Todo lo que necesita Saber Sobre la Escritura de Renuncia de Kentucky

¿Sabía que antes de firmar las escrituras para significar la transferencia de título de una parte a otra, la persona que transfiere la propiedad (a menudo tierra) tomaría un terrón de césped o ramita y luego se lo pasaría a la persona que asume la propiedad de la propiedad? ¿Y que todo esto tuvo lugar en una ceremonia llamada «Librea de Seisin» que fue acompañada por un contrato escrito y/o escrito? Bueno, pensamos que deberías saberlo. Si bien la raza humana ha pasado por una gran cantidad de liberación y sofisticación, cosas como la transferencia de tierras y propiedades siempre se han tomado en serio. Hoy en día, el acto ceremonial es reemplazado por escrituras, una de las cuales es la escritura de renuncia.

La escritura solo se convirtió en algo común en los Estados Unidos a mediados de la década de 1800 y ahora es el documento más común utilizado para transferir derechos de propiedad entre las partes.

La escritura de renuncia se refiere al instrumento jurídico que transmite la transferencia de los intereses o derechos de una persona sobre bienes inmuebles a otra. La persona o parte que transfiere sus intereses es el otorgante, mientras que la parte que recibe los derechos sobre los bienes inmuebles es el concesionario.

Este documento se conoce erróneamente como la escritura de reclamación rápida o la escritura de reclamación de abandono. Sin embargo, también puede referirse a este documento simplemente como una renuncia, un formulario de escritura de renuncia o una escritura sin garantía.

¿Por qué la reclamación de retiro también se denomina escritura sin garantía?

La razón de esto es que, si bien transmite derechos de propiedad a un concesionario o concesionarios, este documento solo transmite los intereses que el otorgante realmente tiene en ese momento, y no ofrece ninguna otra garantía, incluida la garantía de que el otorgante es el propietario legal real de la propiedad o que la propiedad que transmiten no tiene gravámenes ni gravámenes pasados. Es una escritura sin garantía porque transmite una propiedad «tal cual».»

Y sin las garantías del título, significa que una vez que se firma (ejecuta), el concesionario no tiene ningún recurso legal contra el otorgante o tiene muy pocos recursos legales contra él. Si en el futuro surgiera un problema específico del título emitido, el concesionario podría perder los derechos sobre la propiedad.

Por lo tanto, a menos que conozca al otorgante o esté recibiendo la propiedad como regalo del otorgante, debe considerar firmar una escritura de garantía en su lugar.

  • los Usos Comunes de la escritura de finiquito en Kentucky

    • Real de la propiedad transferencias entre miembros de una familia, esta es una práctica común entre los miembros de una familia en la que la propiedad transferencias tienen lugar o de una persona a otra. El traslado puede ser entre un padre y sus hijos, entre parientes cercanos o entre hermanos.

    • Remoción o adición de un cónyuge a una escritura de título: para parejas divorciadas o casadas, la escritura podría usarse cuando el propietario de la propiedad desea eliminar a su cónyuge de un título o renunciar a una escritura y agregar a su cónyuge a la escritura de propiedad.

    • Cambio de nombre del propietario del título: dado que su nombre podría cambiar en el curso de su vida y la propiedad de una propiedad, puede usar la reclamación de renuncia para efectuar el cambio de nombre.

    • Eliminación de nubes de título para el seguro de título: si está en el proceso de asegurar el título de su propiedad, la compañía de título encuentra una nube/ defecto en el título, la compañía le pedirá a la persona en cuestión que renuncie a su interés en la propiedad antes de emitir el seguro de título. La nube común aquí son los detalles de alguien que causa la ruptura en el título de la cadena o si no se tiene en cuenta el nombre de alguien con o sin interés en la propiedad.

    • La escritura también podría usarse para transferir la propiedad a un fideicomiso o

    • Para transferir la propiedad legal a una corporación o una LLC.

Requisitos para la validez de un finiquito

  • aunque las disposiciones de la escritura de finiquito en Kentucky no están previstas en el Capítulo 382, de los estatutos, el estado acepta el uso de quitclaims para la transferencia de los derechos, intereses, y el título de la entidad concedente a un concesionario. Para esto, debe cumplir con algunos requisitos, pero primero, descargue su copia del formulario de escritura de renuncia de Kentucky gratuito. El formulario es un PDF imprimible que también sirve una plantilla. Una vez que tenga su formulario libre, asegúrese de que cumpla con los siguientes requisitos:

    • Debe identificar los nombres y direcciones legales completos del otorgante y del concesionario.

    • Debe tener los detalles de cómo el concesionario desea mantener el título de propiedad/ los intereses de adquisición

    • Si la transferencia involucra una propiedad residencial, los métodos primarios aceptables de transferencia de título/ intereses en copropiedad incluyen arrendamientos conjuntos, arrendamiento en común o arrendamiento completo. El arrendamiento en común se crea cuando los bienes raíces se otorgan a al menos dos personas, a menos que exista una especificación diferente. Por otro lado, tiene un arrendamiento completo que solo está disponible para parejas casadas. Estos siguen las especificaciones del KRS 381.050(1).

    • La escritura también debe tener la descripción legal completa de la propiedad en el traspaso, así como el registro previo de la transferencia del documento al otorgante.

    • Si se paga una contraprestación por la transferencia, se debe resaltar el monto total. Y si no hay contraprestación o pago nominal, se debe anotar el valor justo en efectivo de la propiedad. Se espera que el condado evalúe el impuesto de transferencia en función del valor de la contraprestación. Esta información se requiere en el momento del registro de la escritura, excepto para las transacciones exentas.

    • Al final de la escritura, debe haber una declaración del preparador del instrumento, junto con su nombre legal completo, dirección postal y su firma.

    • También se espera al final del instrumento la dirección en el cuidado de la dirección (Dirección fiscal)

Por último, las firmas del otorgante y del concesionario deben ser reconocidas ante notario público.

Registro

Para fines de mantenimiento de registros, tiene que presentar la escritura notarial, así como cualquier otro documento suplementario solicitado a la oficina del secretario del condado. Al registrar la reclamación de renuncia, se mantiene la cadena de propiedad de la propiedad y se notifica al público el cambio en la transferencia de propiedad.

¿Le gustaría preparar una reclamación de renuncia para efectuar el cambio en la propiedad de una propiedad de alquiler residencial en Louisville, Lexington, Bowling Green, Paducah, Frankfort, Owensboro o cualquier otra ciudad de Kentucky? Descargue nuestro formulario de escritura de renuncia gratuito aquí para comenzar.