Alles, was Sie über die Quitclaim Deed in Kentucky wissen müssen

Wussten Sie, dass vor der Unterzeichnung von Urkunden, um die Übertragung des Eigentums von einer Partei auf eine andere zu kennzeichnen, die Person, die Eigentum (oft Land) überträgt, einen Klumpen Rasen oder Zweig nehmen und ihn dann an die Person weitergeben würde, die das Eigentum an der Immobilie übernimmt? Und dass all dies in einer Zeremonie namens „Livree of Seisin“ stattfand, die von einem schriftlichen und / oder einem schriftlichen Vertrag begleitet wurde? Nun, wir dachten, Sie sollten es wissen. Während die Menschheit viel Befreiung und Raffinesse durchgemacht hat, Dinge wie die Übertragung von Land und Eigentum wurden immer ernst genommen. Heute wird der feierliche Akt durch Taten ersetzt, von denen eine die Quitclaim-Tat ist.

Die Urkunde wurde erst Mitte der 1800er Jahre in den USA üblich und ist heute das häufigste Dokument, das zur Übertragung von Eigentumsrechten zwischen Parteien verwendet wird.

Die Quitclaim-Urkunde bezieht sich auf das Rechtsinstrument, das die Übertragung der Interessen oder Rechte einer Person an Immobilien auf eine andere Person vermittelt. Die Person oder Partei, die ihre Interessen überträgt, ist der Grantor, während die Partei, die Rechte an der Immobilie erhält, der Grantee ist.

Dieses Dokument wird fälschlicherweise als Quick Claim Deed oder Quit Claim Deed bezeichnet. Sie können dieses Dokument jedoch auch einfach als Quitclaim, Quitclaim deed form oder Non-warranty deed bezeichnen.

Warum wird die Quitclaim auch als Nicht-Garantieerklärung bezeichnet?

Der Grund dafür ist, dass dieses Dokument während der Übertragung von Eigentumsrechten an einen oder mehrere Stipendiaten nur die Interessen vermittelt, die der Stipendiat zu diesem Zeitpunkt tatsächlich hat, und keine anderen Garantien bietet, einschließlich der Garantie, dass der Stipendiat der tatsächliche rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist oder dass die Immobilie, die sie vermitteln, ohne Pfandrechte oder frühere Belastungen ist. Es ist eine Nicht-Garantie-Urkunde, weil es eine Eigenschaft vermittelt „as-is.“

Und ohne die Garantien für den Titel bedeutet dies, dass der Stipendiat nach seiner Unterzeichnung (Ausführung) keinen oder nur sehr geringen Rechtsweg gegen den Stipendiaten hat. Sollte in Zukunft ein für den ausgegebenen Titel spezifisches Problem auftreten, kann der Empfänger die Rechte an der Immobilie verlieren.

Wenn Sie also den Grantor nicht kennen oder die Immobilie als Geschenk vom Grantor erhalten, sollten Sie stattdessen eine Garantieurkunde unterzeichnen.

  • Allgemeine Verwendungen der Quitclaim-Tat in Kentucky

    • Immobilienübertragungen zwischen Familienmitgliedern – Dies ist eine gängige Praxis zwischen Familienmitgliedern, bei denen Eigentumsübertragungen von oder zu einer Person stattfinden. Die Übertragung kann zwischen einem Elternteil und seinen Kindern, zwischen nahen Verwandten oder zwischen Geschwistern erfolgen.

    • Entfernung oder Hinzufügung eines Ehepartners zu einer Eigentumsurkunde – Für geschiedene oder verheiratete Paare könnte die Urkunde verwendet werden, wenn der Eigentümer der Immobilie seinen Ehepartner von einem Titel entfernen oder eine Urkunde kündigen und seinen Ehepartner zur Eigentumsurkunde hinzufügen möchte.

    • Namensänderung des Titelinhabers – Da sich Ihr Name im Laufe Ihres Lebens und des Eigentums an einer Immobilie ändern kann, können Sie die Quitclaim verwenden, um die Namensänderung vorzunehmen.

    • Entfernen von Titelwolken für die Titelversicherung – Wenn Sie gerade den Titel Ihrer Immobilie versichern, stellt die Titelgesellschaft eine Wolke / einen Defekt auf dem Titel fest, Das Unternehmen wird die betreffende Person bitten, ihr Interesse an der Immobilie zu beenden, bevor sie eine Titelversicherung abschließen. Die gemeinsame Wolke hier sind Details von jemandem, der den Bruch im Titel verursacht oder wenn der Name von jemandem mit oder ohne Interesse an der Immobilie nicht berücksichtigt wird.

    • Die Urkunde könnte auch verwendet werden, um Eigentum in einen Trust zu übertragen oder

    • Um rechtliches Eigentum an eine Gesellschaft oder eine LLC zu übertragen.

Voraussetzungen für die Gültigkeit einer Quitclaim

  • Obwohl die Bestimmungen für die Quitclaim-Urkunde in Kentucky in Kapitel 382 der Statuten nicht vorgesehen sind, akzeptiert der Staat die Verwendung von Quitclaims für die Übertragung von Rechten, Interessen und Titeln von einem Grantor auf einen Grantee. Dafür, Sie müssen einige Anforderungen erfüllen, aber zuerst, Laden Sie Ihre Kopie des kostenlosen Kentucky Quitclaim Deed Formulars herunter. Das Formular ist ein druckbares PDF, das auch als Vorlage dient. Sobald Sie Ihr freies Formular haben, stellen Sie sicher, dass es die folgenden Anforderungen erfüllt:

    • Es sollte die vollständigen rechtlichen Namen und Adressen des Zuschussgebers und des Zuschussnehmers enthalten.

    • Es sollte die Details darüber enthalten, wie der Empfänger den Eigentumstitel / die Vesting-Interessen halten möchte

    • Wenn es sich bei der Übertragung um ein Wohneigentum handelt, umfassen die zulässigen primären Methoden der Eigentumsübertragung im Miteigentum gemeinsame Mietverhältnisse, gemeinsames Mietverhältnis oder gesamtes Mietverhältnis. Ein gemeinsames Mietverhältnis entsteht, wenn Immobilien an mindestens zwei Personen vergeben werden, sofern keine andere Spezifikation vorliegt. Auf der anderen Seite haben Sie ein Mietverhältnis, das nur verheirateten Paaren zur Verfügung steht. Diese folgen den Vorgaben in KRS 381.050(1).

    • Die Urkunde sollte auch die vollständige rechtliche Beschreibung des Eigentums bei der Übertragung sowie die vorherige Aufzeichnung der Übertragung des Dokuments an den Grantor enthalten.

    • Wenn für die Überweisung eine Gegenleistung gezahlt wird, muss der volle Betrag hervorgehoben werden. Und wenn keine Gegenleistung oder Nominal gezahlt wird, sollte der faire Barwert der Immobilie notiert werden. Es wird erwartet, dass der Landkreis die Grunderwerbsteuer auf der Grundlage des Wertes der Gegenleistung festlegt. Diese Informationen sind zum Zeitpunkt der Aufzeichnung der Urkunde erforderlich, mit Ausnahme von ausgenommenen Transaktionen.

    • Am Ende der Urkunde, Es sollte eine Erklärung des Erstellers des Instruments geben, zusammen mit ihrem vollständigen gesetzlichen Namen, Postanschrift, und ihre Unterschrift.

    • Am Ende des Instruments wird auch die In-Care-of-Adresse (Steueradresse) erwartet)

Schließlich sollten die Unterschriften des Zuwendungsgebers und des Zuwendungsempfängers beim Notar anerkannt werden.

Aufnahme

Zu Aufzeichnungszwecken müssen Sie die notariell beglaubigte Urkunde sowie alle anderen angeforderten ergänzenden Dokumente dem Sekretariat des Landkreises vorlegen. Durch die Aufzeichnung der Quitclaim wird die Eigentumskette der Immobilie aufrechterhalten und die Öffentlichkeit über die Änderung der Eigentumsübertragung informiert.

Möchten Sie eine Quitclaim vorbereiten, um die Änderung des Eigentums an Wohnimmobilien in Louisville, Lexington, Bowling Green, Paducah, Frankfurt, Owensboro oder einer anderen Stadt in Kentucky zu bewirken? Laden Sie hier unser kostenloses Quitclaim-Formular herunter, um loszulegen.