Key grillbarer

  • Self-directed IRA real estate strategier vokser i popularitet som investorer lære af deres unikke evne til at tilbyde adgang til driftskapital.
  • der er en række selvstyrede IRA-ejendomsregler, som investorer skal overholde, hvis de vil bruge deres pensionskonti til at erhverve fast ejendom.
  • køb af fast ejendom med IRA-midler falder sammen med flere fordele og ulemper, du skal være opmærksom på.

der er ingen mangel på finansieringsmuligheder, der stilles til rådighed for nutidens mest ressourcestærke investorer. Fra konventionelle lån til private og hårde penge långivere er der utallige måder at sikre driftskapital på. Det er dog værd at bemærke, at der er et alternativ alt for mange investorer har en tendens til at overse: deres egne pensionskonti. Det er fuldt ud muligt for dem, der ønsker at finansiere en investeringsejendom, at bruge en selvstyret IRA (individuel pensionskonto).

en selvstyret IRA tildeler investorer muligheden for at udøve mere frihed over deres investeringsvalg, herunder aktier, partnerskaber, realkreditgæld, ædle metaller og endda fast ejendom. Det er rigtigt: Internal Revenue Service (IRS) vil give investorer mulighed for at overføre deres pensionskapital fra en IRA til kvalificerende ejendomsaktiver, ikke mindst som omfatter enfamilie, multifamilie, erhvervsejendomme og andre typer ejendomme. Som følge heraf er IRA ‘ er blevet et vigtigt redskab til samtidig at udnytte kapital og diversificere sin egen portefølje.

mange investorer har allerede nydt godt af deres egne selvstyrede IRA ‘ er. Fortsæt med at læse for at lære mere om, hvordan du bruger en IRA til at købe fast ejendom, kan være det rigtige valg for dig.

selvstyret IRA Ejendomsregler

en selvstyret IRA fungerer meget som en traditionel pensionskonto, bortset fra at den giver mulighed for to ting: mere kontrol og evnen til at investere i alternative aktiver. Denne tilgang giver investorer mulighed for at styre, hvordan og hvor deres penge investeres. Naturligvis indeholder denne strategi en højere risiko og vil kræve betydeligt mere arbejde fra investorens side, da størstedelen af ansvaret falder på dem. Det kan dog betale sig for dem, der gør det klogt.

der er regler, der skal overholdes, når du bruger en selvstyret pensionskasse. Manglende evne til at følge disse regler, som er angivet af IRS, vil resultere i sanktioner-som i sidste ende kan spore ens pension. Når det er sagt, er det bydende nødvendigt, at enkeltpersoner har en klar forståelse af ikke kun det økonomiske landskab i deres pensionsopsparing, men også de regler, de skal overholde.

følgende repræsenterer nogle af de vigtigste selvstyrede IRA-ejendomsregler, som investorer forventes at følge:

  1. kan ikke bruges til at købe ejendom ejet af dig eller diskvalificeret person.
  2. kan ikke have “indirekte fordele.”Det betyder, at enhver form for overskud fra investeringen skal sørge for din pension, hvad enten det er nu eller på en fremtidig dato. Dette indikerer, at investorer ikke kan drage fordel af overskud i dag eller leje plads fra den bygning, som din selvstyrede IRA ejer.
  3. fast ejendom kan erhverves uden 100 procent finansiering fra den selvstyrede IRA.
    investeringer, der bruger finansiering, skal betale UBIT (ikke-relateret erhvervsindkomstskat).
  4. alle udgifter fra investeringer (vedligeholdelse, forbedringer og ejendomsskatter) skal betales fra IRA.
  5. al arbejdsindkomst går tilbage til den selvstyrede IRA.

fast ejendom IRA

Sådan bruges en selvstyret IRA til at finansiere fast ejendom

for investorer, der overvejer at finansiere en investeringsejendom med en selvstyret IRA, her er de fem trin til at komme i gang:

trin et: Begynd papirarbejdet

det første skridt til finansiering af en investeringsejendom med en selvstyret IRA er papirarbejdet. I de fleste tilfælde begynder dette med, at en investor finder en ejendom, udarbejder en købsaftale og accepterer et alvorligt pengeindskud. Det er dog vigtigt at bemærke, at midler til depositum skal komme fra IRA ‘ s kontantsaldo snarere end deres personlige checkkonto.

den næste opgave, når du bruger en selvstyret IRA, er at underskrive alle købskontraktsdokumenter, herunder modsignering af en IRA-depotmand. Fordi IRS-regler kræver, at en depotmand holder IRA-aktiverne på vegne af den selvstyrede ejer, vil de i det væsentlige udføre de administrative opgaver, herunder eventuelle tilføjelser eller ændringer til købskontrakten.

Trin To: Indbetalingen

den næste komponent, der skal overvejes, er indbetalingen. IRA konto ejere bliver nødt til at sende de alvor penge depositum midler til titlen/spærret selskab ved hjælp af deres IRA depotmand. Når det er sagt, er det kritisk, at sendte midler ikke er fra en IRA-kontoejers personlige konto, da dette i det væsentlige vil udgøre en forbudt transaktion.

trin tre: gennemgangen

dette trin inkluderer IRA-depotmanden, der gennemgår alle dokumenter for at sikre, at investeringen er egnet til administration, inklusive ingen forbudte transaktioner. Kendt som gennemgangsprocessen inkluderer dette trin en foreløbig titelrapport for ejendommen (bekræftelse af, at sælgeren er på titlen og ikke er en diskvalificeret person), en foreslået tilskudsakt (som vil fremhæve, hvem køberen/ejeren er, hvem depotmanden er, inklusive ejerens adresse), spærrede instruktioner fra Titel/spærret selskab (med initialer og underskrifter), en endelig afviklingserklæring (med initialer og underskrifter) og udfyldte frihedsberøvende formularer.

Trin Fire: Ledelse

når alle midler fra den selvstyrede IRA er spærret, og dokumenter er underskrevet (inklusive tilskudsskødet), kan investorer begynde at komme videre med deres investering. På dette tidspunkt er de fri til at sælge ejendommen, leje den eller lease den, som de vælger. I henhold til reglerne for selvstyrede IRA ‘ er er investorer, der søger at leje eller lease en ejendom, forpligtet til at indhente hjælp fra en tredjeparts ejendomsadministrator til at indsamle lejebetalinger og videresende dem til IRA. Denne proces sikrer, at alle indtægter fra ejendommen betales til IRA-kontoen.

trin fem: Due Diligence

som enhver investering i fast ejendom er vigtigheden af at udføre det nødvendige benarbejde i begyndelsesfasen afgørende for succes. Som ejendomsinvestor er det afgørende, at due diligence altid er et afkrydsningsfelt på din opgaveliste, da dette i det væsentlige vil sikre, at du ikke saboterer din investeringsindsats. Når det kommer til at bruge selvstyrede IRA ‘ er til finansiering af fast ejendom, er det især vigtigt for investorer at konsultere en skatteprofessionel, inden de kommer i gang.

fordele& ulemper ved at bruge en selvstyret IRA til fast ejendom

ikke overraskende er IRA real estate investing blevet synonymt med fordele og ulemper. Derfor er det op til hver enkelt investor at afgøre, om de positive opvejer negativerne eller ej.

for at hjælpe dig med at træffe din egen beslutning er her en liste over de mest fremtrædende fordele og ulemper, som investorer skal overveje:

fordele ved selvstyret IRA til fast ejendom

  • myndighed: den største fordel ved en selvstyret IRA er kontrol. I stedet for at tjene subtile afkast på typiske pensionsmuligheder som ETF ‘ er, gensidige fonde, obligationer og aktier, som generelt kontrolleres af andre, har investorer mulighed for at vælge alternative investeringer som fast ejendom. Udført korrekt, denne investeringsstrategi kan dyrke et betydeligt redenæg for dem, der ønsker at opgradere de økonomiske forhold ved pensionering.
  • udskydelse af skat: en anden stor fordel ved en selvstyret plan er evnen til at vokse din pensionsopsparing i et skatteudskudt eller skattefrit miljø. Denne investeringsstil gør det muligt for enkeltpersoner at geninvestere overskud fra ejendomsinvesteringer, inklusive lejeindtægter og kapitalgevinster, til andre investeringer–skattefri. Når det er sagt, er det vigtigt at nævne, at skatteudskydelse med en selvstyret IRA kun gælder for de penge, du har tilskrevet-og ikke nogen ekstern finansiering. For eksempel skal en ejendom finansieres ved hjælp af midler fra en selvstyret IRA. Selvom selvstyrede IRA ‘ er tilbyder enorm værdi med hensyn til skattefradrag og udsættelse, bør enkeltpersoner konsultere en skattespecialist, når de er i tvivl.
  • Beskyttelse Af Aktiver: En selvstyret IRA, som enhver anden IRA, ydes beskyttelse mod føderal og statslig konkurslov. Per definition er det en tillid, hvilket betyder, at det er en separat enhed fra ejeren og har sit eget sæt aktivbeskyttelse. Til gengæld beskytter dette investorer mod kreditorer, der kommer efter dem.
  • højere afkast: formålet med at bruge en selvstyret IRA til fast ejendom er at udnytte din pensionsopsparing for at tilfalde et meget større redeæg, meget hurtigere. Sammenlignet med traditionelle IRA-investeringer kan denne tilgang give betydelige afkast for investorer, hvilket hjælper med at dæmpe pensioneringen yderligere.

ulemper ved selvstyret IRA til fast ejendom

  • godkendelse: for at drage fordel af en selvstyret IRA, kræves en tredjeparts depotmand. Denne kontohaver, som skal godkendes af IRS, fungerer som mellemmand mellem investor og udsteder af en investering, hvor depotbanken har tilladelse til frigivelse af midler. Deres job er at spore og rapportere Bidrag til og distributioner fra kontoen til IRS. Fordi depotmanden simpelthen er en værge for kontoen, udfører de ingen omhu med hensyn til investeringer.
  • begrænsninger: manglende evne til selvhandel er en anden ulempe ved at bruge en selvstyret IRA. Generelt sagt, dem, du har en 50 procent interesse i, hvad enten det er en ægtefælle, nærmeste familiemedlem eller virksomhed, kan ikke være involveret i nogen form eller form i investeringen. Disse diskvalificerede personer er ikke i stand til at modtage fordele ved investeringstransaktioner.

Resume

mens ejendomsmarkedet tilbyder en række finansieringsmuligheder for investorer, er brugen af en selvstyret IRA fortsat en af de bedre måder at sikre driftskapital på. En selvstyret IRA er et uvurderligt værktøj til at vokse din pension, da det giver dig friheden til at vælge, hvordan og hvor din pensionsopsparing investeres.