasuntoa välttääksesi pitkän työmatkan, kannattaa perehtyä testamenttiominaisuuksiin ja erityisesti ylihintaan.

ehkä kotona tai asunnossa asuminen ei kiinnosta. Etkö haluaisi sijoittaa tulokiinteistöön tai kahteen, joita voit vuokrata passiivisilla tuloilla?

Testamenttimyynti on oikeanlaiselle ihmiselle oiva tapa sijoittaa kiinteistöihin. Se ei kuitenkaan sovi kaikille: pankissa pitää olla käteistä. Tarvitset asiantuntevan probate kiinteistönvälittäjä /välittäjä tiimiisi. Sinulla pitäisi olla pääsy kokeneeseen asianajajaan. Saatat joutua käsittelemään ”fixer-ylempi” omin käsin, tai käyttämällä ihmisiä, jotka voivat korjata LVI, rikkinäiset ikkunat, jne. Sinun täytyy olla kärsivällinen. Saatat olla ylipelattu, ja sinun on osoitettava rajoitusta, jotta et räjäytä budjettiasi huutokaupassa, jossa joku perähuoneen perällä pyörittää tarjousta vain suututtaakseen sinut.

kaikki nämä selitetään alla olevissa 5 vaiheessa:

Vaihe 1. Työ kokeneen Probate – kiinteistönvälittäjän kanssa

asuntojen ostaminen ja myyminen testamentissa on paljon erilaista kuin sellaisen kodin myyminen, jota valtion testamenttilait eivät rasita. Probate-prosessi on monimutkainen, vaatii erityisiä lomakkeita, joissa on lukemattomia pistemäisiä i: tä ja risteytettyjä t: tä, ja se pitää kiinni jäykästä tuomioistuimen määräämästä aikataulusta. Tämä monimutkaisuus ja jäykkyys voi toimia sinulle tai sinua vastaan, jos tavoittelet overbids.
jos olet kiinnostunut kokelaskotien ostamisesta, erinomainen tapa aloittaa on antaa kokelaan kiinteistönvälittäjän tietää, että olet kiinnostunut. Jos haluat ostaa kodin ylibudjetoimalla osapuolia, jotka ovat kiinnostuneita samasta kiinteistöstä kuin olet, voit odottaa puhelua useilta probate asianajajat Etelä-Kaliforniassa.
tässä syy: Ylipalkkiot ovat perillisille (testamenttiasiamiehen asiakkaille) paras tapa tienata eniten rahaa testamenttikotinsa tai omaisuutensa myynnistä.
joten kun perilliset ovat poissa valtiosta ja haluavat myydä kiinteistön nopeasti, he voivat ottaa ensimmäisen tarjouksen. Kuitenkin, kun he näkevät, että on enemmän rahaa tehdä, kun yli tarjoajien astua sisään, he näyttävät probate kiinteistönvälittäjät ja heidän asiakkaansa nostaa ante. Ylitarjoajilla on siis suuri kysyntä. Kuten edellä todettiin, se on erinomainen tapa omistaa kiinteistöjä-oikeanlaisille ihmisille.
Vaihe 2. Etsi ylipelattuja johtolankoja

testamenttikiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua tässä, mutta he eivät voi olla kaikkialla yhtä aikaa. Jos sinulla on paikallislehti saatavilla, saatat haluta tilata sen kuukaudeksi tai kahdeksi. Tyypillisesti ylihintaan avoinna olevat talot listataan sinne, koska lain mukaan myynti pitää merkitä paikallislehteen, jos on ostamassa kyseiseltä toimitusalueelta. Nykyään voi ohittaa kostean Aamulehden ja tilata digitaalisesti. Voit myös ottaa suurempia maantieteellisiä alueita tällä tavalla.
jos olet yhteydessä myös kiinteistönvälittäjiin, voit pyytää heitä ilmoittamaan vapaana olevista kiinteistöistä. Heidän pitäisi mielellään viedä sinut katsomaan ominaisuuksia henkilökohtaisesti, mikä on parempi kuin valokuva, jos suinkin mahdollista. Vaikka testamenttiprosessi olisi mennyt siihen pisteeseen, että talon saa vain ylihinnan kautta, sen pitäisi silti olla auki katseltavaksi. Varaa aika ja tutki talo perusteellisesti.
kun löydät jotain, mitä haluat, mene oikeuteen, vaikka olisi jo tarjous. Oikeuden sääntöjen mukaan ylihintaan on tultava henkilökohtaisesti, – joten lain jäykkyys toimii eduksesi ostajana. Woody Allen sanoi, ”kahdeksankymmentä prosenttia menestys näkyy,” joka koskee erityisesti probate overbids.
valitessasi kiinteistöjen joukosta muista, että nämä talot myydään ” sellaisenaan.”
Vaihe 3. ”Niin kuin on” on niin kuin on.

päätä, kuinka ”kätevä” oikeasti olet.
testamenttitalo on saattanut olla suvussa vuosia. Nykyisiltä omistajilta ei voi odottaa mitään—ei termiittiselvitystä tai putkiremonttia. Älä odota edes tuoretta maalia.
korjauskerroin, joka sinun on tehtävä (tai voit palkata jonkun tekemään sen puolestasi). Harkitse tätä, Kun mietit korkeinta tarjoustasi-ja varsinkin ennen kuin saat kiinni ”voittamisesta” hinnalla millä hyvänsä. Siksi on hyvä ottaa kokelas kiinteistönvälittäjä mukaan oikeuskäsittelyyn.
Vaihe 4. Tuo kassanhoitajan sekki sopivasta summasta kuulemiseen

ylipelaaminen on hankalaa. Jos haluat ylihintaa, sinun on saavuttava tuomioistuimeen kassashekki, jonka määrä on 10% ylihinnan vähimmäismäärästä (selitetty alla). Varmista, että tarkistat matematiikkasi. Vähimmäisylihinta asetetaan laissa yksinkertaisella yhtälöllä.
niin, laillinen minimilähtöylihinta alkaa 10% ensimmäisestä 10 000 dollarista yli hyväksytyn tarjouksen. Tämän jälkeen lisätään 5% nykyisen hyväksytyn tarjouksen jäljellä olevasta saldosta. Jos haluat antaa sinulle esimerkin, sano, että oli kiinteistö, jonka hyväksytty tarjous oli 190000 dollaria. Selvittääksesi lakisääteisen vähimmäisylihinnan, ottaisit 10% ensimmäisestä 10 000 dollarista (joka vastaa 1 000 dollaria) ja sitten ottaisit 5% jäljellä olevasta 180 000 dollarista (190 000 – 10 000 dollaria) x .05 = $9,000. Yhdessä, joka tekee $10,000 ($1,000 + $9,000), lakisääteisen vähimmäisylihinnan asettaminen kiinteistölle $200,000 ($190,000 + $10,000).
sinun täytyy tuoda mukanasi sekki, joka vastaa 10%: n talletusta tuosta summasta. Kun kassalla on $20,000 (10% $200,000), voit tehdä tarjouksen kyseisestä kiinteistöstä. Tästä lähtökohdasta, tuomari määrittää vähimmäiskorotustarjouksen talon, ja voit löytää itsesi kilpailevat yhden tai useamman muiden ostajien kiinnostunut ottamaan kiinteistön pois omistajan käsissä.
myös, suunnittele tuovasi lisää kassasekkejä vaihtelevissa erissä 10%: n vakuusrahatalletuksen kattamiseksi. Tässä syy: lopullinen hinta ei välttämättä ole 200 000 dollaria vain siksi, että toit 10% shekin tuosta summasta. Sekki on kuin panoksesi pokeripelissä. Sen avulla voit pelata, mutta ei takaa sinulle voittavaa kättä tai että otat potin.
Vaihe 5. Älä ylitä budjettiasi!

muista, että huutokaupassa on helppo innostua. Ennen kuin saavut, varmista, että tiedät, mikä on ”kävele pois” – summasi. Kerro probate kiinteistöalan ammattilaiselle, mikä numero on, jotta he varmistavat, että pysyt budjetissasi. ”Tiedä milloin luovuttaa ne ja milloin kävellä pois”, kuten The GAMBLER-kappaleessa sanotaan.

kuten pelaamisessa, tiedämme, että toinen käsi tulee vastaan, samoin toinen testamenttitalo. Pitämällä yhteyttä suosikkiisi, asiantuntevaan probate-kiinteistönvälittäjään ja ottamalla yhteyttä kokeneeseen probate-asianajajaan, sinulla on erinomainen asema napata seuraava probate-koti ylihintaan, budjetissasi ja yleensä paljon vähemmän kuin tavallisessa myynnissä.

OVERBIDDING voi olla oiva tapa hankkia ensimmäinen koti Kaliforniasta. Tutkimalla probate-prosessia kokeneen probate – kiinteistönvälittäjän kanssa ja työskentelemällä probate-asianajajien kanssa. Voi. Tulla. A. Asunnonomistaja. Tai sinusta voi tulla kiinteistömoguli Kaliforniassa!

VASTUUVAPAUSLAUSEKE: ”Tämä sisältö on tarkoitettu puhtaasti opetustarkoituksiin. Se sisältää vain yleistä tietoa kiinteistöistä ja / tai lakiasioista. Se ei ole oikeudellista neuvontaa, eikä sitä pidä kohdella sellaisena. Suosittelemme konsultointi oikeudellinen tai veroalan ammattilainen ennen toimia mitään neuvoja, mielipide, tai näkökulmasta kuvattu tässä.”

FacebookTwitter Jaa