vše, co potřebujete vědět o quitclaim listině v Kentucky

Věděli jste, že před podpisem listin k označení převodu titulu z jedné strany na druhou by osoba převádějící majetek (často pozemky) vzala hroudu trávníku nebo větvičky a poté ji předala osobě, která převzala vlastnictví nemovitosti? A že se to všechno odehrálo na ceremoniálu zvaném „livrej Seisin“, který byl doprovázen písemnou a / nebo písemnou smlouvou? Mysleli jsme, že bys to měl vědět. Zatímco lidská rasa prošla velkým osvobozením a sofistikovaností, věci jako převod půdy a majetku byly vždy brány vážně. Dnes je ceremoniální akt nahrazen skutky,z nichž jeden je docelaclaim listina.

listina se v USA stala běžnou věcí v polovině roku 1800 a nyní je nejběžnějším dokumentem používaným k převodu vlastnických práv mezi stranami.

quitclaim listina se týká právního nástroje, který převádí zájmy nebo práva jednotlivce na nemovitost na jinou. Osoba nebo strana převádějící své zájmy je poskytovatelem, zatímco strana, která získává práva k nemovitosti, je příjemcem grantu.

tento dokument je mylně označován jako quick claim deed nebo quit claim deed. Tento dokument však můžete také označit jako jednoduše quitclaim, formulář listiny quitclaim nebo listinu bez záruky.

proč se quitclaim také nazývá záruční listina?

důvodem je to, že při předávání vlastnických práv příjemci grantu nebo příjemcům grantu tento dokument vyjadřuje pouze zájmy, které poskytovatel v té době skutečně má, a nenabízí žádné jiné záruky, včetně záruky, že poskytovatel je skutečným zákonným vlastníkem nemovitosti nebo že majetek, který zprostředkovávají, je bez zástavních práv nebo minulých zátěží. Jedná se o záruční listinu, protože vyjadřuje vlastnost „tak, jak je.“

a bez záruk na titul to znamená, že jakmile je podepsán (proveden), příjemce grantu nemá žádný nebo jen velmi malý právní postih proti poskytovateli. Pokud by v budoucnu nastal problém specifický pro vydaný titul, příjemce grantu by mohl ztratit práva k nemovitosti.

pokud tedy neznáte poskytovatele nebo neobdržíte nemovitost jako dárek od poskytovatele, měli byste místo toho zvážit podepsání záruční listiny.

  • běžné použití quitclaim listiny v Kentucky

    • převody nemovitostí mezi členy rodiny – to je běžná praxe mezi členy rodiny, kde dochází k převodům majetku na nebo z jedné osoby na druhou. Přenos by mohl být mezi rodičem a jejich dětmi, mezi blízkými příbuznými nebo mezi sourozenci.

    • odstranění nebo přidání manžela k vlastnické listině – pro rozvedené nebo manželské páry, skutek lze použít, když si majitel nemovitosti přeje odebrat svého manžela z titulu nebo ukončit skutek a přidat svého manžela do majetkové listiny.

    • Změna názvu vlastníka titulu – vzhledem k tomu, že se vaše jméno může změnit v průběhu vašeho života a vlastnictví nemovitosti, můžete použít quitclaim k provedení změny názvu.

    • odstranění titulních mraků pro pojištění titulu – pokud jste v procesu pojištění titulu vaší nemovitosti, titulní společnost najde cloud / vadu na titulu, společnost požádá dotyčnou osobu, aby ukončila svůj zájem o nemovitost dříve, než vydá pojištění titulu. Společným cloudem jsou podrobnosti o někom, kdo způsobí přerušení názvu řetězce, nebo pokud není zaúčtováno jméno někoho, kdo má nebo nemá zájem o nemovitost.

    • listina by mohla být také použita k převodu vlastnictví do svěřenského fondu nebo

    • převést právní vlastnictví na společnost nebo LLC.

požadavky na platnost quitclaim

  • i když ustanovení o quitclaim listině v Kentucky nejsou stanovena v kapitole 382 stanov, stát akceptuje použití quitclaims pro převod práv, zájmy, a titul od poskytovatele na příjemce grantu. Pro tohle, musíte splnit některé požadavky, ale nejprve, stáhněte si kopii bezplatného formuláře listiny Kentucky quitclaim. Formulář je tisknutelný PDF, který také slouží šabloně. Jakmile budete mít svůj volný formulář, ujistěte se, že splňuje následující požadavky:

    • měla by identifikovat úplná právní jména a adresy poskytovatele a příjemce grantu.

    • měl by mít podrobnosti o tom, jak si příjemce grantu přeje držet vlastnický titul / rozhodující zájmy

    • pokud převod zahrnuje rezidenční nemovitost, přijatelné primární metody převodu vlastnictví/ podílů ve spoluvlastnictví zahrnují společné nájmy, společné nájmy nebo celistvost nájmu. Společný nájem vzniká, když je nemovitost poskytnuta alespoň dvěma osobám, pokud neexistuje jiná SPECIFIKACE. Na druhou stranu máte nájem v plném rozsahu, který je k dispozici pouze manželským párům. Ty se řídí specifikacemi uvedenými v KRS 381.050(1).

    • listina by měla mít také úplný právní popis majetku při přepravě, jakož i předchozí záznam převodu dokumentu na poskytovatele.

    • pokud je za převod zaplacena protiplnění, musí být zvýrazněna celá částka. A pokud není zaplacena žádná protihodnota nebo nominální hodnota, je třeba poznamenat reálnou peněžní hodnotu nemovitosti. Kraj by měl daň z převodu posoudit na základě hodnoty protiplnění. Tyto informace jsou vyžadovány v době záznamu listiny, s výjimkou osvobozených transakcí.

    • na konci listiny by mělo být prohlášení zpracovatele nástroje spolu s jeho úplným právním jménem, poštovní adresou a podpisem.

    • na konci nástroje se také očekává adresa v péči (daňová adresa)

nakonec by podpisy poskytovatele a příjemce grantu měly být potvrzeny u notářské veřejnosti.

záznam

pro účely vedení záznamů musíte předložit notářsky ověřenou listinu a jakékoli další požadované doplňující dokumenty úředníkovi kraje. Zaznamenáním quitclaimu se udržuje řetězec vlastnictví nemovitosti a veřejnost je informována o změně převodu vlastnictví.

Chtěli byste připravit quitclaim provést změnu ve vlastnictví rezidenčních pronájem nemovitostí v Louisville, Lexington, Bowling Green, Paducah, Frankfort, Owensboro, nebo jakékoliv jiné město v Kentucky? Stáhněte si náš bezplatný formulář quitclaim deed zde, abyste mohli začít.