de fleste gange, når du spørger en person, der bor i en lejlighed, hvis de nogensinde vil have råd til et hus i Californien, svarer de: “ingen måde. Det er for dyrt.”

men det er ikke altid sandt! Vi siger, ” ja. Måde.”

uanset om du ønsker at købe dit første hjem eller et andet i løbet af ugen for at undgå en lang pendling, skal du tage et kig på skifteregenskaber og specifikt på overbiddingsprocessen.

måske har du ingen interesse i at bo i hjemmet eller lejligheden. Vil du ikke gerne investere i en indkomst ejendom eller to, som du kan leje ud for nogle passiv indkomst?

Probate salg er en fantastisk måde at investere i fast ejendom til den rigtige slags person. Det er dog ikke for alle: du skal have nogle kontanter i banken. Du har brug for en kyndig probate ejendomsmægler /mægler på dit team. Du skal have adgang til en erfaren skifterådgiver. Du skal muligvis være i stand til at håndtere en “fikserings-Øvre” af dine egne hænder eller ved at bruge personer, der kan reparere VVS, ødelagte vinduer osv. Du skal være tålmodig. Du kan blive overbudt, og du skal vise begrænsning, så du ikke blæser dit budget under, hvad der koger ned til en auktion med nogen på bagsiden af rummet, der kører budet bare for at gøre dig sur.

alle disse vil blive forklaret i de 5 trin nedenfor:

trin 1. Arbejde med en erfaren skifteretten Ejendomsmægler

køb og salg af boliger i skifteretten er meget forskellig fra at sælge et hjem, der er behæftet med statslige skifteretten love. Skifteretten proces er kompleks, kræver særlige former med et utal af stiplede i ‘er og krydsede t’ er, og det holder til en stiv domstol mandat tidsplan. Denne kompleksitet og stivhed kan arbejde for dig eller imod dig, hvis du forfølger overbud.
hvis du er interesseret i shopping for skifteretten hjem, en glimrende måde at starte er at lade en skifteretten Ejendomsmægler ved, at du er interesseret. Hvis du gerne vil købe et hjem ved at overbud de parter, der er interesseret i den samme ejendom, som du er, du kan forvente et opkald fra flere skifteretten advokater i det sydlige Californien.
her er hvorfor: overbid er den bedste måde for arvinger (skifteradvokatens klienter) at tjene mest penge på salget af deres skifterhjem eller ejendom.
så når arvinger er ude af staten, og de ønsker at sælge en ejendom hurtigt, kan de tage det første bud. Men når de ser, at der er flere penge, der skal laves, når overbydere træder ind, ser de ud til at skifte ejendomsmæglere og deres kunder til at øge ante. Således er over tilbudsgivere i høj efterspørgsel. Som nævnt ovenfor er det en glimrende måde at eje fast ejendom … for de rigtige typer mennesker.
Trin 2. Vær på udkig efter overbid Leads

en probate Ejendomsmægler kan hjælpe dig med dette, men de kan ikke være overalt på samme tid. Hvis du har et lokalt papir til rådighed, kan du måske abonnere på det i en måned eller to. Typisk, huse, der er åbne for overbud, vil blive opført der, fordi, ved lov, salget skal være opført i et lokalt papir, hvis du køber i det leveringsområde. Disse dage, du kan omgå den klæg morgen papir og abonnere digitalt. Du vil også være i stand til at tage i større geografiske områder på denne måde.
hvis du også er i kontakt med probate ejendomsmæglere, kan du bede dem om at underrette dig om tilgængelige ejendomme. De skal være glade for at tage dig til at se egenskaberne personligt, hvilket er bedre end et foto, hvis det overhovedet er muligt. Selvom skifterprocessen er kommet til det punkt, hvor du kun kan få huset gennem et overbud, skal det stadig være åbent for visning. Lav en aftale, og undersøge huset grundigt.
når du finder noget, du vil have, skal du gå til retten, selvom der allerede er et bud. Rettens regler siger, at du skal møde personligt for at overbud, så lovens stivhed fungerer til din fordel som køber. “Firs procent af succesen viser sig”, hvilket især gælder for probate overbids.
som du vælger blandt ejendomme huske, at disse huse sælges ” som-er.”
trin 3. “As-Is” er AS-IS.

Bestem, hvor “praktisk” du virkelig er.
et skifterhus kan have været i familien i årevis. Det betyder, at du ikke kan forvente noget fra de nuværende ejere—ikke en termit clearance eller en VVS reparation. Forvent ikke engang et nyt lag maling.
faktor i sprucing op og reparationer, som du bliver nødt til at gøre (eller du kan ansætte nogen til at gøre det for dig). Overvej dette, mens du tænker på dit højeste bud—og især før du bliver fanget i at “vinde” for enhver pris. Det er derfor, det er godt at bringe din skifteretten Ejendomsmægler med dig til retsmødet.
Trin 4. Medbring en Kassecheck for det korrekte beløb til høringen

overbud-processen er vanskelig. Hvis du vil overbud, skal du ankomme til retten med en kassecheck på 10% af det mindste overbud (forklaret nedenfor). Sørg for, at du dobbelttjekker din matematik. Minimum overbid er fastsat ved lov ved en simpel ligning.
så det lovlige minimum-start overbud begynder ved 10% af de første $10.000 over det accepterede bud. Derefter tilføjer du 5% af den resterende saldo i det nuværende accepterede tilbud. For at give dig et eksempel, siger, at der var en ejendom med et accepteret bud på $190.000. For at finde ud af det lovlige minimum overbid, ville du tage 10% af de første $10.000 (hvilket svarer til $1.000) og derefter tage 5% af de resterende $180.000 ($190.000 – $10.000).05 = $9,000. Sammen gør det $10,000 ($1,000 + $9,000), gør det lovlige minimum overbud på ejendommen $200,000 ($190,000 + $10,000).
du skal medbringe en kassecheck for et beløb svarende til 10% depositum af dette beløb. Med en kassecheck for $20.000 (10% af $200.000) kan du byde på den pågældende ejendom. Fra dette udgangspunkt bestemmer dommeren det mindste trinvise bud på huset, og du kan finde dig selv i konkurrence med en eller flere andre købere, der er interesseret i at tage ejendommen af ejerens hænder.
også, planlægger at bringe yderligere kasserer checks i varierende intervaller for at dække 10% alvor penge depositum. Her er hvorfor: den endelige pris er muligvis ikke $ 200.000, bare fordi du bragte en kassecheck for 10% af dette beløb. Denne check er ligesom din ante i et pokerspil. Det giver dig mulighed for at spille, men garanterer ikke dig en vindende hånd, eller at du tager puljen.
Trin 5. Gå ikke Over dit Budget!

Husk, at det er let at blive båret væk i en auktionsindstilling. Før du ankommer, skal du sørge for, at du ved, hvad dit “gå væk” beløb vil være. Fortæl din skifteretlige ejendomsprofessionel, hvad nummeret er, så de sørger for, at du holder dit budget. “Ved, hvornår du skal folde dem, og hvornår du skal gå væk,” som sangen The GAMBLER siger.

som i gambling, vi kender en anden hånd vil komme sammen, og en anden skifteretten hus vil, også. Ved at holde kontakten med din favorit, kyndige skifteretten Ejendomsmægler og kontakte en erfaren skifteretten advokat, vil du være i en enestående position til at snuppe den næste skifteretten hjem på en overbud, inden for dit budget, og som regel for meget mindre end på en regelmæssig salg.

overbud kan være en fantastisk måde at købe dit første hjem i Californien. Ved at studere skifteretten proces med en erfaren skifteretten Ejendomsmægler, og arbejder med skifteretten advokater, du. Kan. Blive. A. Boligejer. Eller du kan være på vej til at være en fast ejendom mogul … i Californien!

ANSVARSFRASKRIVELSE: “Dette indhold er udelukkende beregnet til uddannelsesmæssige formål. Den indeholder kun generelle oplysninger om fast ejendom og/eller juridiske forhold. Det er ikke juridisk rådgivning og bør ikke behandles som sådan. Vi anbefaler, at du konsulterer en juridisk eller skattemæssig professionel, inden du handler efter råd, mening, eller synspunkt beskrevet heri.”

Facebook Kvidre  Del