Ihr Leitfaden für eine Quitclaim-Urkunde in Utah

Die Quitclaim-Urkunde, die auch als Quitclaim-Urkunde, Quitclaim oder in anderen Fällen als Quitclaim-Urkunde bezeichnet wird, ist das Rechtsinstrument, das die Übertragung von Eigentumsrechten von der Entität oder Person mit Rechten an der Immobilie, einem Grantor, an eine andere Person oder eine Entität, die stipendiat. Beachten Sie, dass diese Tat fälschlicherweise als schnelle Anspruchsurkunde bezeichnet wird, etwas, das Sie aufhören müssen.

Während es die Übertragung von Eigentumsrechten zwischen zwei Parteien gewährleistet, hat es eine wichtige Einschränkung – diese Urkunde gibt keine Garantien, was bedeutet, dass sie nur die Interessen des Gewährers während der Ausführung der Urkunde überträgt. Diese Urkunde könnte Ihnen auch einen Titel mit Mängeln übertragen, und sie könnte nach allem, was Sie wissen, gefälscht werden. Erschwerend kommt hinzu, dass die Urkunde keinen Rechtsweg gegen den Grantor bietet.

Es unterscheidet sich von der Garantieurkunde, die einem Immobilienkäufer garantiert, dass die gekaufte Immobilie frei von Belastungen und Pfandrechten ist. Die Garantie hat auch eine Garantie des Verkäufers, der diesem Käufer mitteilt, dass er die vollen gesetzlichen Rechte zum Verkauf der Immobilie hat. Wenn es also in Zukunft ein Problem mit dem Immobilientitel gibt, beispielsweise eine unbezahlte Hypothek, muss der Verkäufer dem Käufer den genauen Betrag erstatten.

Wann die Quitclaim verwenden

  • Obwohl es sich nicht um ein Rechtsinstrument handelt, das beim traditionellen Immobilienverkauf verwendet wird, gibt es bestimmte Umstände, die die Verwendung der Quitclaim erfordern. Dazu gehören:

    • Bei der Übertragung von Eigentumsrechten zwischen Familienmitgliedern.

    • Während eines Scheidungsverfahrens könnte die Quitclaim verwendet werden, um die Eigentumsrechte eines Ehepartners aus dem ehelichen Eigentum zu übertragen. Ein Beispiel für eine Vergleichsvereinbarung, die dies ermöglicht, ist eine, bei der Ehegatte A das Eigentum an dem ehelichen Haus übernimmt Ehegatte B muss eine Quitclaim ausführen, um seine Rechte aus dem Eigentum zu übertragen, an den Ehegatten.

    • Nach der Heirat könnte eine Quitclaim verwendet werden, um einen Ehepartner zu einer Eigentumsurkunde hinzuzufügen. Beachten Sie jedoch, dass diese Übertragung die Hypothek nicht legal auf den hinzugefügten Ehegatten überträgt und der Haupteigentümer der Immobilie die für die Schulden verantwortliche Partei bleibt.

    • Die Quitclaim ist auch wirksam bei der Übertragung von Eigentumsinteressen an Ihre Erben oder Begünstigten, bevor Sie sterben. Anstatt ein Testament zu verwenden oder zu ändern, können Sie die Quitclaim verwenden, um Ihre Eigentumsinteressen auf Ihre Lieben zu übertragen. Auch bei der Nachlassplanung ist die Tatsache, dass Sie diese Urkunde verwenden können, um Interessen an Eigentum in einen Trust zu übertragen.

    • Wenn Sie nach einer Titelversicherung suchen, fordert Sie Ihr Titelversicherer möglicherweise auf, eine Quitclaim zu erstellen, um eine Wolke aus dem Titel zu entfernen. Diese Wolke könnte einen Namen zu Ihrem Titel entfernen oder hinzufügen

    • Wenn Sie Ihren Namen geändert haben, nachdem Sie einen Titel für eine Immobilie erhalten haben, können Sie die Urkunde verwenden, um die Namensänderung vorzunehmen.

    • Eine Quitclaim überträgt auch Interessen an Eigentum an eine Entität wie eine LLC oder eine Corporation.

Erstellen einer Quitclaim-Urkunde in Utah

Für die Erstellung einer ausführbaren Quitclaim-Urkunde in Utah müssen Sie zuerst ein kostenloses Utah Quitclaim Deed-Formular online herunterladen. Dieses kostenlose Urkundenformular ist staatsspezifisch und liegt in einem leicht verständlichen druckbaren PDF-Format vor.

  • Für seine Gültigkeit muss es bestimmte Anforderungen erfüllen

    • Die an der Übertragung beteiligten Grantor (s) müssen die Urkunde unterschreiben

    • Die Urkunde sollte zusammen mit einer Anerkennungsurkunde, einem Jurat, einem Vollstreckungsnachweis oder einer anderen Bescheinigung vorgelegt werden, die der Country Recorder verlangt.

    • Die Urkunde sollte auch die vollständige rechtliche Beschreibung für die Quitclaim tragen

    • Der Name und die Postanschrift des Stipendiaten sollten ebenfalls in der Urkunde enthalten sein. Die Postanschrift ist wichtig für die Beurteilung und Zwecke der Besteuerung

    • In Bezug auf die Aufzeichnung, Die Quitclaim kann nur in der Grafschaft erfasst werden, in der sich die Immobilie befindet

    • Nach der Aufzeichnung werden die Quitclaim und die übertragenen Eigentumsrechte allen betroffenen Parteien mitgeteilt.

    • Nach dem Recording Act des Staates gelten nicht aufgezeichnete Urkunden gegen alle nachfolgenden Käufer der Immobilie oder sogar eines Teils der Immobilie als nichtig. Dies ist der Fall, wenn der nachfolgende Immobilienkäufer eine wertvolle Gegenleistung für die Immobilie zahlt oder wenn seine Quitclaim vor der vom vorherigen Empfänger erstellten Quitclaim erfasst wird.

    • Der Notar muss die Unterschriften in der Urkunde anerkennen

    • Es muss auch eine Wasserrechte-Ergänzung haben, die feststellt, dass Sie keine Rechte an Wasser in dieser Eigenschaft haben.

Aufzeichnung

Der Staat Utah erkennt die Aufzeichnung von Taten unter einem Rennen zur Rekordformel an. Dies bedeutet, dass der Landkreis Rechtsakte in der Reihenfolge aufzeichnet, in der er die Dokumente erhält. Es gibt kein Instrument oder Dokument, das Vorrang vor dem anderen hat. Die Quitclaim, die zuerst erfasst wird, hat also Vorrang vor allen anderen Quitclaims, die danach erfasst werden, unabhängig von der gezahlten Gegenleistung.

Anfechtung einer Quitclaim

Einige der Probleme, die eine Quitclaim herausfordern, umfassen:

Der Herausforderer behauptet, dass der Grantor nicht wirklich seufzen, dass quitclaim oder dass die Quitclaim gefälscht wurde

Beachten Sie jedoch, dass, sobald die quitclaim Tat mit dem Büro des County Clerk aufgezeichnet wird, wird es schwierig, die Quitclaim herauszufordern. Also, wenn Sie dieses Recht anfechtenklage, müssen Sie eine erhebliche Belastung haben, um die Fälschung der illegalen Ausführung der Tat zu beweisen.

Um eine Quitclaim in Park City, St. George, Salt Lake City, Ogden, Logan, Provo, Moab oder in anderen Städten in Utah zu verwenden, erhalten Sie unser kostenloses Quitclaim-Urkundenformular, um den Prozess zu vereinfachen.

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