když se zeptáte osoby žijící v bytě, pokud si někdy budou moci dovolit dům v Kalifornii, odpoví: „v žádném případě. Je to moc drahé.“

ale to není vždy pravda! Říkáme: „Ano. Způsoba.“

ať už hledáte koupit svůj první domov, nebo druhý během týdne domů, abyste se vyhnuli dlouhému dojíždění, měli byste se podívat na vlastnosti pozůstalosti a konkrétně na proces přeplatku.

možná nemáte zájem žít v domě nebo bytě. Nechtěli byste investovat do příjmové nemovitosti nebo dvou, které si můžete pronajmout za nějaký pasivní příjem?

závěti prodeje jsou skvělý způsob, jak investovat do nemovitostí pro správný druh člověka. Není to však pro každého: musíte mít v bance nějaké peníze. Ve svém týmu potřebujete znalého realitního agenta /makléře. Měli byste mít přístup ke zkušenému advokátovi. Možná budete muset být schopni zvládnout „fixační svršek“ vlastními rukama nebo pomocí lidí, kteří mohou opravit instalatérské práce, rozbitá okna atd. Musíte být trpěliví. Ty by mohly být přeplatit, a budete muset ukázat omezení, takže nemusíte vyhodit svůj rozpočet během toho, co se scvrkává na aukci s někým v zadní části místnosti běží nabídku jen proto, aby vás naštvaný.

všechny tyto kroky budou vysvětleny v 5 krocích níže:

Krok 1. Práce se zkušeným pozůstalostní realitní Agent

nákup a prodej domů v závěti se hodně liší od prodeje domů, které jsou nezatížené zákony státní závěti. Proces dědictví je složitý, vyžaduje speciální formuláře s nesčetnými tečkovanými I a zkříženými t, a drží se přísného soudem nařízeného harmonogramu. Tato složitost a rigidita může pracovat pro vás nebo proti vám, pokud sledujete overbids.
Máte-li zájem o nakupování pro pozůstalostní domy, vynikající způsob, jak začít, je nechat probát realitní agent vědět, že máte zájem. Pokud byste si chtěli koupit dům tím, že přeplatíte strany, které mají zájem o stejnou nemovitost jako vy, můžete očekávat hovor od několika advokátů v jižní Kalifornii.
zde je důvod, proč: Overbids jsou nejlepší způsob, jak pro dědice (klienti dědického advokáta), aby co nejvíce peněz z prodeje jejich dědického domu nebo majetku.
takže když jsou dědicové mimo stát a chtějí rychle prodat nemovitost, mohou přijmout první nabídku. Nicméně, když vidí, že je více peněz, které mají být provedeny, když over-uchazeči vstoupit, vypadají na závěti Realitní kanceláře a jejich klienty, aby se ante. Tím pádem, více než uchazeči jsou ve vysoké poptávce. Jak bylo uvedeno výše, je to vynikající způsob, jak vlastnit nemovitost … pro správné typy lidí.
Krok 2. Být na pozoru Overbid vede

dědický realitní agent vám může pomoci s tím, ale nemohou být všude ve stejnou dobu. Pokud máte k dispozici místní noviny, můžete si je objednat na měsíc nebo dva. Obvykle tam budou uvedeny domy otevřené pro přeplatky, protože podle zákona musí být prodej uveden v místním dokumentu, Pokud kupujete v této oblasti doručení. Tyto dny, můžete obejít mokrý ranní papír a přihlásit se digitálně. Budete také moci vzít ve větších geografických oblastech tímto způsobem.
pokud jste také v kontaktu s pozůstalostní realitní kanceláře, můžete požádat je, aby vás informovat o dostupných nemovitostí. Měli by být rádi, že vás osobně uvidí, což je lepší než fotografie, pokud je to vůbec možné. I když se proces dědického řízení dostal do bodu, kdy můžete dům získat pouze prostřednictvím přeplatku, měl by být stále otevřený pro prohlížení. Domluvte si schůzku a důkladně prozkoumejte dům.
když najdete něco, co chcete, jděte k soudu, i když již existuje nabídka. Soudní pravidla říkají, že se musíte osobně dostavit k přeplatku, takže rigidita zákona funguje ve váš prospěch jako kupující. Woody Allen řekl, „osmdesát procent úspěchu se ukazuje,“ což platí zejména pro závěti overbids.
při výběru mezi nemovitostmi nezapomeňte, že tyto domy se prodávají “ tak, jak jsou.“
Krok 3. „Tak jak je“ je tak jak je.

rozhodněte se, jak „šikovný“ opravdu jste.
dědický dům mohl být v rodině roky. To znamená, že od současných majitelů nemůžete očekávat nic—ne povolení termitů nebo opravu vodovodů. Nečekejte ani čerstvý nátěr.
faktor v sprucing a opravy, které budete muset udělat (nebo si můžete najmout někoho, kdo to pro vás). Zvažte to, když přemýšlíte o své nejvyšší nabídce – a zejména předtím, než vás za každou cenu chytí „vítězství“. Proto je dobré vzít svého dědického realitního agenta s sebou na soudní jednání.
Krok 4. Přineste pokladní šek na správnou částku na slyšení

proces přeplatku je složitý. Pokud chcete přeplatit, musíte dorazit k soudu s pokladním šekem ve výši 10% minimálního přeplatku (vysvětleno níže). Ujistěte se, že jste znovu zkontrolovat svou matematiku. Minimální překročení je stanoveno zákonem jednoduchou rovnicí.
takže zákonné minimum-začínající overbid začíná na 10% z prvních $ 10,000 nad přijatou nabídkou. Poté přidáte 5% zbývajícího zůstatku aktuální přijaté nabídky. Abych vám dal příklad, Řekněme, že tam byla nemovitost s přijatou nabídkou 190 000 dolarů. Chcete – li zjistit zákonné minimum overbid, budete mít 10% z prvních $10,000 (což se rovná $1,000) a pak 5% zbývajících $180,000 ($190,000 – $10,000) x .05 = $9,000. Spolu, to dělá $10,000 ($1,000 + $9,000), vytvoření zákonného minimálního přeplatku na majetku $200,000 ($190,000 + $10,000).
musíte si s sebou vzít pokladní šek na částku rovnající se 10% vkladu této částky. S pokladní šek na $ 20,000 (10% z $200,000), můžete ucházet o dané nemovitosti. Od tohoto výchozího bodu, soudce určí minimální přírůstkovou nabídku na dům, a mohli byste se ocitnout v konkurenci s jedním nebo více dalšími kupujícími, kteří mají zájem o převzetí nemovitosti z rukou majitele.
také plán na podání další pokladní šeky v různých krocích na pokrytí 10% earnest peněžní vklad. Zde je důvod, proč: konečná cena nemusí být $ 200,000 jen proto, že jste přinesli pokladní šek na 10% z této částky. Ten šek je jako vaše ante v pokeru. To vám umožní hrát, ale nezaručuje vám vítěznou ruku, nebo že budete mít Bank.
Krok 5. Nepřekračujte svůj rozpočet!

mějte na paměti, že je snadné se nechat unést v aukčním prostředí. Než dorazíte, ujistěte se, že víte, jaká bude vaše částka „odejít“. Řekněte svému dědickému realitnímu profesionálovi, jaké je číslo, takže se ujistí, že dodržujete svůj rozpočet. „Vědět, kdy je složit a kdy odejít,“ jak říká píseň GAMBLER.

stejně jako v hazardních hrách, víme, že přijde další ruka, a další dědický dům bude také. Udržováním kontaktu se svým oblíbeným, znalý realitní makléř a kontaktování zkušeného právního zástupce, budete ve vynikající pozici, abyste mohli příští dům probrat na přeplatku, v rámci vašeho rozpočtu, a obvykle za mnohem méně než při běžném prodeji.

OVERBIDDING může být skvělý způsob, jak koupit svůj první domov v Kalifornii. Studiem procesu závěti se zkušeným realitním makléřem, a práce s právníky závěti, vy. Si. Stát. A. Majitel Domu. Nebo byste mohli být na vaší cestě k bytí realitní magnát … v Kalifornii!

DISCLAIMER: „tento obsah je určen výhradně pro vzdělávací účely. Obsahuje pouze obecné informace o nemovitostech a/nebo právních záležitostech. Nejedná se o právní poradenství a nemělo by se s ním zacházet jako s takovým. Doporučujeme poradit se s právním nebo daňovým odborníkem, než budete jednat na základě jakékoli rady, stanoviska nebo pohledu popsaného v tomto dokumentu.“

Facebook Twitter Sdílet