La mayoría de las veces, cuando le preguntas a una persona que vive en un apartamento si alguna vez podrá pagar una casa en California, responden: «De ninguna manera. Es demasiado caro.»

¡Pero eso no siempre es cierto! Decimos: «Sí. Manera.»

Ya sea que esté buscando comprar su primera casa, o una segunda casa durante la semana para evitar un viaje largo al trabajo, debe echar un vistazo a las propiedades testamentarias, y específicamente al proceso de puja excesiva.

Tal vez no tenga interés en vivir en la casa o condominio. ¿No le gustaría invertir en una o dos propiedades de ingresos que pueda alquilar por algún ingreso pasivo?

Las ventas de sucesiones son una excelente manera de invertir en bienes raíces para el tipo correcto de persona. Sin embargo, no es para todos: tienes que tener algo de efectivo en el banco. Necesita un agente /corredor de bienes raíces testamentario experto en su equipo. Usted debe tener acceso a un abogado con experiencia en sucesiones. Es posible que tenga que ser capaz de manejar un «reparador superior» con sus propias manos, o mediante el uso de personas que puedan reparar tuberías, ventanas rotas, etc. Tienes que ser paciente. Es posible que se te supere la oferta, y necesitas mostrar restricciones, para no arruinar tu presupuesto durante lo que se reduce a una subasta con alguien en la parte de atrás de la sala que ejecuta la oferta solo para enojarte.

Todo esto se explicará en los 5 pasos siguientes:

PASO 1. Trabajar con un Agente de Bienes Raíces con experiencia en Sucesiones

Comprar y vender casas en sucesiones es muy diferente de vender una casa que no está sujeta a las leyes estatales de sucesiones. El proceso de sucesión es complejo, requiere formularios especiales con una miríada de i punteadas y t cruzadas, y se ajusta a un horario rígido ordenado por el tribunal. Esta complejidad y rigidez pueden funcionar para usted o en su contra si está buscando ofertas excesivas.
Si está interesado en comprar casas testamentarias, una excelente manera de comenzar es informar a un agente de bienes raíces testamentario que está interesado. Si desea comprar una casa por exceso de oferta a las partes que están interesadas en la misma propiedad que usted, puede esperar una llamada de varios abogados de sucesiones en el sur de California.
He aquí por qué: Las ofertas excesivas son la mejor manera para que los herederos (los clientes del abogado testamentario) ganen la mayor cantidad de dinero con la venta de su casa o propiedad testamentaria.
Por lo tanto, cuando los herederos están fuera del estado y quieren vender una propiedad rápidamente, pueden aceptar la primera oferta. Sin embargo, cuando ven que hay más dinero que ganar cuando los ofertantes en exceso intervienen, buscan agentes de bienes raíces testamentarios y sus clientes para subir la apuesta. Por lo tanto, los ofertantes excesivos tienen una gran demanda. Como se dijo anteriormente, es una excelente manera de poseer bienes raíces for para el tipo correcto de personas.
Paso 2. Esté atento a las oportunidades de Overbid

Un agente de bienes raíces testamentario puede ayudarlo con esto, pero no pueden estar en todas partes al mismo tiempo. Si tiene un periódico local disponible, es posible que desee suscribirse a él durante uno o dos meses. Por lo general, las casas abiertas para overbid se listarán allí, porque, por ley, la venta debe aparecer en un periódico local si está comprando en esa área de entrega. En estos días, puede omitir el periódico de la mañana empapado y suscribirse digitalmente. También podrá abarcar áreas geográficas más grandes de esta manera.
Si también está en contacto con agentes de bienes raíces testamentarios, puede pedirles que le notifiquen las propiedades disponibles. Deberían estar encantados de llevarlo a ver las propiedades en persona, que es mejor que una foto, si es posible. Incluso si el proceso de sucesión ha llegado al punto en el que solo puede obtener la casa a través de una oferta excesiva, aún debe estar abierta para su visualización. Haga una cita e investigue la casa a fondo.
Cuando encuentre algo que desee, vaya a la corte incluso si ya hay una oferta. Las reglas de la corte dicen que debe presentarse en persona para hacer una oferta excesiva, por lo que la rigidez de la ley funciona a su favor como comprador. Woody Allen dijo: «El ochenta por ciento del éxito está apareciendo», lo que se aplica particularmente a las ofertas excesivas de sucesiones.
Al elegir entre propiedades, recuerde que estas casas se venden «tal cual».»
PASO 3. «Tal cual» es TAL CUAL.

Decide qué tan «práctico» eres en realidad.
Una casa testamentaria puede haber estado en la familia durante años. Significa que no puede esperar nada de los propietarios actuales, ni una limpieza de termitas ni una reparación de plomería. Ni siquiera esperes una capa de pintura fresca.
Tenga en cuenta el arreglo y las reparaciones que tendrá que hacer (o puede contratar a alguien para que lo haga por usted). Considere esto mientras está pensando en su oferta más alta, y especialmente antes de quedar atrapado en «ganar» a toda costa. Es por eso que es bueno llevar a su agente de bienes raíces testamentario a la audiencia de la corte.
Paso 4. Lleve un Cheque de Caja por la Cantidad Adecuada a la Audiencia

El proceso de puja excesiva es complicado. Si desea puja, debe llegar a la corte con un cheque de caja por la cantidad de 10% del mínimo de puja (explicado a continuación). Asegúrate de revisar dos veces tus matemáticas. La oferta excesiva mínima se establece por ley mediante una ecuación simple.
Por lo tanto, la overbid inicial mínima legal comienza en el 10% de los primeros 1 10,000 sobre la oferta aceptada. A continuación, agrega el 5% del saldo restante de la oferta aceptada actual. Para darle un ejemplo, digamos que hubo una propiedad con una oferta aceptada de 1 190,000. Para averiguar el mínimo legal de puja, la que se llevaría el 10% de los primeros $10,000 (que equivale a $1.000) y, a continuación, tomar el 5% restante de los 180.000 dólares ($190,000 – $10,000) x .05 = $9,000. Juntos, que hace $10,000 ($1,000 + $9,000), haciendo el mínimo legal de puja en la propiedad $200,000 ($190,000 + $10,000).
Debe traer consigo un cheque de caja por un monto equivalente al depósito del 10% de ese monto. Con un cheque de caja por 2 20,000 (10% de 2 200,000), puede pujar por la propiedad en cuestión. A partir de ese punto de partida, el juez determinará la oferta incremental mínima de la casa, y usted podría encontrarse compitiendo con uno o más compradores interesados en quitar la propiedad de las manos del propietario.
Además, planee traer cheques de caja adicionales en incrementos variables para cubrir el depósito de arras del 10%. He aquí por qué: el precio final puede no ser de 2 200,000 solo porque trajo un cheque de caja por el 10% de esa cantidad. Ese cheque es como tu apuesta inicial en una partida de póquer. Te permite jugar, pero no te garantiza una mano ganadora o que te llevarás el bote.
Paso 5. ¡No Te Excedas En Tu Presupuesto!

Tenga en cuenta que es fácil dejarse llevar en un entorno de subasta. Antes de llegar, asegúrese de saber cuál será su cantidad de «alejarse». Dígale a su profesional de bienes raíces testamentarios cuál es el número, para que se aseguren de que se ajuste a su presupuesto. «Saber cuándo doblarlos y cuándo alejarse», como dice la canción THE GAMBLER.

Al igual que en los juegos de azar, sabemos que vendrá otra mano, y otra casa testamentaria también. Al mantenerse en contacto con su corredor de bienes raíces testamentario experto y favorito y ponerse en contacto con un abogado testamentario experimentado, estará en una posición excepcional para obtener la próxima casa testamentaria en una oferta excesiva, dentro de su presupuesto y, por lo general, por mucho menos que en una venta regular.

La PUJA EXCESIVA puede ser una excelente manera de comprar su primera casa en California. Al estudiar el proceso de sucesión con un agente de bienes raíces con experiencia en sucesiones y trabajar con abogados de sucesiones, Usted. Puede. Convertir. A. Dueño de casa. O podrías estar en camino de ser un magnate de bienes raíces California ¡en California!

DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: «Este contenido está destinado exclusivamente a fines educativos. Solo contiene información general sobre bienes raíces y / o asuntos legales. No es un consejo legal y no debe ser tratado como tal. Recomendamos consultar a un profesional legal o fiscal antes de actuar sobre cualquier consejo, opinión o punto de vista descrito en este documento.»

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