a legtöbb alkalommal, amikor megkérdezi egy személy él egy lakásban, ha valaha is képes megfizetni egy házat Kaliforniában, azt válaszolják: “semmilyen módon. Túl drága.”

de ez nem mindig igaz! Azt mondjuk: “igen. Módon.”

akár az első otthonát, akár a hét folyamán egy második otthont szeretne vásárolni, hogy elkerülje a hosszú ingázást, meg kell vizsgálnia a hagyatéki tulajdonságokat, különös tekintettel a túllicitálási folyamatra.

lehet, hogy nem érdekli az otthon vagy a lakás. Nem szeretne befektetni egy vagy két jövedelmi ingatlanba, amelyet bérelhet valamilyen passzív jövedelemért?

hagyatéki értékesítés egy nagyszerű módja annak, hogy fektessenek be az ingatlan a megfelelő fajta ember. Ez azonban nem mindenkinek szól: van némi készpénz a bankban. Szüksége van egy hozzáértő hagyatéki ingatlanügynök / bróker a csapat. Hozzá kell férnie egy tapasztalt hagyatéki ügyvédhez. Lehet, hogy képesnek kell lennie a “rögzítő-felső” kezelésére saját kezével, vagy olyan emberek használatával, akik javíthatják a vízvezetéket, a törött ablakokat stb. Türelmesnek kell lenned. Lehet, hogy túllicitálod, és meg kell mutatnod a korlátozást, így nem fújod el a költségvetésedet egy aukció során, amikor valaki a szoba hátsó részében fut, csak azért, hogy őrült legyen.

mindezeket az alábbi 5 lépésben ismertetjük:

1.lépés. Munka egy tapasztalt hagyatéki ingatlanügynök

vételi és eladási otthonok hagyatéki sokkal különbözik eladási otthon, amely tehermentes az állami hagyatéki törvények. A hagyatéki eljárás bonyolult, speciális nyomtatványokat igényel, számtalan pontozott i-vel és keresztezett t-vel, és merev bírósági ütemtervhez tart. Ez a komplexitás és merevség működhet az Ön számára vagy ellened, ha túllicitálsz.
ha érdekli a vásárlás a hagyatéki otthonok, egy kiváló módja annak, hogy hagyja, hogy a hagyatéki ingatlanügynök tudja, hogy érdekel. Ha azt szeretné, hogy vesz egy otthon által overlidding a felek, akik érdeklődnek az azonos tulajdonság, mint te, akkor számíthat egy hívást több hagyatéki ügyvédi Dél-Kaliforniában.
itt van miért: Overbids a legjobb módja örökösök (a hagyatéki ügyvéd ügyfelei), hogy a legtöbb pénzt az eladás a hagyatéki otthon vagy ingatlan.
tehát, ha az örökösök államon kívül vannak, és gyorsan el akarnak adni egy ingatlant, megtehetik az első ajánlatot. Azonban, amikor látják, hogy több pénzt kell tenni, amikor a túllicitálók lépnek be, úgy néznek ki, hogy az ingatlanügynököket és ügyfeleiket az ante-ra emelik. Így több mint ajánlattevők nagy a kereslet. Mint már említettük, ez egy kiváló módja annak, hogy saját ingatlan… a megfelelő típusú emberek.
2. lépés. Legyen a kilátás a Túllicitált vezet

a hagyatéki ingatlanügynök segíthet ebben, de nem lehet mindenhol ugyanabban az időben. Ha van elérhető helyi papírja, érdemes feliratkozni rá egy-két hónapra. Jellemzően, a túllicitálásra nyitott házak ott lesznek felsorolva, mert, törvény szerint, az eladást fel kell tüntetni egy helyi újságban, ha az adott szállítási területen vásárol. Manapság megkerülheti a nedves reggeli újságot, és digitálisan feliratkozhat. Ezen a módon nagyobb földrajzi területeket is igénybe vehet.
ha Ön is kapcsolatban áll a hagyatéki ingatlanügynökökkel, kérheti őket, hogy értesítsék Önt a rendelkezésre álló ingatlanokról. Örülniük kell, hogy személyesen megnézhetik a tulajdonságokat, ami jobb, mint egy fénykép, ha egyáltalán lehetséges. Még akkor is, ha a hagyatéki eljárás eljutott arra a pontra, hogy a házat csak túllicitálással lehet megszerezni, annak továbbra is nyitva kell lennie megtekintésre. Kérjen időpontot, és alaposan vizsgálja meg a házat.
ha talál valamit, amit akar, menjen a bírósághoz, még akkor is, ha már van licit. A bírósági szabályok szerint személyesen kell megjelennie, hogy túllicitáljon, tehát a törvény merevsége vevőként az Ön javára működik. Woody Allen azt mondta: “a siker nyolcvan százaléka megjelenik”, ami különösen vonatkozik a hagyatéki túllicitekre.
ahogy választod között tulajdonságok ne feledje, hogy ezek a házak értékesítik “ahogy van.”
3. lépés. “Ahogy van”, ahogy van.

döntse el, mennyire “praktikus” valójában.
a hagyatéki ház évek óta a családban lehet. Ez azt jelenti, hogy nem várhat semmit a jelenlegi tulajdonosoktól—sem termeszek tisztítását, sem vízvezeték-javítást. Ne is várjon friss festékréteget.
tényező a sprucing fel és javításokat, hogy akkor meg kell csinálni (vagy lehet bérelni valakit, hogy nem az Ön számára). Fontolja meg ezt, miközben a legmagasabb ajánlatra gondol—és különösen mielőtt minden áron “nyerne”. Ezért jó, ha a hagyatéki ingatlanügynököt magával hozza a bírósági tárgyalásra.
4. lépés. Hozz egy csekket a megfelelő összegről a meghallgatásra

a túllicitálási folyamat trükkös. Ha túllicitálni szeretne, akkor a minimális túllicit 10% – ának megfelelő pénztári csekkel kell megérkeznie a bírósághoz (az alábbiakban ismertetjük). Győződjön meg róla, hogy kétszer ellenőrizze a matematikát. A minimális túllicitet a törvény egy egyszerű egyenlettel határozza meg.
tehát a törvényes minimum kezdő túllicit az első 10 000 dollár 10% – ánál kezdődik az elfogadott ajánlat felett. Ezután hozzáadja az aktuális elfogadott ajánlat fennmaradó egyenlegének 5% – át. Például mondjuk, hogy volt egy ingatlan, amelynek elfogadott ajánlata 190 000 dollár volt. Ahhoz, hogy kitaláljuk a törvényes minimális túllicitálást, az első 10 000 dollár 10% – át (ami 1000 dollárnak felel meg), majd a fennmaradó 180 000 dollár (190 000-10 000 dollár) x 5% – át veszi igénybe .05 = $9,000. Együtt, ez teszi $10,000 ($1,000 + $9,000), a törvényes minimum túllicitálása az ingatlanra $200,000 ($190,000 + $10,000).
van, hogy egy csekket egyenlő összeg 10% előleg az összeg. A pénztáros csekket $20,000 (10% – a $200,000), akkor ajánlatot az ingatlan kérdéses. Ettől a kiindulási ponttól kezdve a bíró meghatározza a ház minimális növekményes ajánlatát, és egy vagy több más Vevővel versenyezhet, akik érdeklődnek az ingatlan tulajdonosa kezéből.
azt is tervezi, hogy további pénztáros csekkeket hoz különböző lépésekben, hogy fedezze a 10% – os komoly pénzt. Itt van miért: a végső ár nem lehet $200,000 csak azért, mert hozott egy csekket 10% – át, hogy az összeg. Ez a csekk olyan, mint az ante egy pókerben. Ez lehetővé teszi, hogy játsszon, de nem garantálja a nyerő kezet, vagy hogy elveszi a potot.
5. lépés. Ne lépje túl a költségvetését!

ne feledje, hogy könnyű elragadni egy aukciós környezetben. Mielőtt megérkezne, győződjön meg róla, hogy tudja, mi lesz a “walk away” összege. Mondja el a hagyatéki ingatlan szakembernek, hogy mi a szám, így gondoskodnak arról, hogy tartsa be a költségvetését. “Tudd meg, mikor kell összehajtani őket, és mikor kell elmenni” – mondja a The GAMBLER dal.

mint a szerencsejátékban, tudjuk, hogy egy másik kéz jön, és egy másik hagyatéki ház is. Azáltal, hogy kapcsolatba lép a kedvenc, hozzáértő hagyatéki ingatlanközvetítővel, és kapcsolatba lép egy tapasztalt hagyatéki ügyvéddel, kiemelkedő helyzetben lesz ahhoz, hogy a következő hagyatéki otthont túllicitálja, a költségvetésén belül, és általában sokkal kevesebb, mint egy rendszeres értékesítésnél.

a TÚLLICITÁLÁS nagyszerű módja lehet az első kaliforniai otthon megvásárlásának. Tanulmányozásával a hagyatéki folyamat egy tapasztalt hagyatéki ingatlanügynök, és dolgozik hagyatéki ügyvédek, te. Lehet. Válik. A. Háztulajdonos. Vagy lehet, hogy az utat, hogy egy ingatlan mogul … Kaliforniában!

jogi nyilatkozat: “Ez a tartalom kizárólag oktatási célokat szolgál. Csak általános információkat tartalmaz ingatlanokkal és / vagy jogi ügyekkel kapcsolatban. Ez nem jogi tanácsadás, ezért nem szabad így kezelni. Javasoljuk, hogy konzultáljon egy jogi vagy adószakértővel, mielőtt bármilyen tanácsra cselekedne, vélemény, vagy az itt leírt Nézőpont.”

Facebook Twitter Megosztás