Preguntas para hacer Antes de Firmar una Escritura de Renuncia de Connecticut

Antes de la tecnología y la sofisticación, la transferencia de bienes inmuebles se llevó a cabo a través de una ‘librea de seisin’, un acto testimonial que hacía que una persona transfiriera la tierra pasando una rama o incluso un terrón de césped de la tierra que se transfería a la persona que tomaba la nueva propiedad de la tierra. Por supuesto, esta es una tradición obsoleta, pero la tradición era importante y la única forma de significar una transferencia real de propiedad, incluso con contratos escritos o verbales. Hoy en día, la situación es un poco diferente y la transferencia de los intereses de propiedad de los bienes inmuebles se realiza a través de una escritura. Una de estas escrituras es la escritura de renuncia.

¿Qué es la escritura de finiquito?

También llamado la renuncia, una escritura sin garantía o un formulario de escritura de renuncia, este es el documento utilizado en la transferencia de intereses sobre la propiedad, a menudo entre miembros de la familia. Si bien la transferencia de intereses en la propiedad nombrada es el propósito principal de la escritura, la demanda de renuncia a veces se usa para curar o eliminar defectos presentes en un título de propiedad. Es eficaz y la transferencia de intereses o derechos de propiedad rápida, de ahí la ortografía incorrecta de este instrumento legal. Por lo tanto, contrariamente a lo que otros le hacen creer, el documento no también se llama escritura de reclamación rápida, esta es una versión mal escrita de la frase. La otra cosa que necesita saber es que este documento ofrece una cantidad limitada de protección a la persona que obtiene los intereses de la propiedad.

De acuerdo con la escritura de renuncia en Connecticut, la persona/ entidad que transfiere sus intereses a una propiedad nombrada es el otorgante, mientras que la persona/ entidad que recibe los intereses en la propiedad es el concesionario.

Cuales son los requisitos legales para la validez de un finiquito?

  • El Estado ha establecido algunas medidas jurídicas para garantizar que la escritura sea jurídicamente vinculante y ejecutable. Por lo tanto, si bien primero necesita descargar un formulario de escritura de renuncia de Connecticut gratuito, debe asegurarse de que el suyo sea una versión imprimible del formulario y que lo ayude a ingresar todos los detalles requeridos. Los detalles requeridos para la validez y legalidad de la escritura incluyen:

    • El documento debe presentarse por escrito

    • Su título debe identificar claramente la intención del documento

    • Debe tener los nombres legales completos y las direcciones postales del otorgante y del concesionario

    • También debe tener la opción de investidura del concesionario. La opción de adquisición representa cómo el concesionario desea mantener el título de la propiedad.

    • Una descripción legal y la dirección exacta de la propiedad

    • Fecha de ejecución de la escritura

    • Firmas del otorgante y del concesionario, así como un reconocimiento del notario público o de cualquier otra persona con poder conferido para supervisar los juramentos.

    • Firmas de al menos dos testigos independientes

    • Detalles de la documentación anterior, en su caso. Estos detalles deben incluir la página, el libro o la referencia del número de serie de la grabación anterior

    • Nombre legal completo y los datos de contacto de la parte que crea el nuevo documento

    • Los detalles sobre los cambios en la propiedad deben registrarse en los registros públicos con la oficina del Secretario Municipal o el oficial responsable del mantenimiento de todos los registros de tierras públicas en su condado. La grabación debe hacerse en un formato de papel que cumpla con los requisitos del estado. En este caso, la escritura debe prepararse en un documento tamaño carta con márgenes mínimos específicos a la izquierda en toda la página.

Tenga en cuenta que el estado de Connecticut sigue el Estatuto de Registro de Notificaciones, que afirma que cualquier transmisión de bienes inmuebles no registrada no será efectiva contra otras partes además del otorgante o sus herederos. En términos simples, esto significa que una propiedad real cuyos derechos se transmiten pero no se registran en los registros públicos, sino que se registran en una transmisión posterior por otra persona (un concesionario de buena fe), prevalecerá sobre la escritura emitida al concesionario anterior.

¿Cuáles son las diferencias entre una renuncia y una escritura de garantía?

Bueno, una demanda de renuncia se refiere al documento que documenta la transferencia de intereses o derechos sobre la propiedad, pero sin ninguna garantía sobre el título. En este caso, la demanda de renuncia podría indicar una transferencia de derechos sobre bienes, incluso cuando el otorgante no sea el propietario de los bienes o si los bienes tienen gravámenes sobre ellos. Por estas razones, también se denomina escritura sin garantía.

La escritura de garantía, por otro lado, se refiere al documento que no solo transfiere derechos/ intereses a bienes inmuebles, sino que también muestra que el otorgante es el propietario real de la propiedad. Con esta escritura, el otorgante también demuestra que la propiedad en el traspaso no tiene gravámenes o deudas con ella.

Una escritura de garantía tiene una garantía de título, pero la escritura sin garantía carece de la garantía de título. La garantía de titularidad, del otorgante / cedente al concesionario / cesionario, se refiere a la garantía legal de que el título que se transfiere no tiene problemas de titularidad. Los problemas de título más comunes que estarían presentes en una escritura sin garantía incluyen falsificación de la escritura, transmisiones no reveladas anteriores, errores de registro público, testamentos no confirmados, herederos desaparecidos o problemas de límites. La propiedad sin estos (y otros) problemas de título es una propiedad con un título claro.

  • Cuales son los usos comunes del formulario de finiquito?

    • Regalar bienes raíces cuando el destinatario no está pagando dinero

    • Al eliminar nubes / errores de un título

    • Transferencia de intereses sobre la propiedad a una entidad comercial o a un socio

    • Remoción de un ex cónyuge del título de propiedad

    • Transferencia de intereses sobre bienes a los niños

    • Transferencia de derechos o intereses sobre bienes a un fideicomiso o fideicomiso vivo

Por lo tanto, ¿alguno de estos usos suena como escenarios aplicables a usted? Tal vez solo necesite la escritura para transferir sus intereses sobre la propiedad como parte de su contrato de arrendamiento de alquiler.

Cualquiera que sea su necesidad, nuestro formulario de escritura de renuncia gratuito que se descarga fácilmente en PDF lo tiene cubierto. Puede usar el formulario de escritura gratuita en Hartford, Stamford, New Haven, Bridgeport, Norwalk, Danbury, Greenwich, Milford o cualquier otra ciudad de Connecticut.